Bear Chang 張書瑋
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十年以上房產經驗，曾任上市地產公司總經理室經理，規劃數百家分店服務流程，2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業，在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務，第一線掌握在地法令、交易流程，對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際，持續與你分享最新情報。
由新到舊
大馬房市前一季『量爆價穩』，時逢大馬新任首相安華當選，房地產後勢持續看漲？大馬選舉剛剛落幕，在政壇跌宕近三十年的安華在11/24被任命為馬來西亞第十任首相。由於本次大選沒有政黨過半，曾一度出現「懸峙國會」（hung parliament）狀態，後由大馬國王蘇丹介入了解各黨合作意願後，由安華領導的希望聯盟...
2023-01-12
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全球富豪爭相投資酒店觀光事業（下）酒店投資的評估方式通膨劇烈下，資金不斷縮水，房地產仍是強勢標的。各地商辦、店面的現況在疫情下改變消費及工作型態，轉向線上，住家則是持續高需求。酒店要怎麼評估能不能投資、如何進場呢？
投資酒店的評估-土地（建物）、品牌、競爭對手/夥伴
1.土地與建物
2.酒店的品牌與管理
3.競爭對手與夥伴
4.地位象徵、社交用途
2022-08-23
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全球富豪爭相投資酒店觀光事業（上）
酒店業的現況與機會對於全球的富豪來說，不動產的資產配置原本就是一項基本配備，而在高通膨的環境中，房地產更是長期保值、升值的選項。許多超級富豪，都有成立家族辦公室、基金，都會進行酒店投資這個項目。如美國前世界首富比爾蓋茲在2021年花費600億台幣買下四季酒店; 香港的李嘉誠家族擁有索菲特(sofitel)大酒店、北京
2022-08-16
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東協馬來西亞房市解讀2022/7本文探究目前大馬房地產市場的現況及未來展望
1.量價雙回，市場信心回穩
2.供需問題仍失衡...
2022-07-03
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包租公們，疫情期間你的海外房產還好嗎？掌握幾個簡單出租常識幫助你管理遠在他鄉的屋子文章一開始我們先定義什麼是“奧客”，每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子，各種狀況該如何解決？以下是最常見的奧客行為及解決作法：
1.遲付租金
2.更惡劣的，是不付租金
付租金是租房最基本的義務，不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟：
以上若還未能取得回覆，則需要尋求法律及警方協助了。
2022-06-13
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海外資產配置，你必須知道的事資產配置的觀念釐清
資產配置的報酬率指的是五年以上『中長期的分散投資之年化報酬』，而資產配置的目標不是在追求利益極大化，而是透過犧牲少部分報酬來減少不確定、波動的風險。也就是說重點應該放在降低波動、而不是追求最高回報，而且要把評估的時間拉長才會看到成果...
2022-03-28
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最新-東協馬來西亞房市解讀 2022/2位在東協的馬來西亞受疫情影響，多次全國性封城，百業待舉，房市狀況出現供需失衡、價格跌落等現象。疫情二年過去了，現在的狀況如何呢？本文就現況做分析，並做出幾點預測，協助投資人判斷。
2022-02-05
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後疫情旅遊趨勢觀察-新旅遊房產興起Covid19疫情造成旅遊業空前的大蕭條，悶了二年多，「好想出國玩」成了很多人的心聲，因此「報復性」旅遊或消費成了後疫情時代的樣貌。很多人認為疫情讓世界回不去原本的樣貌了，『慢遊』『回歸自然』『workation』等新概念，下一波新型態的旅行風潮正在醞釀中，也帶來全新的商機，業者在這波熱潮再起前應該
2022-01-22
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東南亞生意經分享新南向，是小英政府這幾年一項重要的策略，國家推出很多南向的政策、獎勵措施、投資資訊，也有專業的新南向辦公室提供各南向國的投資資訊（文後連結），但諮詢完讀完資訊就夠了嗎？這一篇補充一些進入當地生意場後要注意的細節，打通任督二脈後再買機票。
談事情的節奏
業務朋友應該都很多七分聊天三分攻堅這個道理，但東
2021-06-20
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要接受公司外派嗎？看完這篇再決定你有想過公司會外派你出國嗎？還是你想外派自己到其他國家(local hire)去體驗看看呢？還是你已經上船了？本篇分享我的外派經驗
外派前哪些條件要談好？
老闆：『小張，來會議室談一下，公司最近準備到泰國發展，那裡是公司下一個十年在亞洲最重要的據點，因為這是一個很好的機會，你又是公司重要的核心人才，
2021-06-11
