新加坡經濟成長率有望提高,私人住宅漲幅收斂。

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疫情下各國政府企業們紛紛撐不住,且疫苗接種率高的情況下,國外逐漸打開「與病毒共存」的風氣,新加坡Omicron變種病毒感染高峰似乎已過,3月27日,該國通報新增4,848例COVID-19確定個案,遠低於2月22日創下的歷史新高26,032例。截至27日,新加坡約95%的人口已完整接種COVID-19疫苗,並有71%的人口已接種第三劑加強針。
新加坡總理李顯龍3月24日宣佈,自29日起將大幅放寬防疫措施,包括民眾在室外無須戴口罩,社交聚會人數上限由現行5人放寬為10人,並讓辦公室上班員工比率提高到75%,大型集會活動的人數限制也放寬,另外,從4月1日開始,所有已完整接種COVID-19疫苗的成年旅客,以及未接種疫苗的12歲或以下孩童,不須申請入境許可,且入境後無須隔離檢疫,也不必再做快篩,但得提供起飛前48小時內所採檢的陰性證明。
根據新加坡這些開放措施來看,投資銀行巴克萊(Barclay)研判,此舉有助新加坡經濟大躍進,今年經濟成長率有望達4.9%。
CNBC報導,巴克萊資深東南亞經濟學家Brain Tan接受CNBC節目《Street Signs Asia》訪問時表示,新加坡於本週重啟國境,並放寬防疫限制,將是帶動經濟成長的最大驅動力。Tan說,隨著邊境重開,國際旅行恢復,可望貢獻約4%的國內生產毛額(GDP),對依賴旅遊業的新加坡至關重要。
房市部分,經歷去年的驚人漲勢後,亞太地區的一些最貴房市開始降溫。
2021的Q4,雪梨和香港的房價下跌,新加坡則幾乎沒漲,因買家擔心升息以及不利於經濟成長的因素,選擇場邊觀望。
彭博資訊報導,之前疫情期間的借貸成本低加上害怕錯過的心理,新加坡房價出現逾十年來最大漲幅,政府為了讓熾熱的房市降溫,去年12月中祭出新打炒房措施,包括民眾購買第二間或更多住宅時,額外買家印花稅(ABSD)稅率將增加5%到15%之間,和緊縮房貸成數。
專家認為政府的打炒房措施對自住客影響不大。因為首購的公民與永久居民的ABSD稅率分別維持在0%到5%之間。
而新加坡政府針對富人調高房產稅一舉到今(2022)年似乎開始收效,新私人住宅房價第 1 季漲幅收斂為 0.4%,3 月房屋銷售陡降到 21 個月低點。
但專家認為,新加坡不少人想從政府組屋升級為私人公寓、加上千禧世代想擁有自己的房子,在本地需求仍強的情況下,現行政策可能只是短期解藥。
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近年來東南亞逐漸成為資料中心(data center)投資的熱門地點,不僅台商許多其他國際廠牌也開始東南亞投資設廠,根據菲國具領先地位之房地產公司SKF表示,菲國正成為亞太地區設立資料中心的熱門地點,今(2022)年將會有5至6家資料中心營運商來菲投資。
繼去年(2021年)中國大陸強力對房地產市場的強力監管重創後,中國政府開始逐步放寬房地產業政策的限制,希望可以穩定經濟。根據陸媒統計,2022年以來,中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次,卻被各界分析認為提振效果有限,根據報告顯示,中國房地產的寒冬仍持續,百大房企2月的銷售額年減47.2%。
馬來西亞國內鋼材價格一直與國際價格供需動態影響,尤其是受中國大陸影響,中國大陸占全球粗鋼產量的一半以上,但因為近期中國大陸對外出口的鋼鐵政策有變,加上原材料成本的上漲,導致馬來西亞國內鋼鐵價格上漲。
疫情影響下日本房價是上升還是下降?答案是日本在與新冠病毒共存的前提下中古公寓大廈市場價格持續上升中。2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬元台幣),創新高,1990年創下的前次記錄是6123萬日圓(1489萬元台幣)。
2021年不僅是台灣的房市熱度高,許多國家例如,南韓、日本、新加坡等地區房價衝上歷史新高,日本不動產經濟研究所25日發表報告指出,首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣)新落成房價創下歷史新高,新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。
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