2021年河內房地產租賃市場趨勢

去年年初爆發了Covid-19疫情˙，導致世界各地的消費者和越南消費者分別緊縮消費開支，從那時起，許多企業的業務已大大減少，必須清算租賃房屋或辦公室以回收流動資金。

過越南房地產租賃率一直保持在95％左右的高水平。如今空房率已經大大提高，尤其是在像河內這樣的大城市中，商店招租已達到40％。沿著繁忙的大街道走，您會看到許多商店和營業場所懸掛出租的廣告。

當外國人無法返回越南工作時，房屋和租賃公寓也陷入了類似的情況，但由於Covid-19的影響，政府規定學生延後上學。企業削減成本，不擴大辦公室或搬遷房屋，這也使越南租賃服務面臨許多困難。

根據最新調查，房東為了保留長期租客而將租金降低了30％至50％。因此此時租賃房屋非常合理。

目前所有越南房房地產出租中比率從2019年下降到20％至35％的相對較低水平。這是同樣是十年來最大的跌幅。高端公寓跌得更深，比中檔或低檔公寓更容易空置。

因此，2021年河內房地產租賃市場，投資者或租客將青睞中檔和低檔的房地產產品，而不是像往年那樣高端和豪華的產品，以節省運營成本，而Covid-19的尚未結束。

第二趨勢河內房地產租賃市場再倉庫、辦公室接收貨物，由於 Covid-19促進了電子商務的成長。這推動了物流和倉儲行業的發展壯大。根據最新調查，越南是東南亞增長最快的電子商務國家。越來越多的在線商品供應鏈似乎可以滿足消費者的購物需求。較低的送貨費用和快速的送貨速度是影響消費者購物行為的決定性因素。

因此，電子商務中的物流需求將比傳統企業中的物流需求更高。從那裡開始，要出租的面積也將增加，面積需要從過去的2倍增加到3倍。因此，這將成為2021年投資者的趨勢。到2021年，倉庫的租用人數將趨於增加。

據越南投資者稱，目前在房地產上進行出租房子或公寓是一個巨大的挑戰。因為在當前情況下，Covid-19尚未顯示控制的跡象，並且傳播的風險仍然很高。但是在房屋租賃領域，工廠，倉庫具有比其他領域更快，更快的成長與成交。

由於都市化加上家庭對生活品質的要求，因此對於租客來說，他們更需要有良好的環境並可以負擔高額租金，因此公寓的選項對租客來說是一個很好的選擇。

越南和各國的投資者對越南房地產租賃市場非常感興趣。近年來隨著租賃物業數量的快速增長，這一點得到了證明。

河內租賃房地產比傳統房地產提供了更多的機會，尤其是擁有更安全的收入來源。從2014年到2019年，用於租賃房地產的投資已增長至58％。

專家認為，2021年的越南房地產往年相比將不會增長太多，因為2020年仍然存在庫存。房地產租金價格在不同類型也將有不同的發展。

假設A級和C級公寓的租金顯示出上漲的跡象。地理位置優越的土地資金也逐漸受到限制，因此開發商也將轉向開髮質量更好的產品。

Covid-19的爆發使房地產大為影響。出外限制和社會隔離也將成為2021年和不久將來的新標準。大流行對業務部門也是一個挑戰，將被制止。但是對於房地產行業，Covid-19的影響是不規則的。 河內房地產租賃是最好的證明，儘管經歷了大流行的一年，到目前為止，它仍然是相當可持續的。此外公寓租賃市場在2021年仍有突破的機會。當越南和世界其他國家能夠控制疫情下，從國外將有更多地返回越南。特別是對於2020年的疫情控制和2021年初疫情控制良好的城市而言，對 河內房地產出租是具有加分作用。

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