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Bear Chang 張書瑋
十年以上房產經驗,曾任上市地產公司總經理室經理,規劃數百家分店服務流程,2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業,在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務,第一線掌握在地法令、交易流程,對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際,持續與你分享最新情報。
Bear Chang 張書瑋
十年以上房產經驗,曾任上市地產公司總經理室經理,規劃數百家分店服務流程,2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業,在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務,第一線掌握在地法令、交易流程,對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際,持續與你分享最新情報。
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包租公們,疫情期間你的海外房產還好嗎?掌握幾個簡單出租常識幫助你管理遠在他鄉的屋子
文章一開始我們先定義什麼是“奧客”,每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子,各種狀況該如何解決?以下是最常見的奧客行為及解決作法: 1.遲付租金 2.更惡劣的,是不付租金 付租金是租房最基本的義務,不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟: 以上若還未能取得回覆,則需要尋求法律及警方協助了。
發佈於
海外置產與生活專欄
2022-06-13
4
海外資產配置,你必須知道的事
資產配置的觀念釐清 資產配置的報酬率指的是五年以上『中長期的分散投資之年化報酬』,而資產配置的目標不是在追求利益極大化,而是透過犧牲少部分報酬來減少不確定、波動的風險。也就是說重點應該放在降低波動、而不是追求最高回報,而且要把評估的時間拉長才會看到成果...
發佈於
海外置產與生活專欄
2022-03-28
5
最新-東協馬來西亞房市解讀 2022/2
位在東協的馬來西亞受疫情影響,多次全國性封城,百業待舉,房市狀況出現供需失衡、價格跌落等現象。疫情二年過去了,現在的狀況如何呢?本文就現況做分析,並做出幾點預測,協助投資人判斷。
發佈於
海外置產與生活專欄
2022-02-05
8
後疫情旅遊趨勢觀察-新旅遊房產興起
Covid19疫情造成旅遊業空前的大蕭條,悶了二年多,「好想出國玩」成了很多人的心聲,因此「報復性」旅遊或消費成了後疫情時代的樣貌。很多人認為疫情讓世界回不去原本的樣貌了,『慢遊』『回歸自然』『workation』等新概念,下一波新型態的旅行風潮正在醞釀中,也帶來全新的商機,業者在這波熱潮再起前應該
發佈於
海外置產與生活專欄
2022-01-22
13
東南亞生意經分享
新南向,是小英政府這幾年一項重要的策略,國家推出很多南向的政策、獎勵措施、投資資訊,也有專業的新南向辦公室提供各南向國的投資資訊(文後連結),但諮詢完讀完資訊就夠了嗎?這一篇補充一些進入當地生意場後要注意的細節,打通任督二脈後再買機票。 談事情的節奏 業務朋友應該都很多七分聊天三分攻堅這個道理,但東
發佈於
海外置產與生活專欄
2021-06-20
7
要接受公司外派嗎?看完這篇再決定
你有想過公司會外派你出國嗎?還是你想外派自己到其他國家(local hire)去體驗看看呢?還是你已經上船了?本篇分享我的外派經驗 外派前哪些條件要談好? 老闆:『小張,來會議室談一下,公司最近準備到泰國發展,那裡是公司下一個十年在亞洲最重要的據點,因為這是一個很好的機會,你又是公司重要的核心人才,
發佈於
海外置產與生活專欄
2021-06-11
11
待在家也能同時做好業務工作
如果你的業務團隊是門市類的銷售工作、需要實際拜訪客戶的業務類型工作,我相信這次疫情對你造成影響了。這篇內容可以花時間讀一下。 以前我常常在想,有些老闆怎麼都可以不用太進公司,公司的業務也都嚇嚇叫,他們到底是怎麼做到的?是業務團隊本來就超強?還是他們賣的產品超級有競爭力隨便賣隨便有?還是這個業務主管天
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銷售業務必讀
2021-06-02
8
業務類型工作在第三級警戒的因應之道-附Podcast音檔
你居家辦公了嗎?疫情期間,WFH(work from home)當道,但你的工作是可以居家上班的型態嗎? 上個週末全國在“校正回歸”這個新統計學名詞度過,無論回不回歸,現在台灣的疫情已經到達疫情爆發以來的高峰,大家都需要更謹慎應對。政府近期宣布第三級警戒,全國學校停課,一些城市的餐廳被取消內用,部分
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銷售業務必讀
2021-05-26
5
封城,還不瘋嗎?
這幾天台灣社會沸沸揚揚爭論著為了控制疫情是否應該“封城”,本人一家四口去年到今年已經經歷了至少4次...在馬來西亞。有些經驗跟讀者分享: 1.第一次封城-MCO(movement control order行動管制令)2020/3/18~5/3(58天)全面停班停課禁止人員移動 疫情剛剛在大馬爆發,
2021-05-21
7
停課不停學!從雙北政府及教育局的決策預測後續疫控發展ps.公司趁勢的對策
這幾天只要聽到救護車的聲音心裡就毛毛的,覺得一定又是染疫者後送。從515大爆發的180、207、335到今天240,感覺有控制了,股票在今天也大漲回來(oh yeah),這幾週考驗政府的政策決定及執行能力了。 昨天上午北市新北市聯合宣布自5/18起雙北高中職(含)以下全面停課不停學,今日教育部更近一
2021-05-18
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