【不動產分享】標示分割VS共有物分割一次看懂懶人包
閱讀時間約 3 分鐘
偶而會想要分享我的專業知識給大家，最主要是，當作是在練習我的表達能力，到時候對地主講解也會比較有條理，自己也比較有印象，最重要的是，可以記錄下來跟大家一起分享討論。
會分享這個主題是因為今天公司在開會，我們總經理在教導我們這個觀念，因為這個觀念對不動產人員來說很基本，但是卻容易混淆，因為很多人根本不清處，標示分割、共有物分割、協議分割、裁判分割.....一大堆法條和規定搞得我們顧問都亂的一塌糊塗，所以才來寫這篇小文章，或許你也是跟我同行業的人，我們都可以一起討論、一起成長，又或者我有哪裡講不對的地方，一定要糾正我，我會願意接受指教。感恩！
標示分割定義
簡單來說，一筆土地分割成多筆，但每筆土地的所有人以及持分都維持不變。
申請資格：採用全體共有人或者部分共有人以多數決（土地法34-1）方式提出申請。
共有物分割定義
一筆土地分割成多筆，且通常分割後土地變成共有人各自單獨所有。
因為涉及位置與權力範圍的改變，所以原則須由全體共有人達成協議後提出申請。
差別在哪？
「標示分割登記」與「共有物分割登記」是兩件事情。
「標示分割登記」物的標示所為的變更登記，分割後各筆權利都沒有異動；「共有物分割登記」為共有人之間的協議，就共有物分別共有人該取得的部分所有權之權利變更登記。
所以「共有物分割」未必有先有「標示分割」的行為(土地登記規則第105條但書規定參照)。
如有未辦繼承怎麼辦？
另查土地登記規則第27條第5款規定之標示變更登記，得由權利人或登記名義人單獨申請登記，如土地所有權人死亡，繼承人於未辦竣繼承登記前雖不得謂為登記名義人，但依上開民法第1148條等規定，繼承人自被繼承人死亡開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，故繼承人仍得以權利人名義依上開規則規定申請『標示分割登記』。
無法達成協議呢？
如果都無法達成協議，共有人可以提醒法院進行裁判分割。
裁判分割應遵循本條關於實物分割、變價分割或折價賠償的原則規定〈即對於不可分割的共有物或分割將減損其價值的，如果共有人中的一人願意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，並由該共有人向其他共有人作價賠償〉。
應準備的文件
土地標示分割登記：
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 土地所有權狀（正本）。
- 申請人身分證明文件。
- 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應 檢附法定空地分割證明。
- 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應 檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施 建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
- 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分 割，應檢附建築執照。
- 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決 書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定 之調解書及附圖影印本。
- 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財 產機關核准文件及繼承證明文件。
共有物分割登記：
- 土地登記申請書
- 共有土地、建築改良物所有權分割契約書正副本
- 所有權狀（正本）
- 申請身分證明文件
- 申請人印鑑證明
- 土地增值稅繳（免）稅證明
- 契稅繳（免）稅明書
- 其他依法律規定應提出之證明文件
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
一、跟熟識的銀行授信業務聊，前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控，經過一年多只承做VIP房貸政策之後，總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
不只是主管階級，基本上連資深員工，也較疼愛、願意提拔「積極、熱愛回報」的新人、下屬，會更願意釋出資源跟機會給這樣的人
