對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。
這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。
越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
如果您是第一次到越南購屋，您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。有些建案的房價在高樓層比較貴，有些則是中低樓層比較貴。
台灣人來購屋時，常常會納悶：
「到底要買哪一個樓層比較好？」
「在台灣越高越貴，為什麼越南的房子反而越高越便宜？」
其實，越南建商對不同樓層的定價方法跟台灣不太一樣。
越南建商的定價通常有它的道理，不會無緣無故訂出一個奇怪的價格，這一切都與越南人的買房習慣有關。
越南房市發展快速，然而，越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
越南人的買房習慣：喜歡中樓層的房子
台灣投資人要知道，越南是發展中國家，許多老一輩的有錢人都是從透天厝搬到公寓大樓。
因此，這些人原本住3樓至5樓的透天厝，突然之間搬到30樓的公寓大樓，難免都會有些不習慣。
從這個邏輯來思考，您就可以明白，為什麼許多越南的新公寓大樓在推案時，中樓層通常是最貴的。
新建案的大樓在推案銷售時，中樓層的房子通常是受眾最廣的，也是最容易銷售的，因此價格通常比較高。
然而，市場上仍是有許多例外，因此對建案的調查與買家客群的研究是非常重要的。
越南的高級公寓，定價規則可能不同
有時候越南建商在定價的時候，也會考慮到房子本身的特性。
如果是中檔的公寓，則可能中樓層是最貴的，但是如果是高級建案，則可能越高樓，房子價格就越高。
因為在高檔的公寓大樓中，景觀和隱私可能是買家最主要的考慮因素。
原因是購買高級建案的屋主們，通常願意為了更好的生活品質而付出更高的價格。
在越南選擇高樓、中樓與低樓層的差別
今天我們就要來根據實際的售屋與投資經驗，來跟各位分享，越南購屋時，各種樓層的差異。
高樓層的房子（31樓至50樓）
這種樓層通常景觀特別好，視野夠高，沒有什麼遮蔽物，也不會有油煙、灰塵或蚊蟲的問題。
然而，等電梯可能要比較久的時間，而且在消防上，雲梯車到不了。
如果買來出租，可能會排除掉一些怕高的租客。
越南買房時，高樓層的景觀視野特別好，但可能會排除掉一些怕高的客戶
中樓層的房子（11樓至30樓）
這種樓層景觀適中，通常是銷售最熱門的樓層。
通常採光佳、視野佳，看窗外景觀會相對立體，也不會給人一種『太高』的感覺。
有時如果窗外是泳池或公園，則這種樓層將會是最美的樓層。
但是，台灣人在越南購屋時，常常有一個比較少考慮到的，就是噪音問題。
中低樓層可能會面臨到噪音的問題，如果建案是在市區的大馬路旁，那更是想到就讓人害怕，越南街上的喇叭聲可不是任何人都受得了的。
越南買房時，中樓層的房子通常是最熱銷的
低樓層的房子（2樓至10樓）
這種低樓層的戶型有最立體的景觀，如果是超高級社區的景觀戶，窗外是別墅或公園，那這種可能是人人搶著要的熱門樓層。
但是如果建案是在市區，那可能面臨空污、蚊蟲、噪音問題，所以最好還是仔細衡量，市區的房子就避免買低樓層的公寓大樓，免得未來難以脫手。
越南買房時，如果是高級社區，景觀漂亮，則低樓層的房型通常特別搶手
投資心得分享：合理的房價就是競爭力
通常投資人在看完以後，都會問：『那究竟要買哪一個樓層比較好？』
其實以我們的經驗來說，樓層不是絕對的影響因素，因為越南買屋的需求非常龐大，各個樓層都有客群，只要是好的案子，都有相當多的買家。
最重要的還是房子的價格。
當台灣人來越南買房時，在不同樓層的不同價格之中，選擇一套合理價格的房子，才是投資致勝的關鍵。
所以，不要被建商的定價標準迷惑，最重要的是根據自己的需求、經驗以及預算來評估樓層值不值這個錢，然後選擇合適與自己喜歡的房子。
河內房價漲幅穩定，台灣的投資人應把握有限的投資機會
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