《日本小資女如何在擁有3間房的背後關鍵行動》

看日本節目《幸福窮女孩》時，有一位女孩的故事讓我非常印象深刻。她就是「咲（Saki）」。咲是一位會計，領的也是普通薪水（約日幣17萬）。她因為省吃儉用15年。靠著每個月一點一點存下的薪水，竟然在33歲時，在埼玉和東京擁有3棟房子。

整個故事，幾乎都圍繞著她傾盡全力省吃節用的過程。的確這種刻苦耐勞的精神，值得嘉許。但我看到的是，她「如何使用上班族的薪水，打造自己的房地產事業。」接著，達成她的夢想，開一家貓咪咖啡廳。

1. 「開源節流，省吃節用」是一般人成為富人過程中的基本盤

其實所有白手起家的富人，都一定經歷過這個階段。耳熟能詳的王永慶、郭台銘等都是。他們很珍惜手中的一分一毫，一有機會都會想著如何放大這手中的「一塊錢效益」。就好像我之前推薦泰源的書一樣，作者也是用「省」來達成購屋置產的夢想。

咲也一樣，即使領著一般上班族的薪水，她還是很自律地守住一分一毫，生活開銷上想盡辦法，使用最低金額來維持生活。但這個過程中，我相信她沒有放棄學習理財規劃，而是想著有一天，如何把她手上的現金放大效益，進而實現夢想。

2. 如何讓別人為自己付錢

當存到頭期款後，她買下第一間房。但把房子做了隔間，她住其中一間，然後其他間租給別人。以房客的租金來付房屋貸款。這樣一來，自己的居住成本就變成「零」。不僅房貸有人付，自己的居住費用也就此省下。一來一往，其實她只付了頭期款，往後的居住費用幾乎全部都有人負擔。自己不但不用擔心居住問題，也同時存下了資產。

3. 放大房屋的資產效益

因為她把房子做出隔間，把整體的坪效收益提高。也就是說，如果她只是出租給一個家庭，只能夠收到1份房租，但是若是隔成2間可出租套房，她能收到的租金是原本的1.5倍。我相信在執行此事之前，她早就做好附近的租屋市場調查，才敢把錢花在裝潢隔間上。並且詳細計算她的投入成本後，才真正行動。當總坪效收益提高，她的房租總收入大於原本的貸款。繳完貸款後，她還倒賺房租收入。

4. 加速存錢，複製賺錢模式再投入

多賺的房租收入，再加上持續上班的薪水。咲存到第2間房屋的頭期款後，她就複製相同的模式再投入。慢慢地，當她每個月的房租收入扣掉全部貸款後，超過她的本薪。咲決定在自己的房子一樓開一家屬於自己的貓咪咖啡廳。節目提到貓咪咖啡廳每天營收只有約1,000台幣。但她每天都很開心，陪著貓咪與來店的客人們交朋友。

故事說到這。你覺得一般人最難跨過的是哪個階段呢？

其實我覺得一般人最難跨過的是，最初「開源節流、省吃節用」的階段。

老實說，這段生活一定會最辛苦，因為人必須控制欲望，學會忍耐不受外界影響的本事。心中只有一個目標，傾全力前進。而她傾盡全力的方式，除了省錢，還有「規劃力」和「執行力」。

當然有人會覺得死存錢沒什麼了不起，這是人人願意做，就可以得到的技能。但是在死存錢的過程中，如何有目的地培養自己的理財意識，就不見得是人人做得到的。理財觀有很大一部分源於原生家庭，通常爸媽的對錢的態度及用錢方式，都在生活當中對孩子有潛移默化的影響。因此有時候，有可能是潛意識驅動了你的消費行為。 又加上學校裡，也沒有真正一堂課在教導理財觀念，才會導致大家出社會後常常都要自己觀察摸索，或是藉由失敗經驗來學習。

咲的故事除了她初期的刻苦耐勞，謹守紀律外，在投資理財上房產上我相信她做了很多觀察與學習。對於房地產投資，也調查了很多資料後才行動，包含房屋地點是否適合出租、租金行情、房屋總價是否合理、適合出租的合理裝潢方式及價格成本、申請銀行房貸的資格與條件等等。

沐妮很喜歡觀察別人的成功模式，就好像很喜歡看魔術的人，也會很想知道魔術背後的關鍵技巧。以上為您破解，日本小資女如何在33歲就擁有3間房的背後關鍵行動。祝福大家因為自己在各方面不同的用心及行動，得到心目中生活的餘裕感。