20220618南陽諸葛廬，西蜀子雲亭。孔子云何陋之有？～土地利益政商糾葛，【居住正義】是拉鋸戰～天龍國篇
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俗蛙從眾：單純投資經驗及觀念分享，發文非鼓勵跟隨操作，投資有賺有賠請自負責任。
「呱，他連豬公都不是，怎麼可能是連神豬。」～嗚嗚嗚，咱被告了，上法院答辯中～「呃，更不可能連豬八戒都不如！」
本蛙嘴巴大、舌頭長，還全身都有毒……啥，你說該加一句：最毒是舌頭，咱…咱…被「連×公」告了。
冤枉哪，大人，咱…咱…有常識，豬公要重到125公斤才能殺，連…連…公子跟豬比起來瘦成這樣，根本不配…冤枉呀…嗚嗚嗚。
呃，吳念真廣告是真的，還好「國民陪審團」中有個殺豬的，證明了咱的清白。
啥，說咱罵「連副總統都當不好，還想當總統，有辱他先父，呃，家父。」～呱，抗議，可以問問咱眷村人士，哪一個認為那個深閨怨婦當得好的？
呃，這條對方主動撤告，咱也認為深閨怨婦當不了他先父，呃，家父。
對了，咱順便問了他，到底連橫跟連雅堂誰是他曾祖父，還是兩個都是，呃，豪門的事真難懂。
啥，咱說過這麼過分的話：「連市議員都沒幹過，就直接想利用家世特權選市長。」～嗚嗚嗚，柯市長，咱早就想跟你道歉，不該說你仗著【二二八受難家屬】騙選票，本蛙錯了。
法官說這個要分案處理，不知道柯市長告不告～咱可是先公開道歉囉。
拿出白紙黑字，要咱庭上當場認錯，再…再…捐錢給《貓》～呃，還真是惡毒～「侯佩岑不理你，真是聰明，不想以後生一窩……」～怎麼了嗎？侯大美女婚後，真的只生兩個，沒有生一窩呀。
咱美麗的蛙妻，更說只生一個，不生兩個～呃，台灣女生都想如此呀，恭喜你找到願意……生一窩的……
恭賀賢伉儷百年好合，子孫滿堂，該收庭了吧！
不愧是心胸寬大的「連×公」，胸襟有如「山海」一般遼闊，真是【草包不用排隊】～GIRO，咱又說錯了，是「草東沒有派對」，真的有這首歌，嗚嗚嗚，不信你們看……
《房地產》贏家就不會仇富
看看連公子風度翩翩、知書達禮，就知道他老人家絕對不仇富，整個家族也都不怕被仇。
你只要學會當個社會贏家，就會有吟風弄月的心情。
華人世界還是建議你買房，因為堅持不買房，不止本人輸在起跑點，恐怕子孫都會輸在終點～你可以選擇不在台灣買方，但下列房地產觀念還是得要學會。
不要聽建商／房仲宣傳的買房觀念，那是鬼抓的藥方。
先糾正幾個致命的錯誤觀念，否則就算你買了房，還是「冠蓋滿京華，斯人獨憔悴」，繳了幾十年房貸，換來一個「千秋萬歲名，寂寞身後事」。
房地產第一鐵律地點：LOCATION
價格由供需決定～無論再大的力量，只能暫時扭曲市場機制
不要去管排山倒海的市場消息～房地產的規模實在太龐大了，龐大到政府、財團、建商、房仲，都沒有能力長期扭曲市場價格。
你沒看見愚蠢的政府、財團搞失敗的造鎮嗎？～誰說高鐵商機無限，窮政府與財團之力，想要創造新市鎮無一成功，反而是原來熱區的板橋、左營更加繁華。
呃，本蛙的三宅一生，就是新北板橋／高雄左營／台中西屯，投資客生涯2007～2017全在這三個區買賣。
不要去管別人的價格，價格要你【心裡有數】～既然你不會買，再便宜、再昂貴都是「聽你說」～喊甚麼價都沒有意義，買賣只是買賣雙方的事，沒有人規定對方喊甚麼，你就得參考，聽清楚，連參考都不必。
