不受疫情影響反成長! 越南房市成為投資新寵兒
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
就在全球經濟、房市受疫情影響之際，在2022年的1月開始，有一個地方的房市卻用失控的速度飆漲中，根據報導，在越南胡志明市、海防市和其他幾個大城市周邊，地產價格正在翻倍上漲。
《越南快報》指出，在海防市的部分土地從2020年到2022年甚至升值了4.5倍。為賺取房地產交易的佣金，很多從未參與過地產交易的普通人開始轉職成房地產經紀人，試圖在均價30億越南盾（約等同於新台幣380萬元）左右的交易中賺取約4億越南盾（約等同於新台幣50萬元）的佣金。
越南房地產的飆漲讓許多媒體和分析公司爭相報導，譬如越南評估報告股份公司（Vietnam Report）便指出，在新冠肺炎疫情爆發後，隨着經濟的復甦，2022年房地產行業和房地產市場將比2021年的成果更好。事實上，在2021年適逢疫情，越南當地最多年輕人轉職的行業是外送員，然而2022年隨著房市看漲，許多年輕人紛紛轉職成房地產經紀人。
綜合外媒報導，其實房地產會飆漲，在當地政府的計畫之中。越南政府各部委、企業和地方政府正積極實施經濟刺激計劃。越方試圖以低利率、投放公共投資資金等方式以相對穩健的方式推動市場，試圖在短期內「提高民眾的購買力、讓房地產市場在長期受到壓制後反彈」。
且據越南《西貢時報》（The Saigon Times）4月14日報導，長實集團（01113.HK）、日本歐力士（ORIX Corporation）集團和越南公司萬盛發集團（Van Thinh Phat），4月13日一起與胡志明市領導層討論了在當地的投資事宜。長實集團趙國雄（Justin Chiu）在會上說，過去幾日的實地考察讓他對投資胡志明市充滿信心，他同時也把這歸功於當地的合作夥伴萬盛發集團。
長實集團的全稱是長江實業集團有限公司，是香港最具規模的地產發展商之一。長實集團持有價值超過800億美元的資產和超過500億美元的股權。萬盛發集團是越南最大的私有地產公司，在引入長實集團和歐力士到胡志明市投資地產中，起到了重要的橋梁作用。
李嘉誠被稱為是全球最精明的商人之一，能敏銳地體察全球市場的變化，進而騰挪其旗下龐大的全球資產——早期從香港大舉投資中國市場，2013年開始大規模出售香港和中國資產轉投英國和歐洲，2020年開始出售英國和歐洲的資產。李嘉誠當年在中國出售資產之多，以至中共喉舌《新華社》旗下的「瞭望智庫」於2015年發表了文章《別讓李嘉誠跑了》。文章稱，「在中國，經濟周期和政治周期密切相關」，李嘉誠出售在中國的資產是欲上演金蟬脫殼之法。
2021年，長實集團在香港購地後，中國多家網媒稱李嘉誠「殺回來」了，即回到香港和中國投資了。但同年，長實集團出售了中國上海的物業世紀盛薈廣場，包括購物商場和一棟寫字樓。今年3月11日，長實集團公布已出售其英國倫敦的物業5 Broadgate，套現7.29億英鎊（約合9.27億美元）——全球都在關注李嘉誠下一步的動作。
長實集團聯手日本歐力士，以及越南當地房地產集團投資胡志明市地產的消息，顯示李嘉誠選中了越南作為下個投資地。
越南房地產買氣增，外資投入也進一步炒熱越南重點地區附近的房地產的温度，並讓越南各界繼續陷入一種因地產而致富的富貴夢中。但專家表示，此番熱潮會延續到何時，以及何時會退燒猶未可知，期盼投資人能謹慎理財、用心投資。
文章參考: 香港首富李嘉誠出售英國資產 轉投越南
文章參考: 越南房地產逆風翻漲 專家曝隱憂
為什麼會看到廣告
2會員
55內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
香港首富李嘉誠旗下東莞建案傳出大降價，以5折低價拋售在售房源。自媒體形容，此對折促銷策略，在東莞是「史無前例大降價」。中國房地產面臨崩盤，推遲許久、即將召開的三中全會將如何指點迷津？
日本剛甩失落30年，日圓狂貶再亮紅燈？謝金河：此為其大調整美好時光！日本泡沫經濟演進歷程，恰可作為中國的對照借鏡！
中國房市持續觸底，香港商用不動產租金行情也持續走降。香港首富李嘉誠旗下長江中心租金價格，五年內下跌33％，領跌香港商用不動產市場。
其實，李嘉誠2013年起就開始出脫在中國和香港的房產，新華社2015年還發布《別讓李嘉誠跑了》的文章。李嘉誠2021年1月更以「山雨欲來風滿樓」來形容經濟將會一落千丈。
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
香港首富李嘉誠旗下東莞建案傳出大降價，以5折低價拋售在售房源。自媒體形容，此對折促銷策略，在東莞是「史無前例大降價」。中國房地產面臨崩盤，推遲許久、即將召開的三中全會將如何指點迷津？
日本剛甩失落30年，日圓狂貶再亮紅燈？謝金河：此為其大調整美好時光！日本泡沫經濟演進歷程，恰可作為中國的對照借鏡！
中國房市持續觸底，香港商用不動產租金行情也持續走降。香港首富李嘉誠旗下長江中心租金價格，五年內下跌33％，領跌香港商用不動產市場。
其實，李嘉誠2013年起就開始出脫在中國和香港的房產，新華社2015年還發布《別讓李嘉誠跑了》的文章。李嘉誠2021年1月更以「山雨欲來風滿樓」來形容經濟將會一落千丈。
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。