越南房地產與經濟一周大事
閱讀時間約 4 分鐘
星展銀行：疫情後的越南經濟成長率可能達到 8%
總部位於新加坡的星展銀行金融服務公司預測，2022年越南經濟增長將達到 8%
根據該公司的研究報告指出，越南最糟糕的時間已經過去，由於越南疫苗接種率增加以及感染率下降，越南已逐漸開始重新開放。而在越南的外國直接投資 (FDI) 仍是越南經濟增長的主要動力，其生產和出口活動可能會進一步繼續擴大。
越南 2021 年第三季的經濟成長率下降了 6.17%，反映出疫情對貿易、服務和生產的嚴重影響。然而，今年前9個月的國內生產總值（GDP）仍成長了1.42%。
《商業時報》引用新加坡經濟學家的話稱，第三季的成長率下降將使得越南的 GDP 成長速度難以回復到去年的 2.9%，將會使2021年的經濟成長率遠低於越南政府當初預估的6-6.5%的目標。
然而，根據星展集團的預測，2022年以後，越南的經濟將會快速發展。GDP成長率有機會從 6.8% 上升至 8.0%。
此外，根據谷歌、淡馬錫及貝恩公司公佈的2020年“東南亞數字經濟體”報告，越南的數字經濟具有強大的成長潛力，2020-2025年復合年均增長率為29%，到 2025 年總值將會達到創紀錄的 520 億美元。
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然而，根據星展集團的預測，2022年以後，越南的經濟將會快速發展。GDP成長率有機會從 6.8% 上升至 8.0%。
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2021越南利潤最高企業500強榜單出爐 三星位居榜首
越南評估報告股份公司（Vietnam Report）與新聞網《VietnamNet》日前聯合公佈了越南利潤最高企業500強榜單（PROFIT500）。
上述榜單前10名分別為三星電子太原有限公司（Samsung Electronics Thái Nguyên,）、越南軍隊工業—電信集團（Viettel）、越南外貿股份商業銀行（Vietcombank）、越南油氣集團（PVN）、越南工商股份商業銀行（Vietinbank）、越南技商股份商業銀行（Techcombank）、和發集團股份公司、越南電力集團（EVN）、越南房地產龍頭VINGROUP集團以及越南乳製品股份公司（Vinamilk）。
據越南評估報告股份公司總經理武登榮介紹，PROFIT500排行榜選出了2021年越南利潤最高的前10家私營企業，其中分別為：越南技商股份商業銀行（Techcombank）、和發集團股份公司、, VINGROUP集團、越南乳製品股份公司（Vinamilk）、越南繁榮股份商業銀行（VPBank）、越南軍隊商業股份銀行(MBBank)、亞洲商業股份銀行（ACB）、胡志明市發展商業股份銀行（HDBank）、越南國際商業股份銀行（VIB）和移動世界投資股份公司（MWG）。
上述榜單前10名分別為三星電子太原有限公司（Samsung Electronics Thái Nguyên,）、越南軍隊工業—電信集團（Viettel）、越南外貿股份商業銀行（Vietcombank）、越南油氣集團（PVN）、越南工商股份商業銀行（Vietinbank）、越南技商股份商業銀行（Techcombank）、和發集團股份公司、越南電力集團（EVN）、越南房地產龍頭VINGROUP集團以及越南乳製品股份公司（Vinamilk）。
據越南評估報告股份公司總經理武登榮介紹，PROFIT500排行榜選出了2021年越南利潤最高的前10家私營企業，其中分別為：越南技商股份商業銀行（Techcombank）、和發集團股份公司、, VINGROUP集團、越南乳製品股份公司（Vinamilk）、越南繁榮股份商業銀行（VPBank）、越南軍隊商業股份銀行(MBBank)、亞洲商業股份銀行（ACB）、胡志明市發展商業股份銀行（HDBank）、越南國際商業股份銀行（VIB）和移動世界投資股份公司（MWG）。
武登榮表示，2017-2021年間，越南房地產與建築業、金融業和食品-飲料業始終保持企業數量最多的三大行業地位。金融業和食品飲料業在此期間一直保持穩定，分別在11%和10%左右波動，而房地產-建築業在2019年實現了大躍進，從2019年的14.8%大幅上升到2018年的 23.9%，佔榜單中企業總數的近四分之一。
PROFIT500 中所有企業的平均複合增長率（CAGR）為 10.12%；其中，年均複合增長率最高、對整體增長貢獻較大的7大行業分別是：鋼鐵行業34.5%；零售業 17.5%；金融業 17.3%；農業 16.0%；食品-飲料行業 11.9%；化學工業 11.7% 和房地產 - 建築業 10.8%。這些也被認為具有增長潛力、為越南經濟復甦做出積極貢獻的行業。
PROFIT50排行榜是對在新冠肺炎疫情帶來許多挑戰的背景下保持高效穩定和生產經營活動、具備良好的盈利能力並成為越南經濟發展支柱的企業的認可和表揚。
PROFIT500 中所有企業的平均複合增長率（CAGR）為 10.12%；其中，年均複合增長率最高、對整體增長貢獻較大的7大行業分別是：鋼鐵行業34.5%；零售業 17.5%；金融業 17.3%；農業 16.0%；食品-飲料行業 11.9%；化學工業 11.7% 和房地產 - 建築業 10.8%。這些也被認為具有增長潛力、為越南經濟復甦做出積極貢獻的行業。
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麗池卡登將在河內推出頂級豪宅公寓
Masterise Homes 和萬豪國際於 5 月 10 日宣布簽署有關河內麗池卡登豪宅公寓的合作協議，這是越南首都河內市第一個帶有豪華品牌的頂級公寓住宅，象徵著麗池卡登品牌在越南首次亮相，通時也將是越南河內房價最貴的高級建案。
The Residences at the Grand Hanoi 將位於著名的河內商業區還劍區，靠近越南最受歡迎的地標之一還劍湖。預期將推出104 套豪宅公寓，以滿足每位住戶的投資需求和喜好。
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隨著2024年8月1日新房地產法規裡“第100號法令”的出台，「社會住宅的貸款利率被調整至與政府規定的貧困戶貸款利率一致，年利率6.6%」這一舉措再度引發房地產界的激辯。
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前9個月，流入越南房地產的外資佔FDI近10%
今年前9月，流入越南房地產的外國直接投資資金（FDI）達19.4億美元，佔FDI的9.6%。
從吸收外資情況來看，外國投資者對21個國民經濟產業中的18個產業進行投資。其中，加工製造業仍領先，投資總額超140億美元，佔註冊投資總額的近69.3%，較
近年來，越南房地產市場出現一些外國投資者大量買入國內房地產企業股份的情況。這也是國際投資者深入參與越南房地產市場的一扇大門。
併購市場愈演愈烈
事實上，房地產市場進入「融資難」時期，許多法律問題阻礙了專案交易時間，導致企業面臨困難，不得不考慮將專案全部或部分轉移給外國合作夥伴。這項措施幫助企業啟
越南華人首富、萬盛發集團的朱張美蘭，在越南政府的調查下深受打擊。2018至2019年間，朱張美蘭涉及非法發行債券和挪用巨資，金額高達數萬億越南盾。
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