影／買房如何挑樓層？黃金樓層跟地雷樓層你知道在哪嗎？【比價王調查局】

這樣的建商廣告詞 你一定有聽過：「擁萬坪樹海，享無敵美景」或「邊間採光佳、可看見樹梢的大四房」此次比價王調查局要和大家分享如何挑選心目中最好的樓層。

房仲業界流傳這樣一段有趣的看房口訣：「你要挑的房子是能夠望向整片樹海？還是拉開窗簾可看見窗外樹梢，或是你住的房子，只能夠和樹根、樹幹平視的房子？」其實就點出挑選樓層的重要性。

結構技師戴雲發曾說過：若以21層樓高的大樓為例，大樓高度的三分之一到三分之二，這一段是最適合居住的，大部分落在7樓到14樓中間。

如果你挑的是低樓層範圍，相對價格較低，電梯壞了還能走樓梯。但缺點是如果鄰近馬路端，空氣品質會比較差、噪音會較明顯，看出去的窗景視野較易受到大樓遮蔽。

接著是中樓層，這是大部分民眾普遍熱愛的樓層區間，又被稱為「黃金樓層」。因為它幾乎綜合高低樓層的優點。但要特別注意「中繼水箱」設置位置，如果住處在該層或中繼水箱的上下層，可能較易潮濕還有噪音問題。不過，現今因建築技術愈趨進步，很多新建案的中繼水箱，會設在地下室或樓頂，建議消費者在買房前，可直接向建商索取分布圖，確認機房設備分布位置。

最後是高樓層，買在高樓層的優點當然就是View好、採光好、隱私佳。但最有感的缺點就是價格通常比較貴。另外，住在台灣還有個特殊現象：地震。所以有的住高樓層的朋友，會經常開玩笑說：地震時真的會晃到懷疑人生，根本就懶得逃了！如果是住在頂樓戶還要特別留意，可能會有漏水、冬冷夏熱、冷氣費相對昂貴的問題。要是碰上加壓馬達不夠力的話，水壓不夠導致洗澡、洗個水果都會有困擾。萬一不幸又遇到電梯維修的那段時間，那就只能痛苦地上、下爬樓梯，當作鍛鍊身體了。

額外補充，一般建案會參考當地「土地成交價格」作為訂定一樓價格的標準。因為一樓若以店面使用附有商業價值，所以不管是公寓、華廈或大樓的一樓，價格通常是最貴的。這就跟「樓層別效用比」有關了。

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