你以為這麼簡單的事，你不學就會嗎？
本蛙買這三區資產時在2006～2009，當時根本沒啥人士看好本蛙認可的區段，呵，跟買賣股票一樣，咱根本不在乎其他人說甚麼。
政府、建商、仲介、原屋主，誰不想讓你當冤大頭，這是你人生最大的夢，除了自己你能相信誰？
我做的夢我堅持做到最後 就算我爬到雲端也繼續作夢
我唱的歌只希望能快樂 其他的我也不想要想的太多
我唱的歌只希望能快樂 其他的我也不想要想的太多
蛙式投資名言：「所謂投資，就是一群人，圍著營火說鬼故事，當下誰說的氣氛越投入，你越相信誰是真的～但其實都是【鬼話連篇】。」
買蛋黃區被低估資產，保值及獲利空間最大。
聽過蛋黃區／蛋白區／蛋殼區吧？～這是〔顏炳立〕房地產觀念的核心，其實談的就是供給需求，而人口及交通決定供需。
舉個例子說明。
日本1980年代【泡沫經濟】破滅後，東京都平均房地產價格，最慘時只剩尖峰期三成，市中心區（蛋黃區）跌到剩七成，但邊緣地區（蛋殼區）只剩一成。
現在飆漲【蛋白區】，甚至是【蛋殼區】～那個現象就像去年的股市，一整年走《末升段》行情，貪婪情緒下，哪有什麼理智可言，你現在是不是後悔不已。
注意房地產《漣漪效應》～就像丟一顆石頭進池塘中央，漲勢會從中央「蛋黃區」開始，一路蔓延到「蛋白區」、「蛋殼區」，等到漣漪碰到池塘邊，再從「蛋殼區」，沿著「蛋白區」，跌回「蛋黃區」。
這篇緣起，是當初說三個版友贊助咱就寫，你讀了一輩子房地產的書，天天看房地產帶狀節目，誰能說的如此清楚，而且不抄襲任何人。
房地產專家都在斂財～除了少數幾位，上述先進大德欺騙社會一輩子，還被當大師／大神看，當大叔／大嬸還差不多。
有誰去過Sanrio三麗鷗彩虹樂園～位於日本東京多摩市，是一個以Hllo Kitty為主的主題樂園～離東京新宿車站捷運旅程需要40~50分鐘，開車需要將近一小時，就是標準「蛋殼區」，即使有這個熱門景點，到現在還是一片荒蕪。
淡水小坪頂就是標準「蛋殼區」～俗稱「八卦山」，在此前後掛了八家大建商～咱舉個真人實事範例，本蛙有對年輕愛侶朋友，當年荒涼一片時，就常開車去哪裡「欣賞夜景」搞出人命，急著結婚房子買在那，呃，那個「愛情聖地」，到現在還是……輪別人繼續搞出人命。
先別抱怨房地產太貴，蛋殼都買不起，那是你在錯誤時機，做了錯誤的決定。
只要美國加速升息及QT房價，加上台灣跟進升息，上圖的條件就會完全逆轉～聽過化學的「勒沙特列原理」吧～會朝反方向推動，到時這個「人口結構劣勢」就會發生實質影響。
不是不報，時機未到而已。
房地產利益驚人，真相不會平白說出來
為什麼從沒有人像「傻瓜青蛙」這樣分析？
因為本蛙不是「從業人員」，不需要考慮得罪了誰，更重要的是學識要自己累積，跟你是什麼科班／職業沒有關係，好的【房地產達人】，沒有一個是本科本職。
若SWAY要去當建商／房仲，恐怕說的真話就剩不到三成。
誰希望自己的謊言被揭穿的～政府、財團、建商、房仲最怕你知道真相。
咱很同情那些「居住正義」之聲，但他們敵不過房價狂飆事實，本蛙認識張金鶚、莊孟翰老師，國際熱錢趨勢太強了，他們呼籲及要求歷任政府的，是真的做不到、擋不住。
《論語·憲問》
