一、概況

中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。

中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。

中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房

營建股分析－中工(2515)土城AI雲宇宙EPS估算

投資理財

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1月營建股開高走低，趁回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，將持股汰弱留強；買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單南港加碼

【營建股分析】-南港(2101)輪胎斜槓賣房子，世界明珠即將入帳。(v2024.f1)

南港(2101)，南港輪胎股份有限公司是台灣歷史最悠久的輪胎製造商，成立於1959年2月25日，以「南港輪胎」、「NANKANG」等品牌行銷，主要產品為轎車、休旅車、4X4、商用車等車型的輻射層輪胎。

早期政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎...等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的

營建股分析-南港(2101)輪胎斜槓賣房子，世界明珠即將入帳。



聯上集團除了有聯上(4113)外，仍有另一家子公司聯上發 (2537)，聯上發推案主要以北台灣為準，聯上實業則重於中南部的地區；但近年來南部房價高漲及購地策略改變下，地域區分已不特別明顯，像是聯上發2024年將推出台南安南「科工段案」，就是跨足南部的里程碑。

聯上發 (2537) 公司成立於 

營建股分析－聯上的兄弟聯上發（2537）長期投資等北投澐朗

一、公司介紹

永信建設開發股份有限公司(5508)主要規劃住宅大樓及別墅產品的投資興建及出售業務，三十多年來專注在高雄努力耕耘，努力蓋出好的成屋，再讓消費者放心購買，先建後售的銷售模式是上櫃的永信建設高毛利的秘訣。品牌形象部分，只要說到高雄在地建商，許多高雄人腦海裡浮現的就是永信建。

受益於通貨

【營建股分析】－永信建(5508)財富雄厚的高雄建商，先建後售高毛利。(2024.f1)

一、在手建案概況

基本檔案：

1.公司名稱：國揚實業股份有限公司

2.股票代號：2505

3.成立時間：1972年6月2日

4.上市時間：1979年11月14日

國揚實業（2505）在2023/12/1在法說會上指出，今年因無新完工建案挹注，以致前三季稅後純益僅1.81億元、年減67.4

營建股分析－國揚(2505)成立50年的老牌1字頭營建股

聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。

疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。


營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來翻倍潛力股/存股首選！

一、公司介紹

富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，整合了公司營運體質後，正式更名為『富旺國際開發股份有限公司』，將不動產產業資源整合，以營建、代銷、土地開發、工業不動產等事業處，強力佈局集團版圖，完備企

【營建股分析】－富旺(6219)新竹湖口王二代接班後，股價滿血復活。

全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。

一、在手建案概況



營建股分析－全坤建（2509），1字頭股價的營建股都更之王。

最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？

主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；

建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+

營建股分析－三發(9946)首席大院更新EPS估算

三發地產（股票代碼：9946)

設立年份：1993年

上市日期：2013年09月

董事長：鍾鼎晟 先生

一、在手建案介紹

根據法說會報告，三發地產(9946)今明兩年公司將有來自【夢世代】、【三發橋】完工入帳。2025年更有總銷高達97億元、高雄【首席大院】完工；規劃中部分，三發地產目前手

營建股分析－三發(9946)，爆發年在即，若建案完銷則明年一路發!



新美齊(2442)於1986年成立，前身是美齊科技股份有限公司，曾經的主要業務是電子產業，2010年更名為新美齊，自從目前董事長是大同集團家族成員林傳捷先生上任後，將重心轉向房地產事業，目前公司主要營業項目為「不動產事業開發」及「物業管理事業」，轉身成為營建股的一員。



一、在手建案概況



營建股分析－新美齊(2442)完銷率第一的營建股



一、公司介紹

皇龍開發(3512)的前身即為生產散熱元件等電子產品的「能緹精密工業」，公司早期從事模具設計及現切割加工，後轉型為專業散熱器沖壓製造商，以沖壓技術為核心，並以專業技術製造及銷售客製化的散熱鰭片，於2015年皇龍建設入主，新增住宅與大樓開發等業務，營運項目以電子和營建事業兩大事業體

皇龍(3512)-台南在地建商，浸沒式液冷系統跨入*散熱領域



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一、公司介紹

富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，

【營建股分析】－富旺(6219)全台蛋白區布局，最新法說會後EPS預估。(202403)

高雄發大財系列之高雄建商鑫龍騰(3188)

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一、公司介紹

鑫龍騰(3188)，2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後，2016年

【營建股分析】－鑫龍騰(3188) 高雄發大財，打不過就加入。

前言

這幾天最熱門的頭條新聞就是台南捷運藍線終於通過第一階段環評，接續將進入交通部的綜合規劃審查。六都台南市的第一條捷運，終於有了進展，也對捷運未來充滿期待。

一、台南捷運藍線

「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「文化中心站」和「仁

台南首條捷運藍線通過環評，聯上精忠二村案走路5-10分鐘。



一、公司介紹

三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買

【營建股分析】－三地開發(1438)高雄萬坪庫存土地，艾美國際城超高EPS。(2024.v1)

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【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v2)

聯上(4113)其實我不太管股價短期的漲跌，但最近很多朋友詢問元大博愛的看法及擔憂，只好嘗試著推論，不敢百分百保證正確，歡迎留言討論～

故用下面一張圖來推論我的猜想，首先看到元大博愛從11月開始在30元價位的開始停利分批賣，一路賣到2024/1月不停手，1/22累積賣出-7130張左右；接著看圖中

【營建股追蹤】聯上(4113)的元大博愛分點動向推論

坤悅(5206)是台中在地知名的建商，多年來深耕中部地區，所推出的建案大多位於台中及少數於彰化；2016-2023年以來幾乎每年都獲得「台灣誠信建商」品牌認證，這對於股東投資者來說，關係到是否會爆出意外的負面新聞，坤悅能連續獲獎也算是有第三方單位認證，對於股價穩定是額外加分的項目。

坤悅旗下僅有1

營建股分析－坤悅(5206)深耕台中的誠信建商，2字頭安心投資的潛力股。

一、聯上近況

2024/1/3，17,559.31下跌-294.45(-1.65%)，今天大盤很綠但綜觀營建股都相對穩定，聯上4113今天反而收紅，盤中一度站上到32收盤在31.95，碰到上次外資隔日沖攪局的前高，接下來幾天觀察是否能站穩32元關卡，籌碼面千張大戶回歸聯上戰隊並陸續增加中，看好20

【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v1)

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