法拍物件搜尋之三小漁場：國有非公用、逾期未繼承、地籍清理標售

在上一篇文章介紹法拍物件搜尋三大漁場：法院、金服、執行署，本篇接續分享筆者在這三個小漁場：國有非公用不動產、逾期未辦繼承登記不動產及地籍清理標售的捕魚經驗。

就筆者曾經訂閱法拍查詢系統的使用經驗，代標公司將國有非公用不動產及逾期未辦繼承登記不動產標售歸類為『非法拍標售專區』，須另外再付費訂閱才能開通查詢功能，當時筆者兩種查詢系統皆有訂閱。

一般法拍投資者對三大漁場較為耳熟能詳，而這三個小漁場在法拍領域則相對較少競爭者在關注。不動產投資因為具有相當高度的地緣性，所以一般投資者很少跨區操作。

筆者主要操作的區域為雙北市，所以此三小漁場的簡介資料皆以雙北市為例，讀者可就所居住縣市搜尋各自對應的三小漁場網站。

根據筆者長期出海捕魚經驗，三小漁場的標售案件在標售公告所提供的資訊內容相對稀少，這對參與投標者而言、則須耗費許多時間成本調查搜集物件資料。

以下就筆者最喜愛投資的共有物持分土地物件為例，截取司法院拍賣、國有非公用不動產標售及地籍清理標售三種不同拍賣種類的公告筆錄，用以比較拍賣機關提供資訊的差異程度。

經由比較這三種拍賣公告資訊可得知，土地資訊調查揭露程度最高者、為司法院的拍賣公告，較為明確指界定位土地所在約略位置，且書記官查封筆錄有進一步詢問調查地上物使用現況。

而國有非公用及地清標售的資訊揭露程度較低，從公告中無法得知鐵鍊圍起來的柏油地是何人在停放汽機車使用，有無管理者在負責營運收費。

地籍清理標售公告記載雜木林並有鐵皮屋坐落，但所有(使用)權人不明，僅提供這些公告資訊、投標者非常難以確認土地所在約略位置，亦無法充分掌握地上物使用管理情況。

以上分析為筆者針對搜尋法拍屋物件工具經驗分享，文末再次聲明：此非推銷法拍代標公司查詢系統的業配文。如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/02/10

1、第一篇：三大漁場~法院、金服、執行署

2、第二篇：三小漁場~國有非公用、逾期未繼承、地籍清理標售 (您目前所在這篇)

3、第三篇：法拍物件搜尋之隱藏版漁場