2021年河內房地產租賃市場趨勢
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Covid-19對越南房地產產生了重大影響，其中包括在2020年降價租賃的越南房地產市場，根據專家的估計，到2021年租賃房地產的趨勢將發生變化。
根據越南房地產市場調查報告指出，其中80％的房地產公司對2021年及其後的服務恢復充滿信心。但是當前的疫情期間，市場將緩慢復甦，疫情之後將是一個飛躍，而且比以前更加猛烈。
河內房地產租賃價格暴跌
去年年初爆發了Covid-19疫情˙，導致世界各地的消費者和越南消費者分別緊縮消費開支，從那時起，許多企業的業務已大大減少，必須清算租賃房屋或辦公室以回收流動資金。
過越南房地產租賃率一直保持在95％左右的高水平。如今空房率已經大大提高，尤其是在像河內這樣的大城市中，商店招租已達到40％。沿著繁忙的大街道走，您會看到許多商店和營業場所懸掛出租的廣告。
當外國人無法返回越南工作時，房屋和租賃公寓也陷入了類似的情況，但由於Covid-19的影響，政府規定學生延後上學。企業削減成本，不擴大辦公室或搬遷房屋，這也使越南租賃服務面臨許多困難。
根據最新調查，房東為了保留長期租客而將租金降低了30％至50％。因此此時租賃房屋非常合理。
目前所有越南房房地產出租中比率從2019年下降到20％至35％的相對較低水平。這是同樣是十年來最大的跌幅。高端公寓跌得更深，比中檔或低檔公寓更容易空置。
因此，2021年河內房地產租賃市場，投資者或租客將青睞中檔和低檔的房地產產品，而不是像往年那樣高端和豪華的產品，以節省運營成本，而Covid-19的尚未結束。
第二趨勢河內房地產租賃市場再倉庫、辦公室接收貨物，由於 Covid-19促進了電子商務的成長。這推動了物流和倉儲行業的發展壯大。根據最新調查，越南是東南亞增長最快的電子商務國家。越來越多的在線商品供應鏈似乎可以滿足消費者的購物需求。較低的送貨費用和快速的送貨速度是影響消費者購物行為的決定性因素。
因此，電子商務中的物流需求將比傳統企業中的物流需求更高。從那裡開始，要出租的面積也將增加，面積需要從過去的2倍增加到3倍。因此，這將成為2021年投資者的趨勢。到2021年，倉庫的租用人數將趨於增加。
投資房地產的安全渠道
據越南投資者稱，目前在房地產上進行出租房子或公寓是一個巨大的挑戰。因為在當前情況下，Covid-19尚未顯示控制的跡象，並且傳播的風險仍然很高。但是在房屋租賃領域，工廠，倉庫具有比其他領域更快，更快的成長與成交。
由於都市化加上家庭對生活品質的要求，因此對於租客來說，他們更需要有良好的環境並可以負擔高額租金，因此公寓的選項對租客來說是一個很好的選擇。
越南和各國的投資者對越南房地產租賃市場非常感興趣。近年來隨著租賃物業數量的快速增長，這一點得到了證明。
河內租賃房地產比傳統房地產提供了更多的機會，尤其是擁有更安全的收入來源。從2014年到2019年，用於租賃房地產的投資已增長至58％。
專家認為，2021年的越南房地產往年相比將不會增長太多，因為2020年仍然存在庫存。房地產租金價格在不同類型也將有不同的發展。
假設A級和C級公寓的租金顯示出上漲的跡象。地理位置優越的土地資金也逐漸受到限制，因此開發商也將轉向開髮質量更好的產品。
Covid-19的爆發使房地產大為影響。出外限制和社會隔離也將成為2021年和不久將來的新標準。大流行對業務部門也是一個挑戰，將被制止。但是對於房地產行業，Covid-19的影響是不規則的。 河內房地產租賃是最好的證明，儘管經歷了大流行的一年，到目前為止，它仍然是相當可持續的。此外公寓租賃市場在2021年仍有突破的機會。當越南和世界其他國家能夠控制疫情下，從國外將有更多地返回越南。特別是對於2020年的疫情控制和2021年初疫情控制良好的城市而言，對 河內房地產出租是具有加分作用。
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越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑，根據越南房地產公司的統計數字，2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%，這是自2014年以來最低的成交量水準。
儘管透天厝的成交量正在下滑，但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少，許多新建案價格仍持續上漲。
前言
2024年降息循環會正式啟動，屆時那些因2023的升息受害的族群也許有所表現，我想租賃產業就是其中一個。租賃產業簡單來說就是合法的高利貸，放款或者出租設備。他們的資金成本來源就是銀行貸款的資金利息，因此低利率有助於毛利率提升，再者景氣復甦下又能帶動產業蓬勃發展，借款或租賃設備的公司增加。
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