Q4央行利率連3凍不升息　未見第8波打炒房

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美國聯準會（Fed）一如外界預測，在美國總統當選人川普上任前夕，於台北時間19日凌晨宣布降息1碼，基準利率下調至自4.25%~4.5%區間。

會中同步公布2025年「經濟預測摘要點陣圖」，圖資顯示明年恐怕只會降息2次，加上鮑爾記者會上一席「鷹派發言」，也引起投資人失落，美股道瓊崩跌超過1100點；台股19日表現同受重挫，一片綠油油。

除全球股市動態備受關注，房市話題討論度依舊熱烈。台灣央行「喊水會結凍」，不動產市場受到第七波打炒房影響，房仲、代銷及建商等前線不動產業者，個個叫苦連天。

有建商大老預估「第七波已讓房市進入冷靜期，央行此次理應不會再下重手，更直言打炒房前，台灣房價漲勢確實離譜。」

房屋刊登網站搜一輪，可見「降價、拋售」物件出籠，撐不住的賣方態度軟化，官方數據顯示「量」縮了，房價卻不見明顯跌幅。

一波「金龍海嘯」席捲全台，讓「正在貸」、「想換房」民眾頭殼摸著燒；雖央行不到一個月，立即祭出微調修正方案 ➤「金龍海嘯」3類人嘸免驚！　央行第7波打炒房提解套，避免外界所述濫殺無辜，不過買方似乎維持觀望態度。

台灣央行昨日(12/19)下午召開今年最後一次理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

房市表現央行表示，自8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季至明年第4季)不動產貸款總量，之後9月第七度調整選擇性信用管制措施；實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。

近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，但是不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實。