美國08: 買房子要注意的事: 找房子之前的資料搜尋

在美國買房子要注意的事情我會用條列式分成四個大部分來講解:

找房子之前的資料搜尋、找房子時候跟仲介的配合、找到房子簽約之前、 房子交屋之後

首先在美國主要的尋屋網站就是Zillow跟Redfin，我自己是覺得Redfin的尋屋價格比較符合實際分布，Zillow的其他功能比較完整，作為一個買子，你在找仲介之前，你要整理你的購屋目的，譬如說你在找學區好的房子、你希望治安能夠有一定的水準、價格取向、交通便利等等，這些在上面的尋屋網站都有很詳盡的資訊，你大概可以整理心中理想的區域跟房仲討論，如此一來，首先房子是你要買的，主導權會在你的手上，房仲主要是輔助的作用，第二可以減少你跟房仲尋屋討論的時間。

譬如說下面是我個人設定的目標房屋，以供大家參考:

1. 學區內的高中要9分以上，我自己不是很專注在國小國中的學區，主要是因為如果小孩子想讀書，高中升大學對大部分的人來說，會是一個很重要的轉折；這個部份看你自己的需求，也可以改成小孩0–14歲住在中小學比較好的學區，高中換一個學區，等小朋友高中都畢業了再換到非學區的房子，但是這樣就要考慮換學區的時候小朋友的心情，這沒有什麼絕對的對錯只是家長跟小朋友的選擇。
2. 社區治安希望能在犯罪率低於平均的地方，我家目前的地點是低於全美犯罪平均，希望能在人種分布比較平均的社區或是城市，畢竟我們是亞洲臉孔，在人口比較多元的地方，不論小孩子受教育，或是在社區內的活動，會比較舒服大家也都比較能夠包容。
3. 住家附近(5 miles)要有生鮮蔬果的超市，距離亞洲超市開車單趟不超過20分鐘，另外以前看到的統計文章，如果住家附近(5 miles內)有Trade Joe、Whole Foods、Target、星巴克等價格會較沒有的高出5-15%。
4. 可以很方便進入高速公路，這樣城市之間的移動會比較方便，但是與高速公路直線距離不小於1 mile，目前有太多研究顯示，距離高速公路500公尺以內住家，小孩受到空氣汙染影響而產生健康危害的比例較高，目前是沒有商業工具可以去評估房屋市場中每個物件空氣汙染指數，但是盡量不要跟高速公路、其他較大煙囪過近，是一個比較簡單的指標，工廠煙囪的要看高度，我會建議超過兩英里以上，也不要靠加油站，還有餐飲業太近，當然這些都只是我自己注意的東西，只是給大家當個參考。

然後到Zillow/Redfin根據這些設定，尋找類似的房屋，之後可以再進一步考慮要買二手屋還是新成屋，當然新成屋的房價會比較高，這裡就可以開始考慮你的購屋資金大致上是多少，可以在與房仲討論之前鎖定幾個社區。