Bear Chang 張書瑋
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十年以上房產經驗，曾任上市地產公司總經理室經理，規劃數百家分店服務流程，2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業，在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務，第一線掌握在地法令、交易流程，對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際，持續與你分享最新情報。
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想到國外買一間房嗎？不論你是心懷反攻夢、想要買遍全世界的中資族，或是需要在全球資產配置、將雞蛋放在不同籃子的大資族，這個專欄可以協助你多了解一些海外置產、生活、移民等細節，將時不時的提供市場最新交易數據、最新的政策、稅務分享。
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由新到舊
大馬選舉剛剛落幕，在政壇跌宕近三十年的安華在11/24被任命為馬來西亞第十任首相。由於本次大選沒有政黨過半，曾一度出現「懸峙國會」（hung parliament）狀態，後由大馬國王蘇丹介入了解各黨合作意願後，由安華領導的希望聯盟...
通膨劇烈下，資金不斷縮水，房地產仍是強勢標的。各地商辦、店面的現況在疫情下改變消費及工作型態，轉向線上，住家則是持續高需求。酒店要怎麼評估能不能投資、如何進場呢？
投資酒店的評估-土地（建物）、品牌、競爭對手/夥伴
1.土地與建物
2.酒店的品牌與管理
3.競爭對手與夥伴
4.地位象徵、社交用途
對於全球的富豪來說，不動產的資產配置原本就是一項基本配備，而在高通膨的環境中，房地產更是長期保值、升值的選項。許多超級富豪，都有成立家族辦公室、基金，都會進行酒店投資這個項目。如美國前世界首富比爾蓋茲在2021年花費600億台幣買下四季酒店; 香港的李嘉誠家族擁有索菲特(sofitel)大酒店、北京
本文探究目前大馬房地產市場的現況及未來展望
1.量價雙回，市場信心回穩
2.供需問題仍失衡...
文章一開始我們先定義什麼是“奧客”，每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子，各種狀況該如何解決？以下是最常見的奧客行為及解決作法：
1.遲付租金
2.更惡劣的，是不付租金
付租金是租房最基本的義務，不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟：
以上若還未能取得回覆，則需要尋求法律及警方協助了。
資產配置的觀念釐清
資產配置的報酬率指的是五年以上『中長期的分散投資之年化報酬』，而資產配置的目標不是在追求利益極大化，而是透過犧牲少部分報酬來減少不確定、波動的風險。也就是說重點應該放在降低波動、而不是追求最高回報，而且要把評估的時間拉長才會看到成果...
位在東協的馬來西亞受疫情影響，多次全國性封城，百業待舉，房市狀況出現供需失衡、價格跌落等現象。疫情二年過去了，現在的狀況如何呢？本文就現況做分析，並做出幾點預測，協助投資人判斷。
Covid19疫情造成旅遊業空前的大蕭條，悶了二年多，「好想出國玩」成了很多人的心聲，因此「報復性」旅遊或消費成了後疫情時代的樣貌。很多人認為疫情讓世界回不去原本的樣貌了，『慢遊』『回歸自然』『workation』等新概念，下一波新型態的旅行風潮正在醞釀中，也帶來全新的商機，業者在這波熱潮再起前應該
新南向，是小英政府這幾年一項重要的策略，國家推出很多南向的政策、獎勵措施、投資資訊，也有專業的新南向辦公室提供各南向國的投資資訊（文後連結），但諮詢完讀完資訊就夠了嗎？這一篇補充一些進入當地生意場後要注意的細節，打通任督二脈後再買機票。
談事情的節奏
業務朋友應該都很多七分聊天三分攻堅這個道理，但東
你有想過公司會外派你出國嗎？還是你想外派自己到其他國家(local hire)去體驗看看呢？還是你已經上船了？本篇分享我的外派經驗
外派前哪些條件要談好？
老闆：『小張，來會議室談一下，公司最近準備到泰國發展，那裡是公司下一個十年在亞洲最重要的據點，因為這是一個很好的機會，你又是公司重要的核心人才，