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待在家也能同時做好業務工作如果你的業務團隊是門市類的銷售工作、需要實際拜訪客戶的業務類型工作，我相信這次疫情對你造成影響了。這篇內容可以花時間讀一下。
以前我常常在想，有些老闆怎麼都可以不用太進公司，公司的業務也都嚇嚇叫，他們到底是怎麼做到的？是業務團隊本來就超強？還是他們賣的產品超級有競爭力隨便賣隨便有？還是這個業務主管天
2021-06-02
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業務類型工作在第三級警戒的因應之道-附Podcast音檔你居家辦公了嗎？疫情期間，WFH（work from home)當道，但你的工作是可以居家上班的型態嗎？
上個週末全國在“校正回歸”這個新統計學名詞度過，無論回不回歸，現在台灣的疫情已經到達疫情爆發以來的高峰，大家都需要更謹慎應對。政府近期宣布第三級警戒，全國學校停課，一些城市的餐廳被取消內用，部分
2021-05-26
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封城，還不瘋嗎？這幾天台灣社會沸沸揚揚爭論著為了控制疫情是否應該“封城”，本人一家四口去年到今年已經經歷了至少4次...在馬來西亞。有些經驗跟讀者分享：
1.第一次封城-MCO(movement control order行動管制令）2020/3/18～5/3(58天）全面停班停課禁止人員移動
疫情剛剛在大馬爆發，
2021-05-21
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停課不停學！從雙北政府及教育局的決策預測後續疫控發展ps.公司趁勢的對策這幾天只要聽到救護車的聲音心裡就毛毛的，覺得一定又是染疫者後送。從515大爆發的180、207、335到今天240，感覺有控制了，股票在今天也大漲回來（oh yeah)，這幾週考驗政府的政策決定及執行能力了。
昨天上午北市新北市聯合宣布自5/18起雙北高中職（含）以下全面停課不停學，今日教育部更近一
2021-05-18
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關於封城lockdown-學生孩子網課篇今天最大的新聞莫過於雙北要停課兩週了，所有的媽媽群組、學校班群
開始叮叮聲此起彼落。馬上來分享一下去年三月大馬首次封城停課時的甘苦談
/學生孩子網課篇/
我懂媽媽們光想著害怕
要和這些比病毒還恐怖
看得到摸得到的小鬼頭們24hrs一起
但是其實孩子們也是不想跟媽媽們一起
真的啦(還是又是只有我的孩
2021-05-17
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5/15爆發的新冠疫情會影響台灣房價？昨天5/15台灣爆發新冠確診180,今天200+，是疫情爆發以來台灣最嚴重的時期，引起各界擔憂。家長們擔憂後續上學學校的狀況及國高中會考，股民們擔憂下週的開盤狀況（我也驚驚），而有殼或無殼一族的你，是否會擔憂這次疫情爆發後對房市/房價的影響？
價格會跌吧？太棒了我終於買得起了！
不會跌啦，人家每個
2021-05-16
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以馬來西亞防疫為例看台灣的Covid-19疫情現況2021/5/15疫情大爆發當天
台灣新增180例本土確診！這對台灣同胞來說絕對是個可怕的消息。怎麼會這麼嚴重？媒體、大眾都直指認為華航跟獅子王要負很大責任，當事人團體則認為被政府甩鍋背議題黑鍋，網友們則碟碟不休的口水大戰。我們從國外案例（馬來西亞）看回台灣現況。
類似於台灣的現況，去年二~三月的時間，馬來西亞的確診數大約
2021-05-15
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馬來西亞房地產的市場現況2021/5從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期，最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房，中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒（反送中議題），一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO（行動管制令），封城又封國，
2021-05-15
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因Covid-19疫情海歸的小學生教育問題現在是2021/5月，這次應該很多人跟我一樣，被Covid-19疫情影響從海外回到台灣（據統計有約30萬海外人士返回台灣），因為國外的疫情狀況真的已經失控，台灣還是最安全的地方。而返台除了居住、工作外，大家有面臨孩子的教育銜接的問題嗎？
我的兩個孩子十歲跟五歲，二人都是學齡前就離開台灣，在國外讓他
2021-05-13
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準備海外置產的五個提醒-特別針對馬來西亞以下這篇是給目前規劃海外置產、或已經上車買房的，本篇不談地點也不談產品不談趨勢（因為你通常不懂，大部分只能被當地仲介帶著跑），主要分享幾項你可能會忽略、但是會影響你投資收益的項目，如下。
1.想短期套利？確認資產至少放6年
近年各國持續以更嚴格的稅制、控制放款成數等手段來調控房市，以防止熱錢印得太多
2021-05-13
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