20260301 11:30 前文寫於「228紀念日」
數字本身沒有意義，除非你能賦予它意義
原來228、如是228，是也不是228，可惜錢穆未曾於此有專論
錢穆筆記本還留在『素書樓』中
本蛙認識台灣三位「國史館館長」，一位有著無敵浪漫的愛情故事，兩流留著不同熱血的革命情懷，省籍不同、世代不同、經歷不同，相同的只是守護著書堆，因為不容青史盡成灰。
一個流亡青年，跟著國民政府到了台灣，孓然一身、家徒四壁，事實沒那麼悲慘，而是身為那個年代文青，總覺得理財是埋首「阿堵物」，錢全在銀行定存，人全在古書中扎堆，錯過了愛情、當然也錯過婚姻。
誰會愛一個琴棋書畫樣樣精通，生活猶如半個白癡的書呆子，只有比他更傻的人是吧！偏偏這個人是美女、是才女、還是他的學生，「溫其如玉」的他，躲「師生戀」惡名如猛獸，因為當年時空背景，是會丟了他珍愛的教學研究。
但世間愛情誰講道理？～他被她管了一輩子，雖然還是生活白癡，早上寫書法袖子摺起來，可以整天沒發現。但真正白癡的是本蛙，當年那個年少靦腆，沒去求他們夫妻墨寶及水墨，那是故宮真蹟臨寫出來的。
咱曾懷疑這個學長，出身這樣的書香家庭，怎麼會是一身銅臭味？後來才懂，原來他是個現代「子貢」、同樣「瑚璉之器」，同樣「溫其如玉」……
子貢問曰：「賜也何如？」子曰：「女器也。」曰：「何器也？」曰：「瑚璉也。」
瑚璉：古代祭祀時盛黍稷的尊貴器械皿，夏朝叫「瑚」、殷朝叫「璉」。
瑚璉從玉字旁，卻是銅器……
天下文章在蘇州，蘇州的文章嘛，就咱表哥寫的最好，但寫的再好，呱，也得本蛙執筆修改、修改……
那隻蟬缺乏「幽默感」，老是篡改咱的文字，這個故事的背後，不是本蛙自誇文章寫得多好，呃，先別吐槽，而是因為本蛙負責幫表哥校稿，呵呵呵，他還得花錢請咱改文章……
「真相」從來不是一眼看透，但如果你先否定了，那麼永遠看不透，各位應該已經收到，咱另個學長【張若彤】的著作了，別問咱人不認同，你應該知道答案，重點是無論何種觀點，不容青史盡成灰，這是從三位國史館長身上感受到的。
空屋率是家庭與國家資的產負債表及現金流量表問題
「空屋」應正名為「低度使用（用電）住宅」，但「點燈率」還是可以參考
全國空屋率攀升創15年新高 5年內新成屋空置率逆勢下滑 2026年2月25日
所謂「空屋」只是現象形容，在房地產學上說的是「低度使用（用電）住宅」，最早期最常聽到的是「點燈率」，但這樣的說法過於主觀，還是需要定量的「操作型定義」。
「低度使用（用電）住宅」指內政部與台電合作，以每年5-6月（上半年）或11-12月（下半年）平均用電度數度≤60度的房屋稅籍住宅，作為判定「空屋」或「低度使用」的指標。
實際的情形比數字表面嚴重，因為官方以用電度數60度為標準實在「太低」，豪宅隨便開盞燈，或普通社區電梯有在運作，隨隨便便就可以達到60度門檻，所以看到數字應可「一葉知秋」！
此指標足以反映「房市需求」與「房屋空置」狀況，通常在新建案較多的重劃區，或城鄉落差大的地區較高。
另外歷次普查，有兩個常見的特殊情形：
- （權狀）20坪以下住宅（小宅），出現「低度使用（用電）住宅」比率較高。
- 5年以下新建案，或50年以上老屋，兩者出現「低度使用（用電）住宅」的比率較高。
給各位一個良心建議，對於媒體資訊不要照單全收，原始文章的出處，應該核對一下資料，是不是有「張冠李戴」、「移花接木」。
低度使用（用電）住宅本期資訊（115年2月號），透露出不尋常的訊息
為避免觀念及資訊混淆，「待售新成屋」的資訊解析，另外獨立成篇加以分析，房仲正利用這個數據下降，製造房地產空置率不嚴重的錯誤論述。
- 目前人口結構負面趨勢，已經成為結構性因素，觀察房價趨勢是否因之逆轉，而不是直接套用過去「經驗律」，畢竟這種「結構性人口負成長」，過去是沒有經驗的。
工作人口是購屋的主力族群，正在逐年銳減當中，目前自高峰衰退三成；而幼年人口是未來潛在購屋族群，正以驚人速度腰斬，未來隨著「結構性人口負成長」，空屋就會自然增加。
- 全國空屋率攀升創15年新高達10.43％，創下近15年來新高，而且全國新屋空屋率高達18.05%，每5間新屋，就有1間是暗的。
