地政法律與生活面面談

於我國憲法與賦稅相關法令之規定，不動產於交易時若有利得將予以課稅以期達成漲價歸公之政策目標，然而為避免對人民的重複課徵稅賦，亦或者為達成減輕民眾實質上於自住房地的稅賦，在以往行之有年的土地增值稅的部分，即有規範如下......

內政部於去年(民110年)12月9日發布一則新聞稿，市場業界無不嘩然，該新聞稿之標題即為「嚴懲炒作!內政部修法預售屋禁換約、建立檢舉機制」，該新聞內容簡要說明為下列幾點，即內政部已於其部務會報當中通過修正草案，係為提出修正平均地權條例以及不動產經紀業管理條例之修法提案，而修正重點為下列幾點：

本次想與各位先進分享兩個案例係有關房地合一稅在我們生活週遭發生時，可能會有的態樣，藉此與各位先進分享目前新稅制的改變與影響。 案例一、現今，小豪欲以三千萬出售該透天店面，請問其出售時需繳納之所得稅的部分為適用舊制或是新制？ 以及預計會被課徵之所得稅額可能是多少？

現行房地合一稅2.0的新制變革，也就是政府對於適用新制的不動產交易，其課稅的標的與相關實行的細項，是朝向不鼓勵也就是閉鎖短期交易與增加稅賦的方向進行著。而新制簡言之就是於民國105年1月1日(2016/01/01)以後取得之房地(或是預售屋權利、特殊股權交易)在出售時都要納入房地合一新制課徵所得稅

房地合一稅(正式名稱為2016年修法後之所得稅法)上路迄今已過了五個年頭，在本次立法院會期也通過了院會所提出的檢討修正內容，這個消息對一些人來講可說是實現居住正義改革之過程，但從另一個角度來說，也是增加了一些實施新制以來可能造成的稅賦成本，至於修法內容為何以下將用條列式的方式與各位分享。

在去年歲末年終之時，與不動產業界息息相關的「實價登錄」終於迎來了更為公開透明、即時正確、遏止炒作可為健全不動產市場的修正，與實價登錄以及與不動產交易相關的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」分別修正了下列內容，可謂五大重點將一一與各位分享。

日前臺中市政府地方稅務局發布新聞稿指出，因中市府調降今年度之公告地價，故預計會有九成民眾受惠，經統計後結果約有85萬戶稅額下降...唯獨台中市不但公告地價調降20.06%，在公告現值方面也是全台灣唯一調降的縣市，臺中市如此特立獨行，理應有其不同之處...但實際平均調降多少呢?一般民眾會有感嗎?

不動產移轉時所產生的稅賦，在所得稅新制的房地合一稅施行以前，最大宗的可說就是「土地增值稅」了，畢竟在我國憲法第143條明文規定「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」所以土地增值稅的徵收如果要廢除可說是要動用到修憲的層級才有辦法做的事情，但上有政策下有對策...

不知道大家是否都有這樣的印象，要出門之前媽媽總是會多嘮叨幾句，【外套有沒有帶?】、【雨傘有沒有帶?】、【課本有沒有帶?】，然後不知怎麼地就是會如此神奇天氣就是會變冷；就會突然來個陣雨；或是老師就會突然想教範圍外的課程呢?媽媽似乎就是有神奇的預知能力，總是能比你早一步知道會發生在你身上......

《鏡子森林》這部戲劇裡面，除了可以看到土地開發的黑暗面，也可看到，另一個深刻的新聞產業問題。正因媒體從業人員向來有所謂的無冕王的美稱，能相當程度的將權利轉化成「權力」；但何謂新聞人的價值呢？是否能堅持到最後呢？