重點摘要
✅ 布里斯班繼續成為澳洲表現最強勁的首府城市房市之一，並可能在2025年保持這種趨勢，房屋價值將持續增長。
✅ 自COVID-19爆發以來，布里斯班的房價已飆升 64%，目前價格已達到歷史新高。✅ 與全國其他地方一樣，布里斯班的租賃市場正面臨危機，空置率創歷史新低，租金持續上漲。✅ 對布里斯班獨立屋（尤其是內環和中環郊區）以及高生活品質地區的強勁需求，可能會使這些地區的房價超過外圍郊區的便宜物業。
✅ 與此同時，公寓的需求可能仍然較弱，但越來越多的昆士蘭居民開始選擇布里斯班內環郊區的聯排別墅作為偏好的住房類型。
在整個2024年，布里斯班一直是澳洲表現最強勁的首府城市房市之一，預計在2025年也將保持這一趨勢，房價將持續強勁增長。
布里斯班的房地產市場在過去幾年大幅增長，自COVID-19爆發以來，房價已飆升 67.7%，目前房價已達到歷史新高。
這種驚人的增長已將布里斯班的城市房價中位數推升至高於墨爾本的水平。
隨著買家在2024年春季有更多選擇，市場上的房屋庫存增加，導致價格增長速度放緩。
儘管如此，布里斯班在過去一年內仍是澳洲表現最好的首府城市市場之一，房價比2023年11月上漲 12%。
以下是布里斯班最新的中位數房價數據：
布里斯班 Brisbane 的房地產市場最新動態
儘管有更多房屋上市出售，且價格上漲導致房地產變得更難負擔，但布里斯班的房地產市場預計在2025年將繼續蓬勃發展。
建築活動的放緩阻礙了新住房的供應，導致買家的需求集中在現有物業上。
在2025年，布里斯本的房地產市場可能會呈現「兩個半場」的情況，前半年的市場表現較為疲軟，隨著利率下調，買家和賣家的信心將在下半年回升。
在 Metropole Brisbane，價格較低的物業錄得更強勁的價格增長，布里斯本底部四分位的物業價格比2022年的高峰高出30%。
當利率下調時，負擔能力對於許多潛在買家來說仍將是一個問題，買家只能支付他們能夠負擔的最高金額。因此，投資在那些工資增長速度快於平均水平，且居民擁有多種收入來源（不僅僅是工資）的地區。
這意味著應投資在布里斯本更富裕的內環郊區和正在實現階級躍升（gentrification）的中環郊區，這些地區的表現將優於價格較低的郊區，因為在這些價格較低的郊區，居民仍將難以負擔購房成本。
2025年 布里斯班本最值得留意物業類型及地區
布里斯班的房地產市場正迎來一個令人振奮的新年度，精明的投資者將有許多機會可以挖掘其潛力。隨著基礎建設項目加速推進、跨州移民推動需求以及生活方式趨勢的轉變，準確找出有增長潛力的住宅類型和郊區將是成功投資的關鍵，以下是四個值得留意的重點：