這篇文章分享了到宜蘭礁溪的21世紀不動產礁溪二店的一次活動，主題包括不動產估價概念及個案問題討論。文章內容對於在不動產領域中感到好奇或有求知慾的人來說，很具參考價值。
最近去上了不動產營業員證照考試的課程
想說學習一些房地產的相關知識
首先，考證照前，必須先上完五天的課程
大約一個禮拜後考試
去上課的時候可以跟房仲公會購買考古題庫
基本上實際考試的題目答案跟題庫是一模一樣
只是ABCD答案的選項會對調
只要題庫看得很熟，要60分及格不是一件太難的事
提早準備要用在這裏
我凡事都會提早準備，早一點將事情做好。還在上班時，當電腦尤其網路出現後，我發現，因為資訊的到達比以前快速又即時，「提早」做完已經不適用了，在交卷之前又出現新的資訊時，前面的都白做了。所以，我修正成，可以做的都做好，放在檔案中，等到交卷的前一天才將最後的定稿完成。
我又會做很多其實
如果徒兒們一個人在冰天雪地當中，你會抱持著什麼樣的心?冷靜以對還是驚慌失措?(冷靜以對)冷靜以對，等待尋找也許可以找到一個出口，使你的性命得到安全，那如果驚慌失措、四處亂竄，等累了，放棄自己，就等著死亡的來臨。現今的社會重重關卡，層層的難關等著你去度，等著你去過，這時候將顯現出你的智慧，將顯現出你的
十月壓力測試，先補充一些社群力～本週社群功能改版是重點！還有小朋友都會的標題SEO優化喔！
這兩天的網絡熱話一定是「哥斯拉」被分享了，到底分享是什麼? 界線如何定? 我以為，這是親子間才需要討論的話題，卻原來...成年人的世界也有這煩惱的。
數年前，我寫過一本親子書，書中的一篇說的正是
"It's OK not to share"
「分享」 = 失去心愛的東西
口水肩爭奪戰
這次有神秘東方力量加持，希望大家一起躺著發大財，也聽聽別倫家都怎樣做到貨出去、錢進來，簡單說94：別惹心胸寬大的人、看到溺水者要拉一把、求愛要先求到流量密碼、懂得打造品牌自我風格、還要能裝出你文筆很好、最後再練出一身大肌肌... 講這麼明白還聽不懂？那就來聽節目吧！
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
一、跟熟識的銀行授信業務聊，前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控，經過一年多只承做VIP房貸政策之後，總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
不只是主管階級，基本上連資深員工，也較疼愛、願意提拔「積極、熱愛回報」的新人、下屬，會更願意釋出資源跟機會給這樣的人
這篇文章分享了到宜蘭礁溪的21世紀不動產礁溪二店的一次活動，主題包括不動產估價概念及個案問題討論。文章內容對於在不動產領域中感到好奇或有求知慾的人來說，很具參考價值。
最近去上了不動產營業員證照考試的課程
想說學習一些房地產的相關知識
首先，考證照前，必須先上完五天的課程
大約一個禮拜後考試
去上課的時候可以跟房仲公會購買考古題庫
基本上實際考試的題目答案跟題庫是一模一樣
只是ABCD答案的選項會對調
只要題庫看得很熟，要60分及格不是一件太難的事
提早準備要用在這裏
我凡事都會提早準備，早一點將事情做好。還在上班時，當電腦尤其網路出現後，我發現，因為資訊的到達比以前快速又即時，「提早」做完已經不適用了，在交卷之前又出現新的資訊時，前面的都白做了。所以，我修正成，可以做的都做好，放在檔案中，等到交卷的前一天才將最後的定稿完成。
我又會做很多其實
如果徒兒們一個人在冰天雪地當中，你會抱持著什麼樣的心?冷靜以對還是驚慌失措?(冷靜以對)冷靜以對，等待尋找也許可以找到一個出口，使你的性命得到安全，那如果驚慌失措、四處亂竄，等累了，放棄自己，就等著死亡的來臨。現今的社會重重關卡，層層的難關等著你去度，等著你去過，這時候將顯現出你的智慧，將顯現出你的
十月壓力測試，先補充一些社群力～本週社群功能改版是重點！還有小朋友都會的標題SEO優化喔！
這兩天的網絡熱話一定是「哥斯拉」被分享了，到底分享是什麼? 界線如何定? 我以為，這是親子間才需要討論的話題，卻原來...成年人的世界也有這煩惱的。
數年前，我寫過一本親子書，書中的一篇說的正是
"It's OK not to share"
「分享」 = 失去心愛的東西
口水肩爭奪戰
這次有神秘東方力量加持，希望大家一起躺著發大財，也聽聽別倫家都怎樣做到貨出去、錢進來，簡單說94：別惹心胸寬大的人、看到溺水者要拉一把、求愛要先求到流量密碼、懂得打造品牌自我風格、還要能裝出你文筆很好、最後再練出一身大肌肌... 講這麼明白還聽不懂？那就來聽節目吧！