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越南買房流程一次看懂：10步驟買到越南好房！
閱讀時間約 12 分鐘
來越南買房的流程有哪些步驟？要投資越南房地產卻不知道從何開始嗎？
這一篇是寫給第一次到越南買房的不動產投資者，如果您已經是身經百戰的房地產買家，我們網站上有更多合適的內容可以推薦給您。
外國人在越南買房並不困難，但要買到好房卻不容易！
沒錯！這就是越南房地產投資的現況，在越南，儘管房地產法規已經陸續放寬，讓不是越南國籍的外國投資者也能安心購房，但身為一名外國投資者，要買到好房仍是具有一定的挑戰性。
有鑑於此，我們特此撰寫本篇【越南買房流程一次看懂：10步驟買到越南好房！】就是為了初次前來越南買房的您，讓您快速的了解越南買房的投資流程與基本的注意事項。
越南房地產投資網＆富江越南房地產提供全方位的越南不動產投資服務，又稱房地產的一條龍服務，就是從您接洽諮詢、下訂購買、裝修出租到獲利賣出，我們都能一手包辦。
即使您不會說越南語或對越南不孰悉，我們都能協助您詳盡的了解越南房地產的市場投資動態。
越南房地產投資網結合了最專業的越南房地產仲介，我們除了擁有豐富的越南房屋仲介執業經驗，更提供您第一線的房地產投資與市場情報。
我們的目標很簡單，就是讓您「成功」且「安全」的購買有潛力的越南不動產物件，讓您在越南買房可以買得安心、買得放心。
以下簡單介紹關於越南買屋的基本投資流程10步驟，讓您輕鬆掌握越南房地產的成功契機。
步驟1：持續關注越南房屋買賣的市場動態
越南房地產市場的投資環境可以說是千變萬化，在短短幾年、甚至短到幾個月的時間，許多的房地產法規、投資流程、區域發展都有可能有著重大的更新。
因此身為海外房地產投資者的您，需要更密切的關注越南房地產市場的最新資訊。如此一來您才能妥善評估各產品的買賣時段、區域投資的優劣、獲利或避險的操作方式。
越南房地產投資網為初次前來越南買房的投資者們準備了一系列的越南買房常見問答，透過一系列的越南房屋買賣專欄，您可以更了解越南房產的投資條件與區域環境。
以下我們整理了5個投資越南房地產時，最常見的越南買房問答：
【越南買房的投資風險】越南房地產投資並非完全無風險，然而究竟哪一些關鍵環節是我們海外房地產投資者需要注意的？您可以參考：越南房地產2021年,投資風險大公開！在越南買房子的注意事項有哪些? 投資人最怕的10大虧錢關鍵是···
【中國護照的特殊狀況】如果您是持「大陸護照」的投資者，那有些特別的狀況是您需要特別注意的。
您可以參考：中国人可以在越南买房、投资房地产吗?
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想了解更多？您可以參考：越南買房投資流程、注意事項＆越南房地產法規
步驟2：比對越南房地產的投資物件
越南房地產的建案與產品種類千百種，但是身為海外投資者的我們，究竟要如何選擇？
其實外國人在越南投資房地產是相對容易的，但要買到「好房」卻是需要花時間去研究的。
選擇正確的越南房地產物件是投資時最重要的一個步驟與環節，只要選對正確的越南房地產投資標的，可以輕鬆坐享收租與增值上漲的雙重獲利，當個貨真價實的越南包租公(包租婆)。
為此我們設立了「越南房地產頻道」就是為了解決廣大華人朋友來越南投資買房時的疑難雜症。
透過越南房地產投資網與越南房地產頻道的資訊管道，我們能為眾多的華人投資朋友帶來最新、最即時的越南房地產投資資訊。
我們主要協助您獲得最正確的越南房地產投資信息、房價走勢、市場趨勢。在我們的越南房地產頻道內，您可以看到各式各樣的越南房地產建案的開箱影片（建案介紹），我們也隨時提供您最值得留意的優質建案分析，讓您輕鬆獲得高質量的越南不動產投資資訊。