子露宿于石門。晨門曰：「奚自？」子路曰：「自孔氏。」曰：「是知其不可為而為之者與？」
感謝這些「雞鳴不已於風雨」的諤諤之士。感謝他們讓既得利益者，無法為所欲為。
為何採取「贊助發文」，因為去傳達一個違反常識的「真理」，只會換來愚蠢者的反撲～政府、財團、建商、房仲都希望你當「愚民」，咱可不想當屈原。
這世界即將改變，很難再從房地產獲取暴利，但卻能讓你安心成家，等待下一個「房地產正向循環」。
看看圖解～連豬公都知道，房價是會調整的，而且幅度比你想想中大。
房地產投機的「潛規則」，就是不勞而獲
蛙家窮了三代，呃，【傻瓜蛙媽】在1996年「台海飛彈危機」買屋，【傻瓜青蛙】2008年「雷曼金融風暴」進場掃屋……
如果機會來了，你敢不敢……這次老共還不止打飛彈到外海哩，你真認為今年美國FED不敢升息13碼喲……快了，全球股市會繼續崩跌，房地產會繼續受利率打壓。
想要問問你敢不敢 像你說過那樣的愛我
想要問問你敢不敢 像我這樣為愛癡狂
想要問問你敢不敢 像你說過那樣的愛我
像我這樣為愛癡狂 到底你會怎麼想
不勞而獲的機會出現就要進場
呃，「雷曼金融風暴」前後的投資客生涯，即使當時是超低利率，本蛙最慘時一個月～得揹27萬房貸……咱毅然而然進場，你該問本蛙看到了什麼？
「雷曼金融風暴」後，全球進入【長期實質低利率】，這個就是「房市泡沫」的溫床。
就像現階段投資股市，本蛙建議你緊盯「美元指數」及「美國十年期國債殖利率」，下星期加盯「大盤整體融資維持率」。
同樣的，現階段投資房市，要緊盯的是「實質利率」及「台／美升息循環」。
只要是美國繼續加速「升息循環及定量緊縮QT」，台灣實質利率上升，就會出現房地產回檔買點，反之，若是央行繼續堅持低利率，房價就會持續狂飆。
這一次政府、財團、建商應該堅持不下去了。
央行上周動作告訴你：房地產外強中乾
■本次僅升息半碼（美國則是三碼）
□提高存款準備率一碼（相當於收縮強勢資金1200億）
☆沒有進一步「選擇性信用管制」
記得要用白話文解釋經濟現象：政府擔心建商撐不下去，於是「選擇性信用管制」不再強化，看看建商是否「良心」還在，現在不想下重手；又擔心房貸戶撐不下去，所以盡量壓低「升息幅度」，免得壓抑買房／供房意願。
當然央行知道建商／房仲會趁機四處宣揚「央行不打房」，所以直接拉升「存款準備率」，警告市場不要刻意扭曲央行意思～不然會再下重手。
其實看看「區域房貸負擔率」，央行真的裡外不是人，再升息等於虐待「房貸戶」；不升息建商再拉抬房價，結果一樣增加「區域房貸負擔率」。
央行想引導房價溫和下跌。
請注意，台灣負責打房的是「央行」，這個現象跟經濟部負責「經濟發展」，財政部負責「稅收規劃」有關～上述兩部門為了部門施政成績，是不可能狠下心來打房，加上立法院對這兩部會影響力很大，立委哪個跟土地利益無關，最後只能讓「央行」發揮獨立職權。
可問題在台灣央行都是些「善心人士」，不想讓銀行無路可走，不想讓建商求救無門，更不想讓民眾無屋可居～長期不下重手整頓房市，導致銀行／建商認定央行是紙老虎，民眾認為央行沒有威信。
這是中華民國央行的恥辱
居然出現房仲／民眾從此認為：「降息房價當然漲，升息房價也會漲」～這個觀念嚴重錯誤，因為房價上漲誘因是「實質利率」，而非「名目利率」。
