【不動產分享】標示分割VS共有物分割一次看懂懶人包
偶而會想要分享我的專業知識給大家，最主要是，當作是在練習我的表達能力，到時候對地主講解也會比較有條理，自己也比較有印象，最重要的是，可以記錄下來跟大家一起分享討論。
會分享這個主題是因為今天公司在開會，我們總經理在教導我們這個觀念，因為這個觀念對不動產人員來說很基本，但是卻容易混淆，因為很多人根本不清處，標示分割、共有物分割、協議分割、裁判分割.....一大堆法條和規定搞得我們顧問都亂的一塌糊塗，所以才來寫這篇小文章，或許你也是跟我同行業的人，我們都可以一起討論、一起成長，又或者我有哪裡講不對的地方，一定要糾正我，我會願意接受指教。感恩！
標示分割定義
簡單來說，一筆土地分割成多筆，但每筆土地的所有人以及持分都維持不變。
申請資格：採用全體共有人或者部分共有人以多數決（土地法34-1）方式提出申請。
共有物分割定義
一筆土地分割成多筆，且通常分割後土地變成共有人各自單獨所有。
因為涉及位置與權力範圍的改變，所以原則須由全體共有人達成協議後提出申請。
差別在哪？
「標示分割登記」與「共有物分割登記」是兩件事情。
「標示分割登記」物的標示所為的變更登記，分割後各筆權利都沒有異動；「共有物分割登記」為共有人之間的協議，就共有物分別共有人該取得的部分所有權之權利變更登記。
所以「共有物分割」未必有先有「標示分割」的行為(土地登記規則第105條但書規定參照)。
如有未辦繼承怎麼辦？
另查土地登記規則第27條第5款規定之標示變更登記，得由權利人或登記名義人單獨申請登記，如土地所有權人死亡，繼承人於未辦竣繼承登記前雖不得謂為登記名義人，但依上開民法第1148條等規定，繼承人自被繼承人死亡開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，故繼承人仍得以權利人名義依上開規則規定申請『標示分割登記』。
無法達成協議呢？
如果都無法達成協議，共有人可以提醒法院進行裁判分割。
裁判分割應遵循本條關於實物分割、變價分割或折價賠償的原則規定〈即對於不可分割的共有物或分割將減損其價值的，如果共有人中的一人願意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，並由該共有人向其他共有人作價賠償〉。
應準備的文件
土地標示分割登記：
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 土地所有權狀（正本）。
- 申請人身分證明文件。
- 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應 檢附法定空地分割證明。
- 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應 檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施 建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
- 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分 割，應檢附建築執照。
- 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決 書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定 之調解書及附圖影印本。
- 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財 產機關核准文件及繼承證明文件。
共有物分割登記：
- 土地登記申請書
- 共有土地、建築改良物所有權分割契約書正副本
- 所有權狀（正本）
- 申請身分證明文件
- 申請人印鑑證明
- 土地增值稅繳（免）稅證明
- 契稅繳（免）稅明書
- 其他依法律規定應提出之證明文件
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遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
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