在獲得充足資訊的情況底下，您將能更聰明的選擇投資物件，更有效的避免投資風險。
立即點擊連結，前往：Robert越南房地產頻道台灣人越南買房大小事＆越南不動產頻道
步驟3：預約諮詢越南銀行開戶
越南開戶是投資房地產最重要的步驟之一，因為越南是外匯管制國家，如果想在越南資金自由進出入，那就必須要有一個當地銀行的帳戶，並且遵守越南當地外匯的規定。
過往只要持有旅遊簽證的外國人都能在越南開戶，但現在這種情形已不多見。
自2019年10月以來，在越南開戶的規定有了改變。越南對於外國人開戶的規定越來越嚴苛，並傾向於只允許在越南工作的外國人才可以合法開設帳戶。
值得關注的是，越南仍是有對外國投資者比較友善的銀行，也是最適合外籍人士在越南開戶的銀行。
那就是：越南渣打銀行
截至目前為止，持觀光簽證仍可以在越南渣打銀行進行開戶。
無論您是要來越南買房或是要到越南工作，您都必須在越南開設銀行帳戶。而越南渣打銀行會是您最好的選擇。
越南房地產投資網＆富江越南房地產與越南渣打銀行直接合作，提供越南房地產投資者的線上開戶服務。
只要擁有越南銀行帳戶，在越南生活與投資就會容易許多，更有專員可以直接服務，讓您在買房上符合資金進出入的規定。
想了解更多關於越南開戶的基本問答，您可以參考：
越南銀行的網路銀行操作介面通常是越南文或英文為主。以越南渣打銀行為例，渣打銀行的操作介面是越南文與英文。至於銀行專員的服務部分，如果您人在胡志明市，您有機會找到一些越南銀行的行員會講英文。而河內市則多以越南文溝通為主。
有鑑於此，我們與越南渣打銀行合作，並有中文專員可以直接線上協助您，讓您溝通沒困擾。
想預約諮詢開戶？請參考：越南銀行開戶流程指南
步驟4：預約現場或線上看房
從機場接送、房地產項目的基本介紹、區域環境導覽..等，我們可依照您的投資需求規劃適合您的越南看屋行程。
如果您是已經在越南境內的客戶：
請直接與我們聯繫，並預約時間看房。
我們提供您最快捷、解說清晰的越南房地產考察行程。
立即點擊連結，前往：關於我們
如果您是尚未入境越南的客戶：
您可以選擇多關注我們的越南房地產投資網＆越南房地產頻道。
基於越南房地產投資法規的限制，要在越南買房的投資人需要入境越南簽約，
因此原本已經有越南銀行帳戶的海外買家只能轉帳購買，尚無法線上簽約或海外簽約。
從2020年起，許多海外投資人無法前來越南看房，所以我們也竭盡所能地將看房的資訊呈現在網路上，以最公開、透明的形式，協助您成功獲得越南房屋的投資買賣資訊。
相關連結參考：
[越南房地產 線上賞屋] – 獨立套房28平方米
[越南房地產 線上賞屋] – 1房1衛43平方米
[越南房地產 線上賞屋] – 2房1衛浴54平方米
[越南房地產 線上賞屋] – 2房2衛63平方米
[越南房地產 線上賞屋] – 3房2衛75平方米
步驟5：下訂購買
在仔細研究與了解過後，您是否已經準備好要投資越南房地產了？我們將陪同您完成下訂購買的程序，確保您的投資權益。
值得注意的是，越南房地產的付款貨幣一律都是以越南盾為主，不能收美金、人民幣、港幣、台幣..等。
因此最終都是以房子的越南盾價格作為買賣基準，越南房屋仲介給投資者的美元報價是為了讓投資者方便了解，僅作參考。
在越南，房地產開發商普遍對外收取的訂金金額，從5000萬到1億元越南盾之間，也就是普遍介於$2,200~$4,400美金，依照建案可能有不同。
至於付訂金的形式，來越南買房時，投資者可以選擇用現金、轉帳或刷卡等形式來下訂，但值得注意的是，越南是外匯管制國家，所以唯有透過自己銀行轉帳且符合外匯管制法規才能在未來獲利時合法匯出國。
想了解更多關於越南銀行法規與限制？您可以參考本篇：越南賣房之後，如何將銀行的錢匯出國?
