澳洲樓價去年急升22%?邊度升得最勁?
更新於 2022/01/20閱讀時間約 2 分鐘
澳洲樓價去年急升22%?邊度升得最勁?
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近日房地產諮詢公司CoreLogic推出了澳洲2021樓市年度報告，據報告內容指出，澳洲的樓價在截至2021年11月的12個月內錄得大幅增長。像是悉尼、墨爾本、住宅物業市場的整體估值已達9.4萬億美元的新高，而銷售額亦攀升至近 18 年來的最高水平，過去 12 個月的銷售額估計為 614,635個單位。在全國范圍內，住宅價值按年升值 22.2%，是 1989 年以來的最高增幅。
報告指出，在澳洲的獨立屋一類物業的升幅更為明顯，按年升24.6%，對比全國的大樓單位(Unit)14.2%的升幅差距頗大。而對獨立住宅的偏好可能部分反映了自住需求在 2021 年在住房市場上的持續主導地位。ABS 澳洲統計局住房融資數據顯示，在過去 12 個月中，自住業主佔購買房產的擔保融資的 72.6%，而過去十年的平均水平約為 65%。
大樓單位(Unit)價格表現相對疲弱也可能歸因於澳洲單位存貨量而構成。 CoreLogic 估計，大約 56% 的澳洲單位位於悉尼和墨爾本，在國際邊境關閉期間，缺乏了海外移民的住房需求，這對租金和價值的影響尤其巨大。
而非首府城市的住宅市場在 2021 年也繼續表現出色，在截至 11 月的 12 個月內增長了 25.2%，而各州首府城市綜合價值增長了 21.3%。得益於2021年的防疫措施，加強了遠程工作的趨勢，削弱了首府城市的吸引力，以及地區對高收入、可遠程工作者的相對負擔能力。在截至 2021 年 3 月的一年中，澳洲統計局的人口流動數據顯示，從大城市到其他城區的內部流動比上一年增加了 5.9%，而同期離開澳洲偏遠地區前往首府城市的人數下降了 3.5%。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
朗塞斯頓（Launceston）是澳洲第一大島塔斯馬尼亞州的第二大城市，位於塔斯馬尼亞島的北部，距離州首府荷巴特（Hobart）約兩個小時車程，朗塞斯頓有著豐富的歷史遺產、迷人的自然景觀以及多樣的美食和葡萄酒文化吸引著遊客前往。
摩寧頓半島（Mornington Peninsula）位於澳洲維多利亞州，是墨爾本以南的著名旅遊區，距離墨爾本市中心約一個半小時的車程，這片半島有著美麗的海岸線、壯觀的自然景觀、豐富的休閒活動，是一個適合短途旅行和放鬆身心的好地方。
丹頓農山（Dandenong Ranges）是位於澳大利亞維多利亞州的一個美麗的山脈區域，距離墨爾本市中心約 35 公里，車程不到一小時，是當地居民和遊客喜愛的自然景點，這個地區有著茂密的森林、壯觀的景觀和迷人的小鎮風情。
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#以前都是殖民地
#澳洲以前領土主權屬於大英帝國
先來說說 #澳洲
澳洲18世紀末期始成為大英帝國殖民地及囚犯流放的地點，領土主權屬於大英帝國。
1901.1.1 大英帝國把澳洲六塊英屬殖民地改制為州，組成澳洲聯邦，成為大英帝國的「#自治領」（享有高度自治權限的殖民地，領土主權仍屬於主權母國）。
以前只能看網友分享，現在我也能用自己的經驗來告訴大家，自己在番茄場採了一年番茄，到底有沒有年薪百萬？
自己賺進年薪百萬的前提，是建立在進入農場之後開始算起。
如果不單看農場工作一年，而是登入澳洲開始算起，自己實際上總共花了一年四個月的時間才賺進百萬。
如果能有機會隻身國外生活，那麼我肯定會百分之百的贊成跟支持你，不管要放下職場上的里程碑，或是離開家人朋友所謂的舒適圈可能都會非常困難，只要相信未來的自己，回頭來看當時的自己，一定會點頭開心的肯定這個決定。
當時自己算是職場上混了差不多七八年（打從高中便入社會的我），從學生時期就嚮往著是否有機會體驗國
14歲的中學生自願前往消防局當志工？16歲的在校生，樂意在難得的暑假挪出時光，去學習當消防員，肩負保家衛國的重責？為什麼暑假不用去上暑輔？沒選擇去玩樂或在家耍廢？為什麼母親會為他的選擇而引以為榮？
故事離我們的日常與職場想像或有距離，卻可以爲我們對青春的生活與選項，帶來些許截然不同的思考與反芻。
先前將來澳洲墨爾本兩個月的找工心得寫成文章《來澳洲墨爾本兩個月的坎坷找工經驗談》後，朋友看到後馬上介紹工作機會給我，履歷投沒兩天就錄取了位於墨爾本近郊的農場。因此在一個誤打誤撞下，從2018年11月上旬開始我的採番茄生活。這篇文章簡單對我的採果生活做個開頭，之後會再分享我在農場以及採果生活的心得。
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