【不動產分享】標示分割VS共有物分割一次看懂懶人包

更新於 2023/01/11閱讀時間約 3 分鐘
偶而會想要分享我的專業知識給大家,最主要是,當作是在練習我的表達能力,到時候對地主講解也會比較有條理,自己也比較有印象,最重要的是,可以記錄下來跟大家一起分享討論。
會分享這個主題是因為今天公司在開會,我們總經理在教導我們這個觀念,因為這個觀念對不動產人員來說很基本,但是卻容易混淆,因為很多人根本不清處,標示分割、共有物分割、協議分割、裁判分割.....一大堆法條和規定搞得我們顧問都亂的一塌糊塗,所以才來寫這篇小文章,或許你也是跟我同行業的人,我們都可以一起討論、一起成長,又或者我有哪裡講不對的地方,一定要糾正我,我會願意接受指教。感恩!

標示分割定義

簡單來說,一筆土地分割成多筆,但每筆土地的所有人以及持分都維持不變
申請資格:採用全體共有人或者部分共有人以多數決(土地法34-1)方式提出申請。

共有物分割定義

一筆土地分割成多筆,且通常分割後土地變成共有人各自單獨所有
因為涉及位置與權力範圍的改變,所以原則須由全體共有人達成協議後提出申請

差別在哪?

「標示分割登記」與「共有物分割登記」是兩件事情。
「標示分割登記」物的標示所為的變更登記,分割後各筆權利都沒有異動;「共有物分割登記」為共有人之間的協議,就共有物分別共有人該取得的部分所有權之權利變更登記。
所以「共有物分割」未必有先有「標示分割」的行為(土地登記規則第105條但書規定參照)。

如有未辦繼承怎麼辦?

另查土地登記規則第27條第5款規定之標示變更登記,得由權利人或登記名義人單獨申請登記,如土地所有權人死亡,繼承人於未辦竣繼承登記前雖不得謂為登記名義人,但依上開民法第1148條等規定,繼承人自被繼承人死亡開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務,故繼承人仍得以權利人名義依上開規則規定申請『標示分割登記』。

無法達成協議呢?

如果都無法達成協議,共有人可以提醒法院進行裁判分割。
裁判分割應遵循本條關於實物分割、變價分割或折價賠償的原則規定〈即對於不可分割的共有物或分割將減損其價值的,如果共有人中的一人願意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,並由該共有人向其他共有人作價賠償〉。

