蹭一下阿滴!!~~代言工業宅到底有甚麼問題~~
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
阿滴代言了新北的一個建案，長群享享。然後sway就出來說這樣很沒良心
所以我剛剛去看了長群享享的廣告內容，不過其實很難找，版面都被阿滴沒良心代言房產的新聞洗掉了。好不容易找到他們的FB，發現這其實是很巧妙的操作。
所有的文字都沒跟你說這是住宅，直指工作室。如果你把照片拿掉，只剩文字。就會覺得這是個工作室的文青建案，沒什麼問題。
可是你把文字拿掉，只留阿滴和照片
你就會覺得阿滴在賣房子
只能說SWAY有說對一句話，不動產水很深，這種文字編排跟影像的表達完全不一樣的方法，你如果對不動產的瞭解僅止於這是房子，那被騙我覺得其實蠻合理的。
那工業宅會有甚麼問題呢?
首先，為甚麼會有人買工業宅?
你想想，如果一樣的屋齡，一樣的坪數，一樣的車位，一樣的公設。A建案比B建案每坪硬生生便宜了五萬，你會不會心動?
這就是原因
那工業宅有甚麼不好的?
我覺得可以從法律、環境、轉手性三個層面去看。
法律很明顯就是不行，因為工業區不能蓋住宅，除非是員工宿舍。所以當初申請的時候可能會用辦公室或工廠去申請。室內用毛胚，所以你想把它改成住家的話也就是你的事，跟建商無關。如果有人檢舉可能就會面臨罰款或被拆除的命運。
所以比較實際的問題是，誰要檢舉?怎麼檢舉?也沒人有辦法沒事就開你家的門看看你有沒有睡在裡面。所以實際上工業宅還是有人住，而且被檢舉的次數在比例上是不多。
工業宅之所以稱作工業宅，就是因為它土地使用分區是工業用地。你不知道工業用地是甚麼使用分區是甚麼沒關係，你可以理解成這一整個區域就是為了蓋工廠用的。
那在環境上會有甚麼問題?有可能你家隔壁就是工廠，運氣好的話可能是儲藏室，運氣不好就整天碰碰碰或者會有奇怪的味道飄出來。
至於轉手性，房子自己住的時候都住得很爽，但我的經驗是在要賣的時候就會發生很多問題。也許上面這兩個問題你都能克服，但改天你要賣的時候，買方一定會對上面這兩個問題有所顧慮。當然也不是全部的買方會怕然後不敢買，2020新北有一個工業宅成功轉正然後增值激勵人心的故事，所以得確會有部分買方敢接手，但畢竟不是全部的買方。所以客群就會比一般住宅要來的少，如果不是夠便宜，銷售的時間會拖得比較久。
大概是這樣啦，簡單來說
優點就是便宜，缺點就是問題很多，有點遊走在法律邊緣。
不過如果買來當辦公室的話，就只剩下第三個問題。這種小坪數的辦公室好不好轉手。
反正買房子是大事，不管投資還是自住，還是要審慎評估為佳。
如果有不動產的問題，歡迎來我的粉絲專業找我聊聊~
不管你是想買房想賣房想喇賽還是有疑難雜症都可以
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跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
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新青安是為政府想推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的取向，而設置的特別補助條例。
最近常看有人提出模糊地帶的問法：「我買的是透天純自用，我也是真的自住在裡面，那一樓可以開店做生意嗎？」
結果當然是，「不行！！！」
摘要
阿銘想要賣 A 屋買 B 屋，如果要辦重購退稅，必須在訂立出售契約之前，在 A 屋遷入戶籍，並且戶籍最好是掛一年以上比較保險
===
正文
竹科工程師阿銘最近要結婚，因此賣掉原來的套房，改買電梯大樓，原本他打算利用土地增值稅重購退稅款貼補貸款利息，沒想到申請後卻被否准，原來是金山街套房
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
據報導，藝人楊謹華於2014年6月透過代銷公司，跟建商簽約購買內湖一間預售屋，8樓1戶含2個停車位總價6200多萬元。2017年7月接近完工時，發現2017年6月間完工啟用的北市網球中心遮擋視線，與廣告不合。
關於預售屋廣告不實的風險，究竟應由"建商"或"消費者"承擔？這項風險思維是很重要的課題！
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
員工住宅為企業提供的福利房屋，價格低至市價的五折，坪數也不比一般房屋少。不過員工住宅具有限制登記，使得申請貸款有一定難度。本文介紹員工住宅貸款的過件方法與銀行顧慮的原因。
這是茶葉工一直來的困擾，我沒買過房，但我看過很多房版的文章，我相信有時候真的會被燒到，就是會陷入好想買房呀！最近過年去Outlet逛街，逛到家電，真的會開始幻想自己的家有這些家電，會有多麼的溫暖。
先說一個PTT結論，買房子會成功的方法：
買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台
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預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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