解方：好房客
閱讀時間約 2 分鐘
「房客近幾個月開始遲交房租，三催四請總有一堆藉口而且似乎不覺得自己有什麼錯，聽管理員說房客有時會帶一些看起來像玩咖的朋友回來，我也擔心房子會不會被弄很亂甚至被破壞。我知道這要從法律層面解決，但我火大的是法律和社會觀感都比較偏袒房客，似乎覺得房東就是有錢人不要在意這點錢，但房子是我上班多年省吃儉用才買到的，我只是要拿到我應得的房租而已！！！並不是每個房東都很有餘裕可以被欠繳房租！！！我想問怎麼讓房客準時繳錢？另外有什麼辦法可以找到準時繳房租又愛惜房子的房客？謝謝！」
——有殼賤民
★Jamie解方★
投資學告訴我們：「高投資報酬率伴隨而來的是高風險」。你會選擇把省吃儉用的錢用來買房出租，相信是看中誘人的投資報酬率，但相對的，你要面對的風險，就是各式各樣的房客會有各式各樣的狀況。
而你的提問，讓我我想起了三毛的〈吉屋出售〉。
當三毛最愛的丈夫荷西過世後，她離開西班牙，三年後再回到加納利群島，準備在西班牙經濟不景氣的時候，一個半月之內把250坪的私人海灘雙層洋房賣掉。瀟灑的她，用市價的一半刊登廣告，降價求售，因為她沒有時間慢慢賣，想用低價吸引買家出現；甚至她還希望可以選擇買客，把房子賣給她覺得滿意的人。
文章連結：吉屋出售
我猜想，當初你會把房子租給這位房客，可能是時間上的剛好，你要出租、他要承租，而你不想讓房子空太久，所以就租給他了。三毛給我的啟示是，下回如果你想要遇到好房客，有兩個方向可以參考：
1.慢慢等：等到遇到感覺對的房客，再出租。
2.降價求租：用低於市價吸引夠多的人來看房，你就能夠從中挑選房客。
總括來說，想要降低風險，需要犧牲一些報酬。
另外，房客的好壞，有時還是需要長時間才看得出來，甚至需要「培養」。因此，當你挑到一位覺得滿意的房客之後，偶爾還是可以關心一下房租之外的事，畢竟，如果我遇到一位和我合得來的房東，我珍惜都來不及了，怎麼還會想搞破壞呢？
本文同步刊登於 ＦＢ：好東西研究所
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Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
這篇文章整理了多種好用的AI工具，涵蓋了聲音與音樂相關的AI、影音、圖像生成編輯工具和AI搜尋引擎等領域，幫助你節省時間和解放創意與生產力。
正向專注力提供了方法和策略，以幫助學習者重新鍛鍊心智肌肉，並提升潛在實力。作者鼓勵讀者學習如何取代負面思考，集中解決問題，培養進攻心態並重新設定人生願景。
昨晚在家用Hamivideo看了一部冷門法文片：《好漢解放營》。
我偶爾會想找一些歐洲小品類電影，之前曾在Netflix上看過的《天涯何處有芳草》、《愛在托斯卡尼》，就是我心目中理想的「歐洲小品」。
看這類的電影，可以讓我感到很放鬆；欣賞歐洲風景、體驗歐洲風情；大部分都蠻冷門的，風格也確實跟院線
蜂膠真的好嗎未解之謎：
你覺得呢？
====================
以下是蜂膠真的好嗎未解之謎的感應，
僅供參考，信不信就隨你了。
====================
問題：
吃蜂膠真的好嗎？
這也是網友私下付費問我的，
他說可以分享給各位，所以我貼給各位看。
蜂膠產品各位應該不陌生
吃鳳螺對人好嗎未解之謎：
社友問的。
====================
以下是吃鳳螺對人好嗎未解之謎的感應，
僅供參考。
====================
問題：
吃鳳螺對人好嗎？
社友問的。
鳳螺，
應該很多網友常在夜市看到也吃過，
對它應該不陌生，
以下有關鳳螺的說明是專家說的，
📷
「本島不歡迎未達放假標準的貧弱颱風，請增強或改道」、「本島不歡迎周末來的颱風」是不是覺得這兩段話，非常熟悉？這兩張哏圖在防災假前，總會再次被網友瘋狂轉傳。
📷
颱風前夕總會出現有趣哏圖，反映大多人希望可以放颱風假。圖／中央氣象局YouTube頻道、實價登錄比價王製圖
📷
【其他檢查方法】
決定銀行房貸成數不足常見因素為：物件的條件 和 貸款人的條件。買房自備款需要預備多少？買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生如：契稅、印花稅、仲介費等
兆邑照明公司自1999年成立以來，從傳統的照明藝術環境發展崛起，為秉持專業技術的提升，
歷經不間斷的研發，在10年前進入了LED的照明領域，尤其針對道路、廠房、物流倉儲的照明。
為了達到業界的需求，兆邑公司善用LED的散熱及效率特性，將產品不斷修正與提升，
產品系列具備多種瓦數、透鏡角度，可提供不同
去年入圍及獲獎多項金馬的國片《親愛的房客》，細緻描寫親情的各個面向，也讓觀眾重新思考「家」的核心所在，傳統所認為的血緣讓一群人有機會相聚，但沒有血緣的「房客」給予的愛與關懷同樣不少於任何世俗所認定的家人。
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