不受疫情影響反成長! 越南房市成為投資新寵兒

就在全球經濟、房市受疫情影響之際，在2022年的1月開始，有一個地方的房市卻用失控的速度飆漲中，根據報導，在越南胡志明市、海防市和其他幾個大城市周邊，地產價格正在翻倍上漲。

《越南快報》指出，在海防市的部分土地從2020年到2022年甚至升值了4.5倍。為賺取房地產交易的佣金，很多從未參與過地產交易的普通人開始轉職成房地產經紀人，試圖在均價30億越南盾（約等同於新台幣380萬元）左右的交易中賺取約4億越南盾（約等同於新台幣50萬元）的佣金。

越南房地產的飆漲讓許多媒體和分析公司爭相報導，譬如越南評估報告股份公司（Vietnam Report）便指出，在新冠肺炎疫情爆發後，隨着經濟的復甦，2022年房地產行業和房地產市場將比2021年的成果更好。事實上，在2021年適逢疫情，越南當地最多年輕人轉職的行業是外送員，然而2022年隨著房市看漲，許多年輕人紛紛轉職成房地產經紀人。

綜合外媒報導，其實房地產會飆漲，在當地政府的計畫之中。越南政府各部委、企業和地方政府正積極實施經濟刺激計劃。越方試圖以低利率、投放公共投資資金等方式以相對穩健的方式推動市場，試圖在短期內「提高民眾的購買力、讓房地產市場在長期受到壓制後反彈」。

且據越南《西貢時報》（The Saigon Times）4月14日報導，長實集團（01113.HK）、日本歐力士（ORIX Corporation）集團和越南公司萬盛發集團（Van Thinh Phat），4月13日一起與胡志明市領導層討論了在當地的投資事宜。長實集團趙國雄（Justin Chiu）在會上說，過去幾日的實地考察讓他對投資胡志明市充滿信心，他同時也把這歸功於當地的合作夥伴萬盛發集團。

長實集團的全稱是長江實業集團有限公司，是香港最具規模的地產發展商之一。長實集團持有價值超過800億美元的資產和超過500億美元的股權。萬盛發集團是越南最大的私有地產公司，在引入長實集團和歐力士到胡志明市投資地產中，起到了重要的橋梁作用。

李嘉誠被稱為是全球最精明的商人之一，能敏銳地體察全球市場的變化，進而騰挪其旗下龐大的全球資產——早期從香港大舉投資中國市場，2013年開始大規模出售香港和中國資產轉投英國和歐洲，2020年開始出售英國和歐洲的資產。李嘉誠當年在中國出售資產之多，以至中共喉舌《新華社》旗下的「瞭望智庫」於2015年發表了文章《別讓李嘉誠跑了》。文章稱，「在中國，經濟周期和政治周期密切相關」，李嘉誠出售在中國的資產是欲上演金蟬脫殼之法。

2021年，長實集團在香港購地後，中國多家網媒稱李嘉誠「殺回來」了，即回到香港和中國投資了。但同年，長實集團出售了中國上海的物業世紀盛薈廣場，包括購物商場和一棟寫字樓。今年3月11日，長實集團公布已出售其英國倫敦的物業5 Broadgate，套現7.29億英鎊（約合9.27億美元）——全球都在關注李嘉誠下一步的動作。

長實集團聯手日本歐力士，以及越南當地房地產集團投資胡志明市地產的消息，顯示李嘉誠選中了越南作為下個投資地。

越南房地產買氣增，外資投入也進一步炒熱越南重點地區附近的房地產的温度，並讓越南各界繼續陷入一種因地產而致富的富貴夢中。但專家表示，此番熱潮會延續到何時，以及何時會退燒猶未可知，期盼投資人能謹慎理財、用心投資。

文章參考: 香港首富李嘉誠出售英國資產 轉投越南

文章參考: 越南房地產逆風翻漲 專家曝隱憂