越南成房地產投資潛力股!台企看好發展海外房地產置產海外房地產置產

越南成房地產投資潛力股!台企看好發展

2022-06-01|閱讀時間約 3 分鐘
過去是成衣製造重地的越南,近期在積極拚產業轉型,逐漸在吸引科技製造業進駐,開始帶動外商投資,從勞力密集產業框架跳脫出來,看出越南的經濟,將慢慢起飛,台灣也有企業嗅到機會,成立東南亞影響力聯盟,在越南設立辦公室,看好發展。
越南房地產也跟著經濟一起蓬勃發展,當地房仲業者就透漏,除了胡志明市的房市漲幅大,就連鄰近的平陽省住宅房價也跟著漲,不少台商也看好越南經濟發展,積極搶進布局。
根據研究機構報告指數,越南股市規模比上一年增長近四倍,較二年前高出十倍,使越南成為東協聯盟第二大流動性市場,甚至超過新加坡和印尼,僅次於泰國,越股中長期表現可期,建議分批布局或定時定額投資越南股票基金,後市績效表現可期。
中國信託越南機會基金經理人張晨瑋表示,越南4月出口大幅躍升,增長達30.4%,預期正成為全球消費電子產品的供應基地之一,雖然股市近來雖呈現多空拉鋸,但作為越南經濟命脈的出口仍維持熱度,且市場對越南企業利潤增長仍相當樂觀,以目前的估值水平,將不失為長期好買點。

胡志明房地產仲介業者西村武將:「商辦出租率好,租金也上漲,而服務式公寓的入住率,已經進入復甦階段,預計近期租金將上漲。房地產銷售價格也保持上漲。在胡志明市的中央商務區,有一些新的建案正在進行。每平方米售價超過7000美元,當然在胡志明市還有其他金額更高的建案。」
鄰近胡志明市的平陽省,是台商匯集地,近幾年房市也很火熱,根據越南媒體數據,胡志明市住宅房價,比去年同期成長4成左右,而平陽、同奈住宅也因為需求增加,有大約6%的漲幅。
越南不動產仲介業者陳淑芬:「以平陽的房價來講的話,可能跟三年前相比,三年前五年前相比,可能就是大概就是又翻了一倍,一開始大概可能是一平方米,大概是一千美金左右,現在可能就是高的話,有可能到達兩千美金,一千八到兩千美金左右。一般還不算高點,我想說應該未來會越來越貴。」

東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元:「香港的富豪李嘉誠,他把他的錢從英國搬回亞洲,總共宣布跟越南萬盛發集團投資了800億美金,在越南這個房地產的這個市場上面,不只是房地產還包括了,周圍的基礎設施娛樂設施等等,另外的話是金融的產業,因為一個國家開始的時候,一定有這些金流,所以隨著他商務的金融這裡面也很快,所以這一些都是說明越南的將來,在整個商務消費的市場裡面,其實存在很大的商機。」
近幾年工廠開始轉往北部,而且不乏有高科技製造產業,連帶商辦大樓也蓬勃興起,A級商辦租金漲幅5.1%,打響越南經濟成長第一槍。
東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元:「台灣過去在越南的投資,主要是偏重於傳統產業,這兩年逐漸的轉到越南北部,在包括以河內為主的城市有很多的公司,越南展望未來我覺得最大的商機,應該是在中產階級的這個消費市場層面,所以也就是我們所謂的食衣住行育樂,這些的層面我們所謂的商業面,不是一個製造面。」
隨著商業、科技業人才進駐,資金增加、產業升級,也將順勢帶動房地產投資更加高漲,讓越南有望成為東南亞下一個潛力新星。
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