但民眾早就不管這些，受到媒體氣氛感染，永遠為房價焦慮，永遠都想立刻買房。
過去都是「經濟過熱而升息」，所以即使升息也還是經濟過熱，房價有潛在上漲潛能，但這次卻是因為「通膨過高而升息」。
美國帶頭「升息循環」，台灣即使影響經濟也得跟進，只要央行不再「溺愛」銀行／建商，是可以真的壓抑放房價。
這是【雷曼金融風暴】後，各國政府第一次在經濟衰退時期打房，只要不是虛應故事，威力會超乎想像。
Fed貨幣政策報告：承諾採取「無條件」措施降低通膨
我以為要是唱的用心良苦
你總會對我多點在乎
我以為雖然愛情已成往事
千言萬語說出來可以互相安撫
期待你感動 真實的我們難相處
寫詞的讓我 唱出你要的幸福
誰曾經感動 分手的關頭才懂得
離開排行榜更銘心刻骨
你總會對我多點在乎
我以為雖然愛情已成往事
千言萬語說出來可以互相安撫
期待你感動 真實的我們難相處
寫詞的讓我 唱出你要的幸福
誰曾經感動 分手的關頭才懂得
離開排行榜更銘心刻骨
建商有聽到央行這個「K歌之王」的歌聲嗎？～目前看起來是有的。
【天龍國】房地產攻略
房地產牽涉利益太大，甚至可以動搖國本，政商間「灰色利益」，至少七成涉及土地利益～你別怪【天龍國】雙都護府，社會住宅政策說一套、做一套，認真執行下來，連任都有問題，還想學連戰選總統，兩位心理想什麼，還當「刁民」們不知道嗎？
美國／台灣利率只是回到「疫情前」，未來長路漫漫
央行楊金龍總裁，其實越來越有氣勢，這對「刁民國」未來是好的，彭總裁就像賈伯斯，百年一遇，當他的接班人，不能蕭規曹隨，又不能毫無建樹。
光看台灣央行這次只升半碼，當然打房威力不夠，難免讓「無殼蝸牛」失望，但牽涉到「房地戶」龐大房貸壓力，投鼠（財團／建商）忌器（房貸戶／預購戶）……
諸位知道嗎？雙北小建商快要瀕臨倒閉潮了，央行／政府／媒體／建商／房仲，全都「顧左右而言他」，全國性大型建商全數移往中南部推案。
當通貨膨脹加上疫情缺工，工料雙漲時又遇上升息循環，政府與民眾該注意的是中小型建商倒閉潮，與都更危老推動更艱難的困境。
注意楊金龍總裁的「苦口婆心」：楊金龍坦言升息半碼是「艱難決定」，如有需要還能召開臨時會因應市場情勢。
目前台美雙方實質利差，不過是回到【COVID 19疫情】爆發前，請注意，美國利率不要看「名目利率」，因為美國徹底「利率自由化」，市場會調整處供需平衡值。
對照台灣央行【重貼現率】1.50%，跟美國【基準利率（日）】1.58%幾乎一樣～你會發現不過是：「艱苦革命數十年，一夕回到解放前」～七月時，美國FED再升一次三碼，台灣再跟進半碼，才會開始出現「利差」。
七月之後國際資金熱錢才會順勢大幅流出，台幣重回貶值軌道，歷年來台幣貶值時，房價都是向下調整。
至於央行為何「菩薩心腸」，跟各位坦白說，是下面這件「恐怖到了極點的」事：庫存太高及通膨隱憂，傳三星暫停採購晶片。（歐新社）
你還在瘋「科學園區宅」？～勸你不要腦袋一頭發熱，再等半年就降溫了～咱們來賭賭半年後，台股還剩幾檔「千金股」
「心理有數」不夠，還要有數學公式
房地產年報酬率＝房價年增率＋租金報酬率－房貸年利率－房產折舊攤提率－維護成本費用率
請注意「天龍國」購屋一定要精打細算
這個主題得花三千個字解釋內涵，會是「大台中篇」主軸，下篇會說的很清楚，諸位稍安勿躁，這個公式學會，你才能幫自己心儀房子「定價」。