越南買房時，您可能會常常聽到幾十億元越南盾的說法，可能有20億、30億、50億越南盾..等等的數字，這在我們自己國家可能是天文數字，但在越南卻是稀鬆平常。越南盾兌換美元的匯率在2020年約是：1美元兌22900至23000越南盾，因此20億越南盾也就大約是87,000美元。
步驟6：簽約
在越南買房時，與開發商簽約是非常重要的一個環節。越南房地產的房屋合約主要細分為兩種：買賣合約與長期租賃合約
在越南，每間房產開發商的買賣合約都有不一樣的條款與形式，從合約內對於價格的表述方式，到一些買賣上的細節，全部都是以開發商擬定的為主，且投資者多半沒有協商或修改合約的空間，因此選擇大型開發商特別重要。
合約的語言方面，大部分的房地產買賣合約都是以越南文為主，有些大型開發商的房屋合約則同時有英越文。在越南買房幾乎沒有中文的買賣合約。
在越南買房時，如果是一手房，外國人會直接跟開發商買，而簽約的程序上通常是先匯款再簽約，也就是外國投資者要將簽約前要求的款項繳清，通常介於總價的10%到30%之間。越南房地產開發商普遍不接受先簽約再匯款，且因為越南是賣方市場，規則也比較沒有溝通的空間。因此選擇大型品牌的開發商特別重要，唯有透過大品牌房產開發商才能完善確保投資者的權益。
步驟7：支付餘款
完成簽約後，就是定期支付房屋的餘款。
在越南買房時，您都會獲得一個付款進度表，上面會告訴您哪時候該付款，由於外國人在越南幾乎無法貸款，所以通常是在交房前就要付清所有房屋款項。
在越南買房時，付款進度表上都會註明應付款的截止日期。而越南的日期格式通常是【日/月/年】
以上圖第一個付款截止日為例25/09/2019代表著2019年9月25日。
所以下次看到1/2時，不要以為是1月2日喔，在越南這代表著2月1日，錯過日期沒付款就要付滯納金了！
步驟8：點交房屋
點交房屋是非常重要的一個環節，除了確保基本屋況完整之外，更要再次確認面積的大小。
在越南，如果房屋面積在交房時有差異，多則要補錢，少則要退款，一切都以開發商合約為主。
除此之外，其他就是一些基本的確認細項，包含：大樓水電的度數、住戶磁卡的申辦、停車位的申請..等。
對於專業的越南房屋仲介來說，點交房屋最主要的工作就是確保後續物業管理、裝修、出租服務能即時銜接，避免投資的閒置期。
因此我們也會在您交屋時就給您完善的物業管理、出租計畫，讓您可以安心選擇、放心出租。
想知道越南交屋的房子長怎樣？您可以參考我們這一篇：越南河內房地產投資筆記-交屋篇：恭喜Golden Park Tower的投資者
步驟9：裝修、入住或出租
交屋以後，就是裝修的時候。依照您的投資或自住需求，可以選擇不同的裝修模式。
大多數投資者都期望以最精簡的預算來做裝修，如此一來才可獲得較佳的收租報酬率。
而在出租上，帶有全套家具、家電的房子是最好出租的。
如果您是準備買來自住的投資者，我們也能協助您客製化您的裝修內容。
特別要注意的是，裝修的價格、風格、甚至到家具、電器的選擇與配置，每一個環節都與出租息息相關，細節上若沒注意好，也都會影響您在投資出租上的難易度。
這也是為什麼我們推薦您選擇我們的物業管理服務。 我們有非常豐富的越南物業管理服務經驗，幫您嚴格把關出租上的細節與大小事。
這也是為什麼我們推薦您選擇我們的物業管理服務。 我們有非常豐富的越南物業管理服務經驗，幫您嚴格把關出租上的細節與大小事。
您可以參考我們的成功故事：越南物業管理服務 – 投資越南買房，您一定要知道的越南房地產仲介成功故事！
步驟10：收取租金
恭喜您，如果您已經一切順利的走到這一步，且已選擇正確的越南房地產建案與越南房屋仲介，那相信此時此刻的您已經是位成功的越南包租公(婆)了。
然而出租之後，仍有機會遇到許多雜事可能會讓您操心，這就是為什麼您更應該選擇我們的專業越南物業管理服務。
選對了越南物業管理服務，可以讓您成為個名符其實的越南包租公(婆)，在家輕鬆輕鬆收租免煩惱。
立即了解我們的服務：越南物業管理服務
延伸閱讀：
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【立即加入Line好友，帳號: @168vn】
【越富置產】是台灣人在越南首都河內市的專業房地產顧問公司。我們提供您最精確的越南不動產投資資訊，讓您在線上就能完整的了解越南房屋市場走勢、房價走勢，並協助您更成功、更安全的投資越南房地產。越富置產是您在投資越南房地產時，最直得信賴的越南房屋仲介品牌。
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