馬來西亞房地產的市場現況2021/5

2021/05/15閱讀時間約 2 分鐘
從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期,最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房,中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒(反送中議題),一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO(行動管制令),封城又封國,才正式終結這一波十年的多頭行情。
這一波從多頭直接轉成空頭,我想是全世界過去幾十年沒有遇過,且疫情影響已經超過一年,範圍也遍及全世界沒有一個國家倖免(除了北韓?)。
以下為2020的馬來西亞房地產交易數據:
1.房屋總交易量為295,968戶(年減-9.9%),其中住宅交易為191,354戶,佔總交易64.7%。總交易金額則減少了-15.8%。
資料來源:Napic Malaysia
2.滯銷(住宅類新屋蓋好9個月未售出)房屋共29,565單位,(RM100萬以上的單位佔滯銷的11.6%)
資料來源:Napic Malaysia
3.房屋興建中未售出共71,735單位,未開工建案未售出單位12,975戶
資料來源:Napic Malaysia
4.服務式公寓興建中未售出共35,258單位,未開工建案未售出單位8,153

解讀數據後提出以下幾個觀點:

1.交易量下滑至近10年低點
房屋總交易量因疫情影響YOY -9.9%,從總交易金額可以觀察到價格也是呈現下滑。房屋指數也從2012最高點的13.9一路下滑倒2020指數為0.6,顯示市場的狀況是近10年最差。
資料來源:Napic Malaysia
2.自住熱區續熱,市中心之國際盤冷清
在第一線實際觀察到的狀況,自住區如雪蘭莪、檳城等地,只要銷售對象是本地盤,產品跟地點還不錯,加上建商釋出夠好的折扣,有蠻多盤一開盤就造成排隊買房的熱潮。反觀過去外國人熟悉投資的區域如KLCC、Mont Kiara等區域,近期新舊盤案場因為封國的政策使租房、買房的需求急速下滑,房地產市場供需嚴重失衡。

3.代售新盤數量雖減少,高庫存數仍須一段時間去化
2020在滯銷房、新興建戶數都比前一年要減少,雖然餘屋量仍高,但在實施MCO狀況使需求急凍的狀況下,能有此表現已經算是不錯。後續就看市場恢復速度以及政府釋出的相關房地產政策能否鼓勵使加速去化庫存。

小結:市場兩極化,過去幾年最熱門的市中心周遭現在狀況最差,有意進場置產的現在是絕佳的時刻,肯定有很多低價的好貨可以選。而本地自住市場需求強勁,大馬的平均年齡僅約28歲,加上利率誘因,逢低進場等待另一波漲幅。

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十年以上房產經驗,曾任上市地產公司總經理室經理,規劃數百家分店服務流程,2015外派、移居馬來西亞吉隆坡開業,在大馬從事預售屋買賣及物業管理、二手房租賃與買賣等仲介服務,第一線掌握在地法令、交易流程,對於國際學校教育及移民等也小有研究。從台灣到國際,持續與你分享最新情報。
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