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投資REITs應該要知道的專業詞彙

閱讀時間約 9 分鐘
大多數有投資股票的人應該都會知道常用到的專業詞彙,如:EPS、PB或PE所代表的意義。但是,投資REIT時,會用到的專業詞彙跟股票投資還是有些不同,舉例來說,你知道DPU、NPI或WALE代表什麼意義嗎?
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新加坡自2002年7月,首檔房地產投資信託基金(REITs)- CAPITALAND MALL TRUST (SGX:C38U)以7.06%的收益率IPO大獲成功之後,就一直是亞洲REITs掛牌的熱門選擇,,目前新加坡房地產投資信託基金市場已成長為亞洲第二大(最大的是日本)。
要贏得主動投資的難易程度是你改變不了的,你能改變的只能想辦法提升自己的程度,讓自己有一個持續又可靠能挑選出那4%贏家的方法,否則你應該放棄主動投資,改採用指數化投資,賺取整體市場的報酬就好。
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似,REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時,實際投資的是REITs持有的物業。
圖一、海外2019/1交易明細 本月加碼買進兩檔股票,C31跟ND8U。 ND8U主要是因為2018年年報公布,雖然個人研判因為HP搬出造成的閒置空間造成本業的NPI下降,但之後如果再租出去應該也還是能把NPI拉上來,所以應該等租出去之後獲利就可以回升,而且目前新加坡的辦公室租金整體來看已經好幾季都
以下內容取自FRASERS CENTREPOINT TRUST(SGX:J69U)在2018/8/21新加坡的knowledge sharing forum with investors的論壇發表的簡報第14頁~26頁。我個人的見解與補充會放在文末。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來,也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
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