陌生開發是指主動接觸和建立與陌生客戶的聯繫，以推廣產品服務建立合作關係的行為

從事土地開發十年，一直以來都是採用陌生開發的方式，從0開始建立關係不是件容易的事情。
曾經有位朋友他是從事銀行貸款業務，他說公司現在要求他去陌生拜訪代書，但他不敢所以......

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<p class="draft-block draft--p left">學長是哪一位    我是113國創的新生   來相認 交流一下    BRAD GU </p>
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土地開發的日常

土地開發的日常生活，遇到的人，遇到的故事

HZ的沙龍

關於陌生開發

近期舉辦了一場改建說明會，但是參加人數卻非常少，讓我感到失望。會議過程中，地主的態度和缺乏誠信讓我深感不滿，甚至影響了整個會議的進行。這次經驗讓我重新思考與地主之間的合作關係，以及如何在未來的會議中取得更好的結果。我相信尊重與誠信是合作的基礎，但若不被珍惜，那麼放棄或許也是一種選擇。

文化生活

創作

放棄也是一種選擇

<div class="draft-block draft--p left">說明會的目的是讓住戶了解建商的團隊、實績案例、對這塊土地的未來願景、了解未來新建物的設計規劃及讓住戶彼此了解想法，說明會只是一個開端。</div>
<div class="draft-block draft--p left">公司開說明會的先決條件是,每戶住戶我們都要先見過面並且要先說明分配條件,先讓住戶有一些基本的認知,不要落差太大。(但有些公司則直接先開說明會,來的再說。沒有哪種方式比較好或壞,最重要的是有沒有效果)</div>
<div class="draft-block draft--p left">說明會的目的<br>住戶的角度:讓住戶更了解自己的權益及未來願景是否有符合期待<br>建商的角度:讓住戶信任建商願意放心把老房子交給我們<br>成功的說明會是住戶都很有意願想了解，而建商也願意拿出誠意,讓雙方彼此落差縮小,相互合作。<br><br>最近辦了一場失敗的說明會.....等我整理好之後再來分享</div>

改建說明會

<div class="draft-block draft--p left">在從事土地開發的過程中很容易聽到住戶說:每次來談一談就不了了之<br>不了了之,沒有結果,沒有往前進,原地踏步<br>老房子還是老房子<br>怪誰呢?</div>
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不了了之

危老條例即將截止，加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而，在整合的過程中，面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測，找不到所有權人或者與人溝通困難，觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式，幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人，才能真正實現改變。

政治與評論

<div class="draft-block draft--p left">謝謝你的分享~</div>

台北市危老重建整合心得想法

<div class="draft-block draft--p left">這個價值差距 好誇張.... 我家也是住老屋，但感覺離都更還好久</div>

<div class="draft-block draft--p left">身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質<br>不能挫折或者是挫折了要很快的復原<br>其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的<br>不願意的你去找他100次也是不願意<br>不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他<br>還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那</div>
<div class="draft-block draft--p left">地主在乎的<br>1.分配條件<br>2.建築規劃<br><br>而分配條件常常遇到的困難是<br>4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%<br>假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)<br>改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪<br>舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%<br><br>舊建物30坪*70萬=21,000,000元<br>新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍</div>
<div class="draft-block draft--p left">如果是你你會怎麼選擇呢?</div>