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要投資房產嗎? 該買自用住宅嗎?
這幾個月投資房產的熱度倒是慢慢地消退，這在 2020年至2022年時是不可想像的。我認為房地產是一個門檻高而且技術相當困難、門路十分複雜的投資類別，我到現在都不覺得我適合做這一類的交易🙂。
在開始講述我對房地產投資的想法之前，我想從一些相當簡單的問題開始切入：
你現在住的房子是自己的嗎？
你買賣過2間以上的房子嗎?
你還清所有利率大於2%的債務了嗎？
你是否有投資當一股票或單一金融商品超過200萬台幣的經驗?
你的現金賬戶中是否有足夠的資金來支付6個月的生活費用？
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你現在住的房子是自己的嗎？
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你還清所有利率大於2%的債務了嗎？
你是否有投資當一股票或單一金融商品超過200萬台幣的經驗?
你的現金賬戶中是否有足夠的資金來支付6個月的生活費用？
如果您對這些問題中的任何一個的回答是否定的，那麼將資金投入房地產可能不是一個好主意，對於大多數人來說，我就是這樣建議，尤其是那些沒有大量不動產背景知識的人。
在進行任何房地產交易之前，您有先想過以下的問題嗎?
為什麼要投資房地產？
一些房地產投資者對現金流收入感興趣，其他人則是為了賺取房地產漲價的價差。不管你的想法是什麼，投資任何一種資產背後的原因，都應該要先被好好的思考過。從長遠來看，平均而言，房地產或多或少地跟上了通貨膨脹的步伐。但如果你指望價格上漲，請先現實的認識到扣除掉高昂的房地產交易成本後，還要大賺，是不容易的。
你要如何投資？
投資房地產有許多不同的方式。您可以從零開始學習購買和管理自己的房產、參與投資客團購預售屋、找一個業內的專家並從旁學習看屋買屋的技巧、投資公開交易的房地產投資信託 (REIT)。除了 REITs 以外，其他投資房地產的方式都需要更多的時間和精力，以及更差的分散度和流動性。
有哪些風險？
實體不動產交易的最大風險是缺乏分散性。你基本上把所有的信心都放在了一個學區、城市、或當地經濟上。對於大多數人來說，他們自己的房屋已經是他們最大的資產，因此擁有更多的房地產實際上可能會資產多元化變得更加不可實現，因為它將構成你投資組合中如此巨大的一部分。
還可以輕而易舉的列出一些其他投資不動產的風險。你明白房東需要做什麼嗎？您是否願意額外花費聘請人來照顧您的房產和管理你的租戶？您有想過租戶品質怎麼管控嗎? 如果是要賺價差的投資型不動產，付出的管理費和貸款利息，真的有辦法讓你從下次交易中賺回來嗎? (以我所在的台中七期，常常是沒有的)
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我幫自己取了一個新的名字, 以後就用這個名字發表文章啦!! 在Facebook寫作已經超過3年, 想要更系統化的整理一下自己過去的文字. 這些文字多半是關於理財和投資的, 沒有甚麼大道理,就是一個平凡的年薪百萬上班族的十年累積里程. 如果有年薪百萬 , 歡迎進來看看.
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本文探討房地產投資的真實情況，特別是在臺灣房價上漲的背景下。儘管許多人認為購房即可賺取利潤，但實際上，房價並非只漲不跌，市場波動和房屋狀況都會影響投資回報。本文分析了房市中的獲利與虧損現象，並強調在購買房產時應仔細考量的幾個關鍵因素，包括價格、時機、地點、產品、管理和鄰居等。
買房與股票投資的優缺點，包括資產增值、流動性和持有成本等各方面。將 2005 至 2024 年的長期投資表現進行比較，結果顯示股票在短期內的增長優於房地產，並針對投資者應考慮的因素提出建議。最終結論是投資選擇取決於個人的財務狀況和風險承受能力。本文不構成具體投資建議，投資人需獨立判斷。
房地產
房地產用途可分為住宅地產、商業地產和工業地產等種類。住宅地產，通常以自住為主要用途，或者自行出租、物業管理公司代管等等方式收取租金報酬，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。
在不健全的房市政策下，住宅地產可能會被過度炒作，當泡沫破裂時，房市逐漸回歸
近年發生了很多過去沒有想過的黑天鵝事件，但房地產始終是眾人關注的焦點之一。
分享投資房地產的三個特點與兩個風險，每個人應審慎考量，尋找適合自己的投資方式。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
房地產投資一直都是很多人嚮往的投資標的，但是剛出社會的小資族、年輕人，除非是自主買房，否則想踏入房地產的投資領域，通常都會被頭期款這個巨大的門檻給擋住，但 REIT 這個投資工具的出現，讓你小資就可以當包租公！
房地產投資是很多人嚮往的投資標的，古語「有土斯有財」，因為人的基本需求，食衣住行，住的
房子與股票投資各有優勢，但購買自住房是對一般人來說最合理的第一筆投資。本文介紹了先買自住房的原因，以及如何透過漸進的方式來達成理想房產的目標。並且介紹先買股和先買房的優勢。
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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