應準備的文件

土地標示分割登記:
  1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
  2. 土地所有權狀(正本)。
  3. 申請人身分證明文件。
  4. 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應 檢附法定空地分割證明。
  5. 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應 檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件,或實施 建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
  6. 建築基地分宗請領建築執照,申請土地經界線分 割,應檢附建築執照。
  7. 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決 書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定 之調解書及附圖影印本。
  8. 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財 產機關核准文件及繼承證明文件。
共有物分割登記:
  1. 土地登記申請書
  2. 共有土地、建築改良物所有權分割契約書正副本
  3. 所有權狀(正本)
  4. 申請身分證明文件
  5. 申請人印鑑證明
  6. 土地增值稅繳(免)稅證明
  7. 契稅繳(免)稅明書
  8. 其他依法律規定應提出之證明文件
    avatar-img
    9會員
    15內容數
    有關任何不動產知識都會分享給大家
    留言0
    查看全部
    avatar-img
    發表第一個留言支持創作者!
    鄧亦傑的沙龍 的其他內容
    今天比較特別分享我的專業給你,最近剛經營土地的繼承買賣,也是我剛接觸的項目,會去學習應繼分的法律問題,是因為在看戶籍謄本時,要列出繼承人有哪些人,並要標記清楚這一切的前因後果,這就是系統表。 可是問題出來,因為這些祖先是日據時期的人,當時的法律是可以有私生子、一夫多妻制、甚至還有養子,這些子孫的財產
    今天比較特別分享我的專業給你,最近剛經營土地的繼承買賣,也是我剛接觸的項目,會去學習應繼分的法律問題,是因為在看戶籍謄本時,要列出繼承人有哪些人,並要標記清楚這一切的前因後果,這就是系統表。 可是問題出來,因為這些祖先是日據時期的人,當時的法律是可以有私生子、一夫多妻制、甚至還有養子,這些子孫的財產
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    *合作聲明與警語: 本文係由國泰世華銀行邀稿。 證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務,定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。   剛出社會的時候,很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天,都會聽到各種市場動態、理財話題,像是:聯準會降息或是近期哪些科
    Thumbnail
    因為日幣貶到日月無光, 對於在日本工作賺日幣的我們而言, 口袋越來越薄, 感覺日子是人比黃花瘦。   但是對於日本之外國家的人而言, 卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。 日本業者間每天都在口耳流傳, 某棟港區塔樓被外國人買到爆, 一戶3億多的Premium頂樓Ocea
    Thumbnail
    一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
    不只是主管階級,基本上連資深員工,也較疼愛、願意提拔「積極、熱愛回報」的新人、下屬,會更願意釋出資源跟機會給這樣的人
    Thumbnail
    這篇文章分享了到宜蘭礁溪的21世紀不動產礁溪二店的一次活動,主題包括不動產估價概念及個案問題討論。文章內容對於在不動產領域中感到好奇或有求知慾的人來說,很具參考價值。
    最近去上了不動產營業員證照考試的課程 想說學習一些房地產的相關知識 首先,考證照前,必須先上完五天的課程 大約一個禮拜後考試 去上課的時候可以跟房仲公會購買考古題庫 基本上實際考試的題目答案跟題庫是一模一樣 只是ABCD答案的選項會對調 只要題庫看得很熟,要60分及格不是一件太難的事
    Thumbnail
    提早準備要用在這裏 我凡事都會提早準備,早一點將事情做好。還在上班時,當電腦尤其網路出現後,我發現,因為資訊的到達比以前快速又即時,「提早」做完已經不適用了,在交卷之前又出現新的資訊時,前面的都白做了。所以,我修正成,可以做的都做好,放在檔案中,等到交卷的前一天才將最後的定稿完成。 我又會做很多其實
    如果徒兒們一個人在冰天雪地當中,你會抱持著什麼樣的心?冷靜以對還是驚慌失措?(冷靜以對)冷靜以對,等待尋找也許可以找到一個出口,使你的性命得到安全,那如果驚慌失措、四處亂竄,等累了,放棄自己,就等著死亡的來臨。現今的社會重重關卡,層層的難關等著你去度,等著你去過,這時候將顯現出你的智慧,將顯現出你的
    Thumbnail
    十月壓力測試,先補充一些社群力~本週社群功能改版是重點!還有小朋友都會的標題SEO優化喔!
    Thumbnail
    這兩天的網絡熱話一定是「哥斯拉」被分享了,到底分享是什麼? 界線如何定? 我以為,這是親子間才需要討論的話題,卻原來...成年人的世界也有這煩惱的。 數年前,我寫過一本親子書,書中的一篇說的正是 "It's OK not to share" 「分享」 = 失去心愛的東西 口水肩爭奪戰
    Thumbnail
    這次有神秘東方力量加持,希望大家一起躺著發大財,也聽聽別倫家都怎樣做到貨出去、錢進來,簡單說94:別惹心胸寬大的人、看到溺水者要拉一把、求愛要先求到流量密碼、懂得打造品牌自我風格、還要能裝出你文筆很好、最後再練出一身大肌肌... 講這麼明白還聽不懂?那就來聽節目吧!
    Thumbnail
    *合作聲明與警語: 本文係由國泰世華銀行邀稿。 證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務,定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。   剛出社會的時候,很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天,都會聽到各種市場動態、理財話題,像是:聯準會降息或是近期哪些科
    Thumbnail
    因為日幣貶到日月無光, 對於在日本工作賺日幣的我們而言, 口袋越來越薄, 感覺日子是人比黃花瘦。   但是對於日本之外國家的人而言, 卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。 日本業者間每天都在口耳流傳, 某棟港區塔樓被外國人買到爆, 一戶3億多的Premium頂樓Ocea
    Thumbnail
    一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
    不只是主管階級,基本上連資深員工,也較疼愛、願意提拔「積極、熱愛回報」的新人、下屬,會更願意釋出資源跟機會給這樣的人
    Thumbnail
    這篇文章分享了到宜蘭礁溪的21世紀不動產礁溪二店的一次活動,主題包括不動產估價概念及個案問題討論。文章內容對於在不動產領域中感到好奇或有求知慾的人來說,很具參考價值。
    最近去上了不動產營業員證照考試的課程 想說學習一些房地產的相關知識 首先,考證照前,必須先上完五天的課程 大約一個禮拜後考試 去上課的時候可以跟房仲公會購買考古題庫 基本上實際考試的題目答案跟題庫是一模一樣 只是ABCD答案的選項會對調 只要題庫看得很熟,要60分及格不是一件太難的事
    Thumbnail
    提早準備要用在這裏 我凡事都會提早準備,早一點將事情做好。還在上班時,當電腦尤其網路出現後,我發現,因為資訊的到達比以前快速又即時,「提早」做完已經不適用了,在交卷之前又出現新的資訊時,前面的都白做了。所以,我修正成,可以做的都做好,放在檔案中,等到交卷的前一天才將最後的定稿完成。 我又會做很多其實
    如果徒兒們一個人在冰天雪地當中,你會抱持著什麼樣的心?冷靜以對還是驚慌失措?(冷靜以對)冷靜以對,等待尋找也許可以找到一個出口,使你的性命得到安全,那如果驚慌失措、四處亂竄,等累了,放棄自己,就等著死亡的來臨。現今的社會重重關卡,層層的難關等著你去度,等著你去過,這時候將顯現出你的智慧,將顯現出你的
    Thumbnail
    十月壓力測試,先補充一些社群力~本週社群功能改版是重點!還有小朋友都會的標題SEO優化喔!
    Thumbnail
    這兩天的網絡熱話一定是「哥斯拉」被分享了,到底分享是什麼? 界線如何定? 我以為,這是親子間才需要討論的話題,卻原來...成年人的世界也有這煩惱的。 數年前,我寫過一本親子書,書中的一篇說的正是 "It's OK not to share" 「分享」 = 失去心愛的東西 口水肩爭奪戰
    Thumbnail
    這次有神秘東方力量加持,希望大家一起躺著發大財,也聽聽別倫家都怎樣做到貨出去、錢進來,簡單說94:別惹心胸寬大的人、看到溺水者要拉一把、求愛要先求到流量密碼、懂得打造品牌自我風格、還要能裝出你文筆很好、最後再練出一身大肌肌... 講這麼明白還聽不懂?那就來聽節目吧!