【曜看時事】買房不能不看這點！位在既成道路出入口的私有地
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
上個禮拜在彰化人大小事臉書社團內，有一則超火的在地新聞：大埔延平路，空橋變倉庫。
爬梳完相關資料後，覺得建築違反法律以及防火安全等等的部分，在網路上大家已經有不少討論了。所以聖曜在這邊要特別提起的部分，是大家可能沒有想到的問題：
位在既成道路出入口的私有地
以下是以前一個前輩教我的，在此跟大家分享：
房地產在台灣是屬於公民的私有財產，再加上產權，往往動輒數十數百萬不等的天價數目。
私人土地位在巷弄家戶的出入口上，地主一定會希望住戶買下來。但談到價格，雙方會對此非常容易有歧見，甚至會吵得反目成仇。
最後索性封路等你來談，新聞上也不時可見這類紛爭。可參考這個宜蘭的案例：過不去！巷堆磚塊標「私人土地」 住戶：宜蘭最強路霸 - YouTube
這也是為什麼，銀行不肯貸款無通行權的不動產最主要的原因，一旦哪天被封路了就無解，買的人也會損失慘重。
不動產在購買前一定要確認清楚一個重點：
『道路產權是否有連通供公眾通行之道路。』
可以請房仲或代書朋友幫忙查看：從你想要的房子走到大馬路的路線上，購買的產權有沒有佔一份(持分)，佔比再小都可以。
在看房階段就確認清楚，可以省下非常多事後補救的力氣！
房地產知識推廣｜員林建案分析｜員林生活圈介紹
買房，是為了能給自己和家人過上更好的日子。
所以，我不只是賣房子，更關心你的生活。我的線上名片：https://reurl.cc/gMQVYp
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
最近對於臺灣熱絡房市的報導不少。提到買房，除了地段、周邊建築、公設、裝潢、格局甚至風水外。最需要注意的當然是房子是否曾發生過事故，也就是所謂的凶宅。今天就來介紹前陣子在Threads上爆紅的App－「事故地圖」，讓你知道自家周圍或是想購入的房子是否發生過命案！
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
在自家魚塭地上鋪設水泥道路供自己通行居然有可能受罰？這不是我自己的土地嗎？為什麼還會有違法的疑慮呢？本文以下將帶您了解違反土地使用管制的相關規定可能涉及什麼罰則，以及該如何維護自身權益！
據報導，藝人楊謹華於2014年6月透過代銷公司，跟建商簽約購買內湖一間預售屋，8樓1戶含2個停車位總價6200多萬元。2017年7月接近完工時，發現2017年6月間完工啟用的北市網球中心遮擋視線，與廣告不合。
關於預售屋廣告不實的風險，究竟應由"建商"或"消費者"承擔？這項風險思維是很重要的課題！
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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