北士科，是台北這幾個月最常被提到的區域，尤其新光人壽、北市府跟輝達這三方複雜的三角關係，讓外界是霧裡看花，一下子是北市府協調不利、一下子新光人壽獅子大開口，至於輝達...好像沒聽到什麼負面的批評，畢竟科技巨頭要在台灣設立辦公室，很多人都希望能夠圓滿成功。剛好我們頻道上次談到北士科也過了 2 年多，就趁著這次機會，來看看北士科經過這段時間，究竟有怎樣的變化跟新消息吧。
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北士科整體近況
北士科是位在北投最南邊的重劃區，緊鄰磺溪、外雙溪跟基隆河，以台北市現有條件跟土地價格來看，這裡常被稱作是台北最後一塊大型重劃區。而輝達進駐的區域，是在北士科的東南邊面河這一側，不過這邊有太多內容可以說，我們先來看看整體區域的發展近況。
從上一集影片的 2023 年起算到現在，北士科的最大變化，就是整個區域正在興建中的建築，有明顯變多，尤其是在靠近文林北路的住宅用地，之前比較多的是空地跟低樓層的接待中心，現在放眼望去則是一整片圍起布幕、塔吊林立的施工景象，而且現在的高度還沒到頂喔，未來還會陸續長高，光想像之後一整排整齊的高樓層建築完工，站在街道另一邊，想必會感受到一些震撼跟壓迫感，很難想像短短經過這 2 年多的時間，整個區域就有非常大幅度的改變。
變化大的不是只有這裡，另一邊靠近基隆河的區塊，變動幅度也不小，除了安置原住戶的專案住宅跟公園比較早完成，先前在拍攝的時候，還有不少道路是封閉起來的，現在則是全區道路都已經開放，而且也有不少接待中心跟建案開始營運動工。
另外則是承平路跟和美街口，已經可以直接走到靠近河岸的遊艇碼頭，這也是北士科面基隆河一側的優勢啦，無敵河景、永久棟距，再加上旁邊就是河濱公園，運動騎腳踏車都非常方便，同時不會有淡水面海的鹽分跟海風問題，也難怪輝達會希望辦公室可以的話，要盡量面河，視野跟景觀是真的相當不錯，不管是在這裡生活還是辦公都非常愜意。
除了大範圍變化，當然要看一下更詳細的開發進度，其實差不多都已經接近完工階段。像是福星公園的地下停車場已經完成，即將進入試營運階段，車位數量還挺多，畢竟靠近捷運站是發展比較成熟的舊市區，而太早發展的問題，就是停車全部外部化，除了馬路旁邊的停車格，大型停車場幾乎沒有，希望這個地下停車場完工，能解決周圍一位難求的問題。再來是一同興建的消防局跟福國社宅，進度接近完工，後續應該很快就能看到正式啟用跟開放抽籤的消息。
不過福國路上最引人注目的，還是 T16 金仁寶營運總部大樓，位在福國路與承德路六段交叉口，預計新建一座高 266 公尺，地上 55 層地下 4 層的高樓層建築。由李祖原建築師事務所設計，極大部分都是一般事務所使用，也就是集團本身會進駐的商務辦公空間，下方裙樓則是會進駐支援性服務業，包括餐飲、零售、健身、醫療跟金融保險相關。尤其這邊離舊市區有點距離，加上附近能吃東西的店非常少(而且好吃的店又更少)，至少十幾年前就是這樣，我們自己都戲稱附近是美食沙漠，基本上要到捷運站另一邊，選擇才會比較多，如果這邊沒空間讓餐飲相關產業進駐，上班族中午要吃飯還真的沒得選，只能通通叫外送，裙樓進駐的支援性產業是真的還挺重要，而且如果有開放的話，也能吸引到附近辦公大樓的上班族。
另外很重要的是，這棟金仁寶總部在剛開始確定要蓋的時候，是相當震撼的，畢竟北市科一開始招商並不順利，直到後續仁寶跟康舒共組合作聯盟，以約 82 億元權利金拿下這塊土地的 50 年地上權，再加上不小的建築量體，一下成為北士科的地標建築，也讓許多人相當關注這裡的後續發展，而後來輝達進駐的消息，又讓熱潮更往上提升。
而從目前的進度來看，金仁寶總部在 2023 年正式開工，在今年 10 月中，已經到基礎開挖的第四層，也就是還在挖地下室，現在依然只能看到現場重多的重機具，沒辦法看到建築本體，而完工時間原本是預計 2026 年，不過從年初的集團公告來看，已經延後到 2027 年完成，並且簽定由台銀、華南跟玉山主辦，總規模約 220 億元的聯貸案，總投資額則是接近 300 億元。