蛋黃區／蛋白區／蛋殼區決定在【生活機能】，不是【行政區門牌】
房子是給人住的，想炒輪不到你，選對坐等升值
林強是房地產高手，知道台北集所有政經資源於一身。
台北台北台北車站到啦 欲下車的旅客請趕緊下車
頭前是現在的台北車頭 我的理想和希望攏在這
一棟一棟的高樓大廈 不知有住多少像我這種的憨子
卡早聽人唱台北不是我的家但是我一點攏無感覺
OH! 再會吧! OH! 啥物攏不驚
頭前是現在的台北車頭 我的理想和希望攏在這
一棟一棟的高樓大廈 不知有住多少像我這種的憨子
卡早聽人唱台北不是我的家但是我一點攏無感覺
OH! 再會吧! OH! 啥物攏不驚
羅大佑就是個房地產傻B，難怪總帶墨鏡，前途一片黑暗
台北不是我的家 我的家鄉沒有霓虹燈
鹿港的清晨 鹿港的黃昏 徘徊在文明裡的人們
假如你先生回到鹿港小鎮 請問你是否告訴我的爹娘
台北不是我想像的黃金天堂 都市裡沒有當初我的夢想
鹿港的清晨 鹿港的黃昏 徘徊在文明裡的人們
假如你先生回到鹿港小鎮 請問你是否告訴我的爹娘
台北不是我想像的黃金天堂 都市裡沒有當初我的夢想
請你永遠記得一件事，房地產區段價值LOCATION ，都是「自然形成的」，即使政府／財團／建商／房仲傾全力，也只能塑造少數例外中的例外。
台北市政府移往「信義計畫區」，新北市政府移往「新板特區」，臺中市政府移往「七期重劃區」，不要以為「特例」就是房地產通則，宣傳跟事實是兩回事。
除了政府這種傾盡全力非成功不可案例，其他不要聽地方政府／財團／建商／房仲鬼扯，那叫「空中畫大餅」。
年輕人超愛買「重劃區」，覺得房子新穎、空間開闊，但如果「生活機能」不到位，那就是「房價墳場」，加上「重劃區」推案量大，投機客炒作頻繁，等你想賣時，前面「投資客斷頭屋」跟「建商保留戶」哪個不比你物件好、敢殺價。
顏炳立把蛋黃區／蛋白區／蛋殼區觀念引進台灣房地產市場是好的，但「凡有利益，必有貓膩」～被建商／房仲搞成「門牌效應」。
你要看的是「生活機能」
因為你是「老百姓」，你需要「食衣住行育樂」，你要應付「柴米油鹽醬醋茶」，這才是人生～豪宅關你什麼事？新都心關你什麼事？社會住宅關你什麼事？
「生活機能」才是你關切重心，各市區行政區一定都有這樣蛋黃區（郊區別問本蛙，金山／萬里／石門……）～你何必笨到去買「門牌」
有怪獸 有怪獸 有怪獸 纏著我
有怪獸 大怪獸 醜怪獸 粘著我
張開嘴一口又一口啃著我
地球上明明有四十幾億人口 偏偏就是選中我
轟隆轟隆隆 每天對著我噴火
有怪獸 大怪獸 醜怪獸 粘著我
張開嘴一口又一口啃著我
地球上明明有四十幾億人口 偏偏就是選中我
轟隆轟隆隆 每天對著我噴火
煩死了，小老百姓只是要買一間房子，告訴你全世界幹嘛，那些都是「廣告」。
你有沒有注意到下圖沒有「公園」，因為雙北市缺「公園綠地」，加入這項等於「拿磚頭砸自己腳」，所以下面圖一定是「廠商贊助」，一定是「捏造數據」，但方向基本正確。
以雙北市汽機車停車不便，且停車費用高昂，「生活機能」滿足必須在10分鐘步行內，也就是500～700公尺，這個選屋時先用GOOGLE MAP當工具過濾。
「食衣住行育樂」中，服飾、娛樂非必要，因為你可以遠距取得，再加入家裡有老人，洗腎中心／區域醫院很重要，小朋友需要托兒所／小公園，女生需要洗髮／護膚……
