3分鐘了解房屋價值查詢秘訣!

閱讀時間約 1 分鐘
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在買賣房屋之前先進行房屋價值查詢是很重要的一件事!

進行房屋估價、了解房子的價值後,才能掌握市場行情,讓整體買賣交易更順利。市面上常見的房屋價值查詢方法,像是內政部實價登錄、房仲網站、銀行估價平台等,操作都相當簡易方便。

4個影響房屋估價因素

  • 房屋條件:包括房屋的地段、周圍生活機能、屋齡、屋況(室內裝潢、水管老舊等)、房屋坪數、房屋類型 (大樓、公寓、透天等)、消防逃生設備是否完整等。
  • 土地價值:房屋鑑價內容也包含土地的價值,包括土地持有面積、以及土地當時的價值行情等,土地的價格近年來有不斷攀升的趨勢。
  • 附近是否有讓人嫌惡的設施:如果房屋附近有嫌惡設施,會影響房屋價格。例如:加油站、焚化爐、垃圾掩埋場、墓園、基地台、殯儀館、或附近有凶宅等。
  • 實價登錄行情:專業鑑價人員也會查詢實價登錄,以附近房屋的實際交易行情做為評估參考值。

有線上房屋鑑價試算嗎?

一、銀行

中國信託、玉山銀行、永豐銀行、台北富邦銀行等皆有提供線上房屋估價試算,然而,銀行提供的線上房屋鑑價資訊有時較不完整,建議還是以專人回覆為主

二、內政部實價登錄

提供非常詳細的房地交易資料,包括地址、總價、交易日期、主建物占比、總面積、屋齡、樓層及主要用途等,三種管道裡最具充足的參考價值。

操作方式:輸入縣市、鄉鎮,選擇房地、建物、或土地等,再選擇交易期間,即可查到區間內的房屋交易價格。

三、房仲業者

提供資訊包括地址、總價、建坪單價、建坪、地坪及屋齡等基本資訊,資料庫的數量不如內政部實價登錄多。

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