不要衝動!!不動產贈與請先三思

有點年紀的，應該都經歷過那個時代

傳說中，因為遺產要繳遺產稅，所以長輩會想盡辦法先過戶給下一代，贈與的啦、假買賣的啦，各種各樣的方法，就是為了躲開那個10%的遺產稅

現在其實還有很多長輩有這個觀念，先處理好就不用讓後代子孫在那邊煩惱。

尷尬的來了，以現行的稅法制度，如果先贈與，可能會造成後代更多的困擾。

這就要說一個現在有可是以前沒有的東西，房地合一稅

房地合一稅是所得稅法裡面的一個分支。先不講好長好長的法條，他大概的意義是「賺多少錢繳多少稅，時間越短繳得越多」

所以不管土地還是房子，他都是用你賣出的價錢減掉買入的價錢作為課稅的基礎，然後根據你持有的時間來算你該繳所得多少%數的稅。

今天不是講房地合一稅，所以大概的解釋一下持有時間長短跟%數有甚麼關係

持有2年、5年、10年、10年以上。稅率分別是45%、35%、20%、15%

假設你買1000萬，3年後賣1200萬，你要繳的稅就是(1200-1000)x35%(2年以上未滿五年)=70

如果六年都自用有另外的算法，划算很多


好，法律條文就是看的時候好像都懂，真的在用的時候就覺得這到底三小。

假設今天你是被贈與的，你要繳多少房地合一稅?

夫妻贈與可能還有機會沿用當初承購的價錢，如果很單純的媽媽想先過戶給孩子。那政府就會以贈與當時的土地公告現值和房屋評定現值當作成本。

這樣講可能沒什麼感覺，我隨便抓一筆土地來看(因為房屋評定現值要看稅單，比較複雜。)

我有看到台中市北屯區洲際段111年3月有一筆86坪的土地，單坪賣了63萬。查一下公告現值，現在的公告現值一坪約為28萬(公告現值單位是平方公尺，要除以0.3025換算)

假設這塊地是111年贈與，然後111年賣掉，那他每坪要繳的稅金就是(63-28)x45%=15.75萬/坪 86坪就要繳1354.5萬

然後贈與的時候已經繳過一次土增稅了，所以不用在繳

這只是我在網路上隨便抓來舉例的，非實際發生的情況。但如果實際發生了，會不會瞬間有種自己為了台灣的國庫做出巨大貢獻的成就感?

應該不會，只是會覺得很幹而已。

所以如果碰到這種狀況，除非是取得是在105年以後，然後有特殊原因，一般我都會建議不要用贈與。

另外假買賣也是一樣的道理，可能還會更慘。因為假買賣有的時候價格還比公告現值低。

我幫我客戶算，他用遺產的方式跟用贈與的方式稅金至少差個3百多萬

所以，一般還是建議用遺產的方式或者是提前賣掉分現金感覺沒那麼虧。

大概是這樣

如果覺得這篇還可以，可以來我的粉絲團我按門鈴的日常來找我，裡面都是在喇賽的。

如果有工作上的問題，不動產買賣啦、疑難雜症啦，可以幫我填個問卷，我會幫你先整理資料後聯絡你^^