一定要實際去走走，白天／傍晚／晚上不厭其煩去走，確實去買、去吃、去聊天，經驗上要有「六十家生活機能店」～如果有「大賣場」可以減為四十家～很簡單，有一半你根本沒興趣，剩下三十家，一天用到一家，超過更好。
咱當年板橋專挑文化路沿線，就是江子翠／府中兩站，咱數過都超過一百家，為何不挑板橋／新埔，前者沒啥生活機能，後者環境太吵。
重新釐清你對【蛋黃區】錯誤認知
諸位釐清「蛋黃區」不是【門牌】而是【生活機能】後，很多觀念開始豁然開朗了吧，下面是「好時價」網站提供的資料，應該是用人口流動及商業店舖分布做的。
請注意下面補充：
■凡是商業機構提供資料，都有其商業目的，所以與其按圖索驥，不如就它提供線索，縮小實際搜尋心力，好的房地產就是【踏破鐵鞋無覓處】。
□這些提供的是量，對於值都描述是零，你得衡量自己生活方式跟經濟條件，例如府中的「湳雅夜市」雖然機能方便，但環境終歸嘈雜，你要有點近不能太近，享受生活機能，又不受干擾，當地新成屋甚少，電梯大樓也缺乏，都得整體考量。
●新北越來越貧富懸殊，老市區生活機能成熟，但老屋屋齡偏高，新北市都更真的都是堆笑話，有那麼多重劃區，你聽聽笑笑就好，而重劃區推案量太大，生活機能不成熟～林口咱曾經看過一個物件，剛好位於老市區／重劃區邊緣，雙面逢源後來漲翻天，誰說「林淡三新」一定不能買。
○雙北最難得是全天候商圈跟捷運站宅，其實海山站為什麼跟府中差價這麼大，因為府中站全天候商業機能，海山站入夜如鄉下，還有附近超多海砂屋。
軌道經濟是【天龍國】獨有，那又怎樣呢？
答案是不怎樣呀，不過升值幅度少人家一半而已，你要是能接受沒差，不需要「現在勉強」買呀，難得台美合作打壓房價。
你唯一要擔心的事，是央行「心太軟」～銀行不能倒，建商總應該倒個幾家吧，看看財團／建商什麼嘴臉，不勞而獲有錢人又是什麼嘴臉，世代公平／居住正義不去做，永遠不會自己產生。
你總是心太軟 心太軟 把所有問題都自己扛
相愛總是簡單 相處太難 不是你的 就別再勉強
相愛總是簡單 相處太難 不是你的 就別再勉強
現在不讓一家哭，將來就是一路哭～政府不能心理只有「政治獻金」，馬政府開了「遺證稅」大減稅後門，就注定了社會公平蕩然無存，現在說話不中聽，有錢家公子還可以告你，去……的。
根據國際都會區發展經驗，軌道網絡將是房地產發展熱點，東京／上海／香港大家都去過，你不可能「逆時代潮流」而有房地產暴利。
雙北還是得優先考量捷運機能宅，【天龍國】外暫時別想太多。
科技股「庫存風暴」及「升息效應」將會陸續引爆，美國「升息循環及量化緊縮QT」，會讓台幣匯率重回貶值，熱錢流出台灣，逼迫央行跟進升息～小心日幣狂貶效應，上星期日本債市熔斷，這個徵兆非常恐怖～房地產自2014年後，將再度進行「循環修正」。
房地產最怕經濟不景氣時升息，加上美國FED無條件打擊通膨，你不要理會建商了，有得是他求你的時候，虛張聲勢誰不會，矇搶拐騙幾十年了，都成戲精、戲鬼、戲妖了。
沒了「負利率」，FED「打通膨」～房價上漲就這兩個條件～等建商資金耗盡，就會降價了，建商沒有諸位想像有錢，都是銀行搬出來的，看看國泰建設，背後有國泰金控，還不是不敢放手一搏。
