財務自由，終於可以到日本long stay

小K想在日本租個房子有客廳有廚房，想在附近的市場逛街購物，平日坐個電車到郊外旅行，二週之後再搭個新幹線到其他城鎮居住，超商店家屋外的街道，野花小草大樹的林下，變成日常熟悉的地方，融入當地生活形態，夢想中的想法，終於明年可以帶著一家六口一起實現。

宇宙運行自然界變化，人類為了追求更好生活，產業結構跟著改變，小K104年遇到公司轉型造成中年退休，並且小K的老婆107年在工作中發生異常事件，直到108年還了清白，夫妻兩回顧這一切種種，覺得比別人幸運的事，提早瞭解工作存在許多不可控制因子，收入來源單靠薪水及小K退休金，就像一個籃子保護一籃雞蛋，再怎麼努力管理，風險仍然非常大。

於是小K在105至112年期間，學習建立各種其他收入，中間也有嚐試過錯誤，106年以前曾經買入預售屋物件，新屋交屋之後，發現這類物件投入頭期款及裝橫款，房子租金無法養房貸，必須從每月薪水撥出一筆錢繳納，月底越來越窮，仿佛給一種看得到吃不到用不到的無底洞資產。

還要自我陶醉：「房子附近的生活機能越來越好，可以預見日子將會越來越幸福，很高興自己買下了它。」還要自我麻醉：「房子增值了，哪一天賣了，錢就會進來，再撐一下！」若還要靠每月薪水來養資產，目前只能當作紙上富貴，但是從另一個好處，養成每月量入而出的好習慣。

不同收入有著不同效益，實際買入之後才發現存在這樣問題，於是請教已經財務自由專家六十五歲的阿傑，現在每個月有200萬的收入，他不吝嗇分享成就：「選擇投資特性是資產自己養貸款為前提，找投資標的通則，不管景氣上下震盪起伏變化，仍然可以穩穩地持有著，不受周期循環影響。」

不難發現許多企業，擁有其他廠房、土地、公司，雖然屬於不容易變現資產，但從另外角度是銀行願意抵押貸款標的，加上資產本身現金流，造就更多現金來源，景氣周期循環的資金助力，不動產轉換不動產的能力，這項通則運用在家庭的財務報表裡，可以長長久久運行者，只是許多家庭沒有發現這一點。

小K聽了阿傑的建議，於108年買入一個物件，生平第一次買入高總價物件，第一次整修中古屋，光是整治漏水就讓小K頭痛幾個月，中間曾經思考，真的還要買第二個物件嗎？第一次這麼勇敢做改變，依照自然界運行，任何好日子、痛苦日子終究會過去，經過努力整修之後，租金每月達到10萬，足以養貸款後還有剩餘的現金流入。

因為治水的問題讓小K停頓二年，第三年才再買入第二個物件，此時有裝修經驗，連水電部分都自行動手，遇有不懂就上YouTube學習，一回生二回熟，勇敢面對困難的事，經過半年整修後，第二個物件收入月達8萬，也是足以養貸款的現金流之外還有餘數。

今年初小K很高興地與專家阿傑見面，雖然小K還沒達到阿傑的成就，願意做跨領域學習，有突破及成長，，也是一件不簡單的進步，聊起學習的事情，小K向阿傑分享：「最近又買入第三個物件，屋齡有一定年紀，𥚃面設備老舊，需要大力整修屋子，接下來可能要忙個半年以上，在開始忙碌之前想要帶家人去日本long stay。」

因為小K不斷持續學習，阿傑聽了很高興的說：「台灣中古屋非常多，需要整修到可以住得舒服，都需要花時間、金錢及精力，運孕出住宅改造經濟。」阿傑也可以稱得上是住宅改造王，在這個業別經歷二十年，阿傑繼續說：「我現在也在學習新的業務，手上有一個危老案件，準備做都更，送建造執照申請，光設計圖改來改去就快一年，案子跑流程，雖然不像以前裝修房子快速，團隊仍會繼續努力。」業務做到一定程度必往進階級發展，透過專業性交流，看到彼此成長，只要肯學習，都是突破及勇氣的證明。

小K約了阿傑去看看所買的第三個物件，請專家阿傑指點迷津，阿傑鼓勵小K說：「花個錢好好整修一下，將來可以月收10萬以上。」小K聽了很有信心，繼續創造收入足以養貸款為目標。 

家人很樂見小K的成長，人生其中一個目標，希望擁有彈性時間，擁有彈性財富，想要改變現狀的其中方式，如小K一樣不被傳統思維束縛，直往想學習的方向努力成長，經過數幾年規劃日本long stay，終於可以帶全家人一起實現夢想，創造美好人生的回憶。