房地合一稅的持有期間怎麼計算?
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當出售房屋及土地產生所得或損失，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，若出售房地有賺錢，則必須找出適用稅率計算繳稅金額，而影響稅率的因素就是持有期間，以下說明一般情況下的持有期間如何計算，
先找出交易日(起算日)
原則上交易日是以所出售或交換之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況
- 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權->拍定人領得權利移轉證書之日
- 無法辦理建物所有權登記（建物總登記）之房屋->訂定買賣契約之日
- 房屋使用權->權利移轉之日
- 預售屋及其坐落基地->訂定買賣契約之日
再找出取得日(終止日)
原則上取得日之認定，也是以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況
如果是交付價金所取得的房屋土地，則取得日的例外規定與交易日的例外定相同
計算持有期間，依持有期間適用稅率計算應納稅額
自交易日起到取得日止計算持有期間
- 持有期間在2年以內->45%
- 持有期間超過2年，未逾5年->35%
- 持有期間超過5年，未逾10年者->20%
- 持有期間超過10年者->15%
- 符合所得稅法規定之自住房屋、土地，按規定計算之餘額超過400萬部分->10%
想看更多房地合一稅2.0版個規定：https://jsgcpakh.com/hltit4/
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節稅是一項重要的財務管理策略，為實現這累積財富的目標，這個專題將介紹我國的稅收法規，利用各種稅收減免、抵免和扣除，讓小資族可以利用的合法方法，降低繳納的稅款以最大程度地保留資金，可以轉用在其他投資、儲蓄或個人和家庭需求
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房地合一稅2.0對於繼承房產並計畫出售的人來說至關重要。自2021年7月起，房屋和土地交易所得一律合併計算，並依持有年限和自住條件決定稅率。
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房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
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