方格精選
課了囤房稅，囤房屋主就難入睡?
近來有關所謂「居住正義」之議題百家爭鳴，有論者云持續推動社會住宅、包租代管、都更危老等為其目標；另也有論者云可由金融貸款管制複數持有房屋之貸款成數與利息等方式促進；最後則是本文欲討論的以囤房稅之方式是否有助於達成居住正義之效?
簡言之，各家所提出之「藥方」其實都對於居住正義之議題有所幫助，但居住正義的「正義」又該如何界定，這才是問題的根本，故我先將本文之結論放在前頭。
那就是本文支持x你x課爆! 沒錯，就是x你x課爆，才不管甚麼導致開發商稅賦提高或是錯殺擁有很多房但其實沒有囤房的，每次課的房屋稅就是累進一大筆。小屋課成大屋，中屋課成巨屋。大屋課一加一，跟把整個房屋稅的稅收變成主要歲入沒兩樣。主計長跑來跟我說，這年度稅收爆增，你有頭緒嗎？我他x的怎麼會知道。
當然上面是誇飾的玩笑話
管見以為所謂居住正義現階段可實現的，應是依循著能力越大責任越大的邏輯與脈絡，進行思考與改善才是實事求是，囤房稅很明顯地是可增進財政收入，而對於居住正義來說應是各項配套措施之重要一環。
下列將以自身所認知有關囤房稅之背景、預期效果、實施可能有困難之處加以分述：
首先在背景部分，以目前現行有關不動產之持有成本以實質稅率來看，臺北市約落在0.13%而東京與新加坡則是在0.2%與0.17%~0.36%的範疇，然而與歐美國家相比較，紐約市0.72%、倫敦0.38%我國則有偏低的現象，這些數據皆為政府機關委託研究之數據，故顯示以目前來看不動產之相關持有稅賦應還有調整之空間。
而且對於不動產之課稅是稽徵成本相對小且優質的課稅標的(因為是不會動的資產)，基於一般租稅的量能課稅原則，擁有優勢的房產數量卻未能增加其負擔是件值得討論之事，以目前現行法規就臺北市而言全國持有三戶內的自住用房屋仍維持單一稅率，非自住房屋才有差別稅率(越多房課越多)之適用也是值得商討，基於檢討現行制度的立場，再搭配近期討論度較高之居住正義議題，或許吾輩該思考是否該正視不動產這個兼具投資與消費性質之產品，在持有數量較多的情況下，本應就負擔較多的稅賦才謂為合理。
其次在預期效果部分，有論者認為囤房稅將導致稅金轉嫁之效應，反而造成房價之提高，然而綜觀國內外之研究，在稅的資本化效果(capitalization)之下，將可能導致之結果是轉嫁於租金會增高、然而房價的部分卻是會下跌，故倘若囤房稅之配套措施作得好，例如將目的性確立，若複數房屋確有其使用目的(例如出租、供營業等使用)在稅賦的課徵方面屏除於囤房之處罰性，實然是可推行增進空置住宅之使用，並不會影響到現行作為出租住宅或予人辦公用等情況。
租屋市場就目前觀之應該是承租者市場，現行推動許多政策都是在降低承租者之成本，所以如果有房東真的因囤房而漲了租金了，那應該還會有更多因為不想被課囤房稅而釋出之空屋可以補上，管見以為囤房稅被反應在租金上的效應不大。
且針對囤房稅所收之稅收原則應列入地方稅之範疇，或許可列入地方稅對於該縣市之長期照顧及住宅政策之預算內(比照目前房地合一稅模式)，那麼依照國外學者查爾斯丁波（Charles Mills Tiebout）的以腳投票模型（Foot voting）可促進地區性之發展。
而實施可能有的困難部分，則是要如何定義「囤房」行為是非常重要的課題，假若開發商經過一段期間而未能銷售完畢之產品是否會被列入?以及所謂囤房稅若只是修改現行法規之稅率，然而對於更需要變革之課稅稅基(也就是房屋評定之現值)未能加以改善之時，會不會依照地方自治的情況，上有調高稅率之政策；下有調整稅基之對策呢?
不過坦白講，殺頭的生意有人做賠錢的生意沒人做，開發商在開發時早就把稅賦都列入評估範疇了，多課稅只是少賺錢理論上不會到虧錢，如果設立一個日出條款讓新開發的案子可以將囤房稅的成本先例入考量，或許也可以順勢減少許多新建空屋的產生也說不定?!
上述之拙見難免有掛一漏萬之情況，然而在相關制度之訂立的確也是需要多方討論才能尋得解方，但回過頭來討論問題之根本，也就是能力越大是否應當的責任越大，若能接受這個基礎論述為共識，那麼也就該盡力地讓現行制度可以往該方向提出修正，這不才是現行公民社會應該要有的樣貌嗎?
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
★★★先到自己電子郵件信箱下載教材上的圖片對照閱讀操作。
安裝好想知道是哪一個版本使用下列命令檢查
檢視 python 版本 C:\example >輸入 python -V 按 Enter 鍵 或 C:\example >輸入 python --version 按 Enter 鍵。
使
如果有長期追踪老爹的粉絲，應該都知道我跟麥可鄧鄧董的交情不錯。除了都是在可轉債這個領域有所研究以外，還有一點就是我們也可以算是”鄰居“，所以偶爾私底下也會聚聚聊聊天。
今天這位好朋友，有實體講座要跟大家分享他的投資經驗，身為好友的我當然要來幫忙推一下。
聽說早鳥還有優惠喔！
https:
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
Umav成功申請在高雄市原住民部落大學開設課程，內容將以自媒體為主題分享相關經驗。該課程將強調族群友善和多元社會對話的自主發聲平臺。
面對學生突然請長假，該如何應對？
責問他？怪他不負責任？想著是不是跑去哪裡鬼混了？
都不是，老師應該先知道他怎麼了。
而有時候這個怎麼了，應該透過別人告訴。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
★★★先到自己電子郵件信箱下載教材上的圖片對照閱讀操作。
安裝好想知道是哪一個版本使用下列命令檢查
檢視 python 版本 C:\example >輸入 python -V 按 Enter 鍵 或 C:\example >輸入 python --version 按 Enter 鍵。
使
如果有長期追踪老爹的粉絲，應該都知道我跟麥可鄧鄧董的交情不錯。除了都是在可轉債這個領域有所研究以外，還有一點就是我們也可以算是”鄰居“，所以偶爾私底下也會聚聚聊聊天。
今天這位好朋友，有實體講座要跟大家分享他的投資經驗，身為好友的我當然要來幫忙推一下。
聽說早鳥還有優惠喔！
https:
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
Umav成功申請在高雄市原住民部落大學開設課程，內容將以自媒體為主題分享相關經驗。該課程將強調族群友善和多元社會對話的自主發聲平臺。
面對學生突然請長假，該如何應對？
責問他？怪他不負責任？想著是不是跑去哪裡鬼混了？
都不是，老師應該先知道他怎麼了。
而有時候這個怎麼了，應該透過別人告訴。