600萬買33年精華地段地上權划算嗎?

近期有建商推出購屋方案，號稱「免頭期款，總價598萬起就能入住台北站前地段」，吸引不少人的目光。仔細研究細節後發現，原來該建案能推出低於市價的價格，是因為僅出售「33年的地上權」。有網友就感到好奇，真有人願意砸下數百萬購買「只有地上產權，且有期限房子嗎？」

據了解，該起建案名為「京站花園廣場」，鄰近台北車站，粉絲專頁已成立兩年多，去年12月就推出「買房0頭款、三年輕鬆付」的方案，以最低總價598萬起，可買14坪位於台北站前精華地帶的套房，還包含裝潢。

「對此，一名網友在社群PTT八卦板發文表示，自己也算一下，以最低總價約600萬、33年使用權來估算，差不多等於一個月花15000元左右的租金，入住台北精華地帶。」

但原PO並不確定這樣的交易是否划算，因為只擁有地上權的房子通常很難貸款，若不貸款的話，就等於要將33年、總價600萬的房租一次付清，33年後仍然什麼都沒有。因此好奇提問：「這種房子到底誰會去買？」

有一派網友分享，以投資的角度來看，先花600萬買下後再轉租，還是相當好的投資，甚至認為獲利有機會翻倍：「投資客會買，出租賺金流，租國際商務人士」、「一年租金2W，有600萬現金，當二房東很賺欸」、「租日本人的啊，月租三四萬起跳」、「這種就當用租的，10坪15k還不會被漲，其實滿划算的」。