輝達正式降落
最後就是所有人都相當期待的 NVIDIA 輝達，進駐位置是士科路跟福國路交界，地號 T17、T18 的兩塊土地，由新光人壽在 2021 年 11 月取得 50 年地上權，跟金仁寶取得時間差不多，面積總共是約 3.9 公頃，得標權利金則是約 44 億元。但從開發狀況來看，比較晚完成簽約的金仁寶，反倒很快就進入施工階段，而新光人壽的土地則是一直沒有動工，只能從示意圖看到整區未來到底是長甚麼樣子。
那在金仁寶動工後、輝達宣布進駐前，其實就有滿多人好奇新光人壽究竟出了什麼問題，為甚麼隔壁都動工了， T17、T18 卻遲遲沒有動作，還是對這兩塊土地有其他想法，但新光人壽都沒有給個正式答案。這個狀態在 2025 年的 5 月瞬間被打破，也就是在台北國際電腦展 COMPUTEX 上，執行長黃仁勳在接近尾聲時重磅宣布，新的台灣辦公室將設立在北投士林，而且那時候還用了非常炫砲的影片，來公布這件事。
好啦其實一開始單純從背景來看，還以為輝達是看上了信義計畫區哪筆土地，看當下心裡還在想說，不對阿，難道那裏有哪塊土地符合輝達需求嗎，還非常迅速的打開地圖確認好一陣子，不過沒多久就證實是北士科的 T17、T18 。
在這件消息證實之後，加上許多人對黃仁勳的良好印象，包括他很喜歡台灣夜市、跟水果攤女士的故事、演講內容雖然艱深但實事求是且幽默，以及最重要的—黃仁勳非常重視台灣眾多夥伴，每次演講所秀出的大背板，都會出現合作的供應鏈廠商跟公私立大學，雖然有不少人都笑說這是股票最強 CALL 訊，很多人都截圖後開始放大放大，找看看自己任職的公司或持股有沒有在上面，但無論如何，黃仁勳的一舉一動都讓大家對他有相當程度的好感，也真心期盼輝達能順利在北士科， 蓋起新的辦公室。
不過在消息發布後，眾多難題就接踵而來，也就是紛紛擾擾好幾個月的複雜三角關係，分別是土地所有人台北市政府，拿下 50 年地上權的新光人壽，以及想蓋台灣辦公室的輝達，這三方各有各自的底線跟期望，但最麻煩的是，任一方所提出來的處理方式，都採到其他人的底線。
像是原本在 COMPUTEX 之前，其實新光人壽就已經跟輝達，展開 T17、T18 的協商，並且約定以直接移轉地上權契約的方式完成，但這個方式要成功有個前提，就是得經過北市府同意。而在雙方簽完 MOU 後，新光人壽在 2025 年 7 月，就向北市府提出這個想法，但隨即被以依照契約規定，新光人壽必須蓋好，並且取得使用執照後，才能移轉地上權而駁回，同時就算北市府同意這個提案，也有可能因為讓新光人壽與輝達得到額外利益，引發圖利疑慮，導致一開始就大卡關。
那可能有些人會想說，這也只是「可能有」圖利問題而已，請法務研究一下應該就能處理，怎麼會那麼不知變通。沒辦法喔，因為台灣公務員的任用制度，只要考進去沒特殊狀況就是做到退休，沒人會拿自己一輩子的工作開玩笑，一旦觸法而且最終被判有罪確定，不只得在有一定年紀的情況下出去找工作，退休金也會全數被剝奪，而且還會因為公務員身分加重處罰，這個立場換到任何一個人身上，除非想不開，不然沒有人會拿自己的未來開玩笑，這是整個制度導致的問題，確實穩定但也缺乏彈性。
在移轉地上權這條路行不通後，當然是有出現其他方法。像是由新光人壽把大樓蓋好，再把相關權利移轉給輝達，但輝達並沒有同意這個做法，外傳是因為對於辦公室的設計與品質，有自己的想法與要求。
最後則是吵最兇的終止契約，也就是北市府認為，先跟新光人壽終止契約，就能把土地收回來再專案設定地上權給輝達，成為蓋好再移轉之外的第二個選擇，而且也沒有其他選項。這就導致後面出現一連串包括「天價解約金」、「輝達非這兩塊土地不可」、「市府強行解約」、「新光人壽舉辦動土儀式」等等各方放話跟大混戰時間，中間也衍伸出某某縣市準備哪裡的土地，而且從交通來看，從松山轉捷運高鐵搭個幾站很快就到了，誠摯邀請輝達辦公室進駐，各種消息滿天飛。
