JD漫談房屋買賣(上)

大家都知道，後疫情時代，台灣房地產交易變得超火熱，原因無他，因為通貨膨脹的速度，遠超乎我們的想像。JD前陣子聽聞同事賣掉了手中的樓店，價差高達35%以上，開始也在評估出售手上的套房，將資金轉向其他標的。以下是JD的分析，請卓參。

1、套房的屋齡：
若超過30年以上，其內部漸出現壁癌或其他問題，越需花資金去維護，套房的投資報酬率也會逐年下降。
2、套房的租客：
租到好房客，房東上天堂；租到差房客，房東哭斷腸。
3、套房坪單價：
在萬物齊漲的年代，就算是豬站在風口，也會被吹上外太空。套房在10年前是個非常划算的投資標的，但近幾年呢，因為租金行情漲幅不高之外，連帶影響其投資報酬率，亦間接影響到其坪單價的漲幅。
4、套房增值空間：
因套房坪數及使用空間有限，未來在轉賣時，可能會遇到被客戶挑剔的問題，造成房仲在帶看階段，賣方需挪出較多讓利空間（編按：可能會落在10~30%不等），以及耐心等待資金足夠的買家開價，屆時的增值空間就會壓縮許多。
5、大環境：在疫情發生期間，大家因在家裡悶太久，也累積了些許存款。後疫情時代，大家除了出門消費、觀光旅遊之外，但又無法出國，口袋資金爆棚，加上銀行利率不高，資金放在銀行，除了沒太多利息之外，亦被通貨膨脹侵蝕殆盡。爰此，房地產市場也迎來近十年的新高潮。但！大家想想，房地產未來會不會有無限上漲的空間呢？（編按：這個議題，因需較深入且廣泛探討，容JD下篇文章再跟大家說分明）JD在此，先說答案，幅度會有，但需視物件性質為何，若以套房來說，大概只會落在5~10%左右。（編按：此議題，JD亦於下篇文章欲與大家詳細說明）

經過以上的評估後，JD決定在行情正好時出手，JD是在10/2，跟某家房仲公司簽約賣房，最後在11/27售出，價差達154%，坪單價亦是社區新高價，至於JD的買價和售價，就容JD在下下篇文章中說明。

本篇文章的所有系列，皆為JD在本次買賣時，在過程中所累積的經驗與看法，大家未來若有遇到類似的狀況，就可以按文索驥參閱，希望JD的經驗也能幫到大家。