上次說的雙北超級資產股是「大洋」，將納入《盜井筆記》發文。
對了，後來羅大佑「改邪歸正」了……有錢後他就不戴有色眼鏡了
皇后大道西又皇后大道東
皇后大道東轉皇后大道中
皇后大道東上為何無皇宫
皇后大道中人民如潮湧
皇后大道東轉皇后大道中
皇后大道東上為何無皇宫
皇后大道中人民如潮湧
這個正義朋友面善又友善
因此批準馬匹一周跑兩天
百姓也自然要鬥快過終點
若做大國公民只須身有錢
因此批準馬匹一周跑兩天
百姓也自然要鬥快過終點
若做大國公民只須身有錢
《後記》一字千金、千古奇文
感謝諸位讓蛙媽感動，讓本蛙能夠盡情做自己。
假日去了趟新北中和、板橋／台中西屯，原因無他，去拜訪一下投資客時期，當時認識及合作過的房仲，其實當年咱滿虐待他們的，咱堅持的價位一步不讓，因為應用數學系的，一向「心理有數」。
房地產年報酬率＝房價年增率＋租金報酬率－房貸年利率－房產折舊攤提率－維護成本費用率
他們現在都常用這套公式，跟買方解釋值不值得買，西屯大美女房仲升格當媽媽了，老公是房仲超業，所以辭職在家，專心帶小美女，她老公笑說本蛙改變了西屯房仲觀念，咱當年說七期的發展與限制一一應驗，這等下篇再談。
板橋房仲單飛自己當店長，也宣布恢復單身，恭喜諸位單身狗～呃，單身新貴～有機會不只單純看房。別被她外表騙了，但你會心甘情願談「姐弟戀」。
本蛙這個高級外省人，第一次願意跟大陸妹（已入台灣國籍）真心相處。
本蛙這個高級外省人，第一次願意跟大陸妹（已入台灣國籍）真心相處。
因為咱對物件及價位的堅持，她其實沒有完成咱委託的任何買賣，她那時還是菜鳥房仲，業績很好但經驗不足，被同行設局，讓咱成交破局，她整整哭了兩小時，第二天不去上班了，本蛙當時心想「這樣真心的人，怎麼當房仲，又是個傻瓜青蛙」
真是難得真性情，以後本蛙朋友凡是板橋、土城、新莊、中和就全部委託給她～買賣前後任何問題、糾紛，她不會逃避，一定妥善處理。
唉，真心待人的房仲也能在業界成功？～她應該聽不懂「天公總是疼憨人」，但冥冥之中自有天意吧，台灣房屋板橋江翠店長，等你們有意進場買房時，她會是個幹練幫手，現在先累積資金跟靜待央行打房。
假日沒回老家吃飯，搭著高鐵亂跑，下周預計再去新竹，台南如本蛙所料，「科技新貴宅」託售激增，呃，算是暴增數倍，投資客要「見好就收」了，他們預售屋成本十幾萬而已，下手砍價不要客氣。
其實蛙媽一開始常唸本蛙：「人家都沒寫多少字呀！你愛當夜貓子找理由不睡喲。」，本蛙一向賴皮都回：「他們是一字千金，咱是勤能補拙。」
她電話問了一句：「你說的三百訂戶目標到了沒？到了就給我早點睡，逞強也不要勉強自己、勉強別人，寫那麼長給誰看。」
她電話問了一句：「你說的三百訂戶目標到了沒？到了就給我早點睡，逞強也不要勉強自己、勉強別人，寫那麼長給誰看。」
呃，咱誠實說了訂閱數，蛙媽的台階是：「油庫口麵線很久沒吃了，連生香腸一起帶回來，你姐姐說要太陽餅，要帶蛙妻去，免得遇到美女房仲，一聊幾小時，你爸那個毛病喲……（以下省略十分鐘），不要給人家收費隨便寫，不去實地看看也能亂寫，在那邊搞一字千金……（以下再省略十分鐘）」
呃，就這樣完成實地探勘任務～
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