這場各界都在關注的分手擂台，最終是在 10 月 22 日，新光人壽正式宣布跟北市府合意解約畫下句點，也就是忍痛放手，全心成全北市府與輝達結成連理，並且輝達在 29 日正式確定進駐 T17、T18 ，也代表之前傳出的新預定地點，洲美國小預定地不會使用。而洲美國小之前是因為北士科開發而廢校，預計在工程告一段落後有復校的想法，並且在 2025 年 8 月還有成立籌備處，加上北市府先前有宣布會在這裡蓋國際羽球館，看起來會照原本計畫持續推動。
而從目前釋出的消息來看，後續要走的流程就是談分手費，而新光人壽提出的數字是來到 44.7 億元，扣掉已經繳給北市府的 34.4 億，剩下 10.4 億元差額會在協商時由輝達支付，目前估計應該能在 11 月底前，完成解約跟相關行政程序。後續還要進行都市計畫變更，把中間 15 公尺計畫道路縫起來，是以都市計畫法 27 條為主，在市都委會就能夠處理，代表未來這條路會直接不見，不過因為都計變更要公展 1 個月，再加上前後作業時間，所以這個步驟最快要 3 個月才能完成。最後則是輝達提供的投資計畫書，尤其輝達內部自己也有流程要走，估計最快明年 2 月到年中前，能跟輝達簽訂專案地上權，只要完成這一步，輝達台灣新辦公室就正式落腳在北士科，快的話可能明後年就會看到實際動工的景象，而北士科剩下的 T3 、 T4 跟 T12 市有地，未來也會陸續開放招商。
北士科其他問題
這片土地從 20 多年前，為了配合中央政府亞太營運中心計劃，規劃成媒體文化園區，但後來大環境改變後調整方向，同時撇除提前開發的外雙溪以南土地，正式展開北士科區段徵收。而從當時計畫來看，原本是考量士林北投，擁有相當豐富的醫療資源，包括陽交大、護校、榮總、新光、振興等等各大醫院學校，希望北士科能進駐生技醫療相關產業。但事與願違，在招標階段頻頻流標，後續經過調整才總算把北士科精華土地，順利招標出去，但後來也衍伸出圖利疑雲，以及這次的新光人壽、北市府與輝達的三方角力戰。
而從這起輝達進駐事件來看，其實我自己是抱持時間拖越久，對新光人壽殺傷力就越大的看法，畢竟在移轉地上權行不通後，就只剩下合意解約這一條路，而且假設輝達最終因此離開北士科，甚至把辦公室轉到國外，不管真相到底是什麼、誰的問題比較大，社會上一定會彌漫一股「新光人壽阻擋輝達進駐」的看法，這對品牌與形象肯定會造成巨大傷害，或許也是新光人壽最後退出的考慮之一，同時當天記者會其實也有說到，他們希望法令能夠與時俱進，這裡就是指最一開始被北市府否決的，由新光人壽移轉地上權給跟輝達的解決方式，但反過來北市府則認為新光在一開始態度相當強硬，才會採取後續這些做法。
整件事情相對來說還是有得利者，那就是 COMPUTEX 宣布當天或隔天，就大力買入的投機者，聽說看房人數還挺可觀，但要怎麼說呢，輝達本身其實說得非常明確，要在台灣蓋新辦公室，就是純粹太小想換大間一點，結果消息一公布後，很多北投士林的房地產都開始跟輝達掛勾，連遠在關渡淡水的建案，都能看到輝達兩個字。而且還不只預售屋，中古屋市場也是非常誇張，說好聽是有錢就賺，反過來就是不少人對炒房情有獨鍾，是我這輩子都不想踏入的局。
但北士科其實還有個值得注意的地方，那就是每次提到這裡都會說到的交通問題，不是因為沒有其他問題硬要提交通，是因為這邊下班時間的車潮真的很可怕，不管是穿過北士科的台2乙線，還是鄰近的文林北路，甚至是連接士林天母的福國路、文林路跟福林橋，真的得實際走過一次，才能知道擠在下班車潮的痛苦，而且以目前就這麼可怕的情況來看，未來辦公室跟住宅完工，公司住戶陸續進駐後，我自己很難想像之後的交通，到底會變成甚麼樣子，也不知道輕軌進駐能不能解決，但要搭到輕軌可能至少也要10年之後，這一定是未來必須面對的問題。
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