馬來西亞房地產的市場現況2021/5
閱讀時間約 2 分鐘
從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期，最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房，中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒（反送中議題），一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO（行動管制令），封城又封國，才正式終結這一波十年的多頭行情。
這一波從多頭直接轉成空頭，我想是全世界過去幾十年沒有遇過，且疫情影響已經超過一年，範圍也遍及全世界沒有一個國家倖免（除了北韓？）。
以下為2020的馬來西亞房地產交易數據：
1.房屋總交易量為295,968戶(年減-9.9%)，其中住宅交易為191,354戶，佔總交易64.7%。總交易金額則減少了-15.8%。
2.滯銷(住宅類新屋蓋好9個月未售出）房屋共29,565單位，(RM100萬以上的單位佔滯銷的11.6%)
3.房屋興建中未售出共71,735單位，未開工建案未售出單位12,975戶
4.服務式公寓興建中未售出共35,258單位，未開工建案未售出單位8,153
解讀數據後提出以下幾個觀點：
1.交易量下滑至近10年低點
房屋總交易量因疫情影響YOY -9.9%，從總交易金額可以觀察到價格也是呈現下滑。房屋指數也從2012最高點的13.9一路下滑倒2020指數為0.6，顯示市場的狀況是近10年最差。
2.自住熱區續熱，市中心之國際盤冷清
在第一線實際觀察到的狀況，自住區如雪蘭莪、檳城等地，只要銷售對象是本地盤，產品跟地點還不錯，加上建商釋出夠好的折扣，有蠻多盤一開盤就造成排隊買房的熱潮。反觀過去外國人熟悉投資的區域如KLCC、Mont Kiara等區域，近期新舊盤案場因為封國的政策使租房、買房的需求急速下滑，房地產市場供需嚴重失衡。
3.代售新盤數量雖減少，高庫存數仍須一段時間去化
2020在滯銷房、新興建戶數都比前一年要減少，雖然餘屋量仍高，但在實施ＭＣＯ狀況使需求急凍的狀況下，能有此表現已經算是不錯。後續就看市場恢復速度以及政府釋出的相關房地產政策能否鼓勵使加速去化庫存。
小結：市場兩極化，過去幾年最熱門的市中心周遭現在狀況最差，有意進場置產的現在是絕佳的時刻，肯定有很多低價的好貨可以選。而本地自住市場需求強勁，大馬的平均年齡僅約28歲，加上利率誘因，逢低進場等待另一波漲幅。
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想到國外買一間房嗎？不論你是心懷反攻夢、想要買遍全世界的中資族，或是需要在全球資產配置、將雞蛋放在不同籃子的大資族，這個專欄可以協助你多了解一些海外置產、生活、移民等細節，將時不時的提供市場最新交易數據、最新的政策、稅務分享。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
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從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
隨著全球化的發展，越來越多人開始關注海外房地產市場，特別是那些希望多元化投資組合的人士。馬來西亞，由於其穩定的經濟增長、友善的政策以及宜人的氣候，成為了海外置產的熱門選擇。那麼，馬來西亞買房子究竟有哪些吸引人的地方呢？
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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中國各地方政府5月密集放鬆調控政策，迄今成效不彰。國家統計局17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示，5月新屋和中古屋價格較前一個月下跌幅度持續擴大。
中國今年將再流失1萬5200名高淨值人士，移居首選是美國，富豪外流人數再創世界之最，超過去年及前年的外流人數，恐進一步衝擊中國經濟。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
在前一篇問答集中，有提到馬來西亞對於外國人買房的金額限制。
雖然相較很多國家而言，台幣700萬的門檻已經相對友善，但對於第一次嘗試海外買房、或是不想一次重壓這麼多資金在大馬房產的投資人來說，有沒有更親民的選
過去台灣人到馬來西亞置產，通常都是想到吉隆坡、檳城等華人多的一線大城。
而過去20年來有投資吉隆坡房產的投資者，就算扣掉匯損，應該也是賺錢出場了。
"自2005到2015年，吉隆坡的房價上升了接近122%"
但比起台灣房產，這個報酬率實在是小巫見大巫，為何要捨近求遠，往馬國投資呢?
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