首購小白的心態建立

不久前才在感慨屋緣未到，也遭受了不少內心的打擊與挫折，結果我在短短一週完成看屋、銀行鑑價、下斡旋、成交簽約的過程，目前正處於交屋程序中，不得不說人生真的是充滿了一連串的起起伏伏啊！

9/05(日）主動詢問房仲能否約看（出租中，需與租客協調看屋時間）

9/06(一）晚上看屋

9/07(二）請房仲先送銀行鑑價(需準備相關資料）

9/10(五）收到鑑價結果

9/11(六）早上下斡旋金

9/12(日）早上得知屋主同意，下午簽約（簽約前，屋主一度反悔）

雖然目前還在交屋進行式中，不過整個過程的體驗很有感觸，以小資首購小白的立場列出以下三點供參考：

每個人買房的需求不同，需要先確定自己的整體居住需求再開始看房。當多看了幾個物件後，會隨著經驗累積而調整需求，有可能是原先期望的物件自己還無能力負擔，或是市場大多物件不符自己需求，這時候就可以思考哪些居住需求是能加以取捨的。

透過每次的看屋，了解目前的市場物件行情與格局，一定會有一些調整的部分。以我自身為例，我的原本需求為電梯大樓且有管理員和環保室、屋齡10年內、高雄楠梓區、兩房一廳一衛、屋況不能太差、景觀佳、需有明火、浴廁乾濕分離、採光佳、售價400-450萬。在看了好幾個物件之後，最後成交的物件浴廁太小無法乾濕分離及景觀沒有很好（四樓），其餘幾乎都符合。

陸續看屋時，心情大多數都較為負面，可能剛好想買房的時機點遇到房市正熱，陸續了解房市相關資訊時，也發現未來房子只會更貴不會更便宜，所以再怎麼樣也要咬牙買了！但當一直看不到喜歡的物件（往往都是屋況不好但開價很高），或是想談的物件被搶走時，真的是覺得超級崩潰！原來買房真的很難，不是備了一些錢就能買，還要能搶得到才行，隨著一間一間過去，內心也跟著慌了，幸好最後自己有想開點，抱著反正人生結束了什麼都帶不走的心情來看待，房仲也給予正面的力量，跟我說總會有一間的，不要灰心，讓我覺得很感激！

不得不說，成敗皆在於人。找到一位值得信賴的房仲，在整個購屋過程中超級重要！因為需要透過房仲了解該物件狀況、賣家情形等等，還有後續議價與交屋，加上成交後需要支付2成費用與2%服務費，房仲在當中扮演著很關鍵的角色，買家要付服務費也付得比較甘願呢！

看屋前，我會先提供想看的物件們的網址給房仲，房仲會先分享物件所屬大樓的相關資訊，例如某大樓位在空軍基地附近，每天下午固定時段會有直升機起降聲;某某大樓幾乎都是買來出租且保全管理不佳，電梯內常貼著滿滿的租客欠繳通知...諸如此類的資訊，若能在一開始就先知道並確定自己無法接受該大樓的狀況，那麼也不需要花時間看屋了。

房仲肯定比買家更清楚賣家的狀況與底線，加上在整個過程需要簽的文件對於首購族來說都是初次見面，哪些內容需要注意與瞭解的，除非事前有先做好詳細的了解，否則很難判別房仲說的是真是假。雖說要找到信任的房仲，但也不是說要全盤信任，自己還是要去查詢相關資訊並了解房市，這部分的努力會讓自己在購屋過程中更有保障，畢竟一個決定就是一筆錢，像是斡旋就要先付幾萬，簽約時再付幾萬，簽約隔天就要付10%出去，都是不少金額呢！

以我自身為例，其實在下斡旋時，我原本想開低一些先斡旋看看，再看狀況加價，不然擔心議價空間太小導致成交價可能會超出自身負擔，房仲當時的建議是速戰速決，我的開價其實就是銀行鑑價，比屋主底價還低了20萬，當下我因為信任而聽了房仲的話，開價就是我的底價，下斡旋隔天凌晨房仲就成功談到我斡旋的價格（房仲服務費被砍第一次），所以趕緊約當天下午簽約，簽約前賣家一度反悔，仍靠著房仲協助而順利完成簽約（房仲服務費被砍第二次）。簽約時會見到賣家本人，當我見到賣家之後，就明白為何房仲說要速戰速決了，也慶幸自己當初選擇了相信！

目前尚在進行交屋過程中，須等明年下半年才能入住，等完成交屋後，會再分享較仔細的實際購屋過程，作為分享也作為人生大事的紀錄：）