Bear Chang 張書瑋
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十年以上房產經驗,曾任上市地產公司總經理室經理,規劃數百家分店服務流程,2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業,在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務,第一線掌握在地法令、交易流程,對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際,持續與你分享最新情報。
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想到國外買一間房嗎?不論你是心懷反攻夢、想要買遍全世界的中資族,或是需要在全球資產配置、將雞蛋放在不同籃子的大資族,這個專欄可以協助你多了解一些海外置產、生活、移民等細節,將時不時的提供市場最新交易數據、最新的政策、稅務分享。
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由新到舊
Bear Chang 張書瑋的沙龍
2023/01/12
大馬房市前一季『量爆價穩』,時逢大馬新任首相安華當選,房地產後勢持續看漲?
大馬選舉剛剛落幕,在政壇跌宕近三十年的安華在11/24被任命為馬來西亞第十任首相。由於本次大選沒有政黨過半,曾一度出現「懸峙國會」(hung parliament)狀態,後由大馬國王蘇丹介入了解各黨合作意願後,由安華領導的希望聯盟...
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馬來西亞
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大馬
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立宇資本
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2022/08/23
全球富豪爭相投資酒店觀光事業(下)酒店投資的評估方式
通膨劇烈下,資金不斷縮水,房地產仍是強勢標的。各地商辦、店面的現況在疫情下改變消費及工作型態,轉向線上,住家則是持續高需求。酒店要怎麼評估能不能投資、如何進場呢? 投資酒店的評估-土地(建物)、品牌、競爭對手/夥伴 1.土地與建物 2.酒店的品牌與管理 3.競爭對手與夥伴 4.地位象徵、社交用途
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海外置產
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馬來西亞
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/08/16
全球富豪爭相投資酒店觀光事業(上) 酒店業的現況與機會
對於全球的富豪來說,不動產的資產配置原本就是一項基本配備,而在高通膨的環境中,房地產更是長期保值、升值的選項。許多超級富豪,都有成立家族辦公室、基金,都會進行酒店投資這個項目。如美國前世界首富比爾蓋茲在2021年花費600億台幣買下四季酒店; 香港的李嘉誠家族擁有索菲特(sofitel)大酒店、北京
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海外置產
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馬來西亞
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酒店投資
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/07/03
東協馬來西亞房市解讀2022/7
本文探究目前大馬房地產市場的現況及未來展望 1.量價雙回,市場信心回穩 2.供需問題仍失衡...
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代租代管
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包租代管
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馬來西亞房產
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/06/13
包租公們,疫情期間你的海外房產還好嗎?掌握幾個簡單出租常識幫助你管理遠在他鄉的屋子
文章一開始我們先定義什麼是“奧客”,每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子,各種狀況該如何解決?以下是最常見的奧客行為及解決作法: 1.遲付租金 2.更惡劣的,是不付租金 付租金是租房最基本的義務,不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟: 以上若還未能取得回覆,則需要尋求法律及警方協助了。
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海外置產
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物業管理
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海外房產
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/03/28
海外資產配置,你必須知道的事
資產配置的觀念釐清 資產配置的報酬率指的是五年以上『中長期的分散投資之年化報酬』,而資產配置的目標不是在追求利益極大化,而是透過犧牲少部分報酬來減少不確定、波動的風險。也就是說重點應該放在降低波動、而不是追求最高回報,而且要把評估的時間拉長才會看到成果...
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資產配置
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海外投資
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/02/05
最新-東協馬來西亞房市解讀 2022/2
位在東協的馬來西亞受疫情影響,多次全國性封城,百業待舉,房市狀況出現供需失衡、價格跌落等現象。疫情二年過去了,現在的狀況如何呢?本文就現況做分析,並做出幾點預測,協助投資人判斷。
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東協
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馬來西亞
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馬來西亞房市
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2022/01/22
後疫情旅遊趨勢觀察-新旅遊房產興起
Covid19疫情造成旅遊業空前的大蕭條,悶了二年多,「好想出國玩」成了很多人的心聲,因此「報復性」旅遊或消費成了後疫情時代的樣貌。很多人認為疫情讓世界回不去原本的樣貌了,『慢遊』『回歸自然』『workation』等新概念,下一波新型態的旅行風潮正在醞釀中,也帶來全新的商機,業者在這波熱潮再起前應該
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後疫情
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旅遊
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投資
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2021/06/20
東南亞生意經分享
新南向,是小英政府這幾年一項重要的策略,國家推出很多南向的政策、獎勵措施、投資資訊,也有專業的新南向辦公室提供各南向國的投資資訊(文後連結),但諮詢完讀完資訊就夠了嗎?這一篇補充一些進入當地生意場後要注意的細節,打通任督二脈後再買機票。 談事情的節奏 業務朋友應該都很多七分聊天三分攻堅這個道理,但東
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新南向
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Bear Chang 張書瑋的沙龍
2021/06/11
要接受公司外派嗎?看完這篇再決定
你有想過公司會外派你出國嗎?還是你想外派自己到其他國家(local hire)去體驗看看呢?還是你已經上船了?本篇分享我的外派經驗 外派前哪些條件要談好? 老闆:『小張,來會議室談一下,公司最近準備到泰國發展,那裡是公司下一個十年在亞洲最重要的據點,因為這是一個很好的機會,你又是公司重要的核心人才,
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業務
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外派生活
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