付費限定
要投資房產嗎? 該買自用住宅嗎?
閱讀時間約 1 分鐘
這幾個月投資房產的熱度倒是慢慢地消退，這在 2020年至2022年時是不可想像的。我認為房地產是一個門檻高而且技術相當困難、門路十分複雜的投資類別，我到現在都不覺得我適合做這一類的交易🙂。
在開始講述我對房地產投資的想法之前，我想從一些相當簡單的問題開始切入：
你現在住的房子是自己的嗎？
你買賣過2間以上的房子嗎?
你還清所有利率大於2%的債務了嗎？
你是否有投資當一股票或單一金融商品超過200萬台幣的經驗?
你的現金賬戶中是否有足夠的資金來支付6個月的生活費用？
在開始講述我對房地產投資的想法之前，我想從一些相當簡單的問題開始切入：
你現在住的房子是自己的嗎？
你買賣過2間以上的房子嗎?
你還清所有利率大於2%的債務了嗎？
你是否有投資當一股票或單一金融商品超過200萬台幣的經驗?
你的現金賬戶中是否有足夠的資金來支付6個月的生活費用？
如果您對這些問題中的任何一個的回答是否定的，那麼將資金投入房地產可能不是一個好主意，對於大多數人來說，我就是這樣建議，尤其是那些沒有大量不動產背景知識的人。
在進行任何房地產交易之前，您有先想過以下的問題嗎?
為什麼要投資房地產？
一些房地產投資者對現金流收入感興趣，其他人則是為了賺取房地產漲價的價差。不管你的想法是什麼，投資任何一種資產背後的原因，都應該要先被好好的思考過。從長遠來看，平均而言，房地產或多或少地跟上了通貨膨脹的步伐。但如果你指望價格上漲，請先現實的認識到扣除掉高昂的房地產交易成本後，還要大賺，是不容易的。
你要如何投資？
投資房地產有許多不同的方式。您可以從零開始學習購買和管理自己的房產、參與投資客團購預售屋、找一個業內的專家並從旁學習看屋買屋的技巧、投資公開交易的房地產投資信託 (REIT)。除了 REITs 以外，其他投資房地產的方式都需要更多的時間和精力，以及更差的分散度和流動性。
有哪些風險？
實體不動產交易的最大風險是缺乏分散性。你基本上把所有的信心都放在了一個學區、城市、或當地經濟上。對於大多數人來說，他們自己的房屋已經是他們最大的資產，因此擁有更多的房地產實際上可能會資產多元化變得更加不可實現，因為它將構成你投資組合中如此巨大的一部分。
還可以輕而易舉的列出一些其他投資不動產的風險。你明白房東需要做什麼嗎？您是否願意額外花費聘請人來照顧您的房產和管理你的租戶？您有想過租戶品質怎麼管控嗎? 如果是要賺價差的投資型不動產，付出的管理費和貸款利息，真的有辦法讓你從下次交易中賺回來嗎? (以我所在的台中七期，常常是沒有的)
以行動支持創作者！付費即可解鎖
本篇內容共 0 字、0
則留言，僅發佈於寫給年薪百萬的你你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
40會員
73內容數
我幫自己取了一個新的名字, 以後就用這個名字發表文章啦!! 在Facebook寫作已經超過3年, 想要更系統化的整理一下自己過去的文字. 這些文字多半是關於理財和投資的, 沒有甚麼大道理,就是一個平凡的年薪百萬上班族的十年累積里程. 如果有年薪百萬 , 歡迎進來看看.
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
現金流，就如同陽光、空氣和水一樣，是構成我們生命多彩的元素
今天帶大家來看「最強配息型ETF全攻略 」
首先我們必須釐清ETF究竟要怎麼選，才會適合自己
股票組成的ETF主要分為兩大類一種是市值型，專注在公司長期的發展，配息型專注在現金流的發展。
本蛙正在受【切老】感化，一個佛教徒重讀聖經的教誨，希望透過一個月的緘默，不去評論其他平台與作者，沉澱自己心靈，咱的聲音上帝聽到了，他們不再來鬧場及煽動，咳，忙著冒名本蛙名義經營FB及LINE群組，咱回去當佛教徒之前，還是跟各位說說聖經一段故事。
台中建商們，正沿著台中藍線捷運，建造自己的通天塔……
上一篇提到賣股換提領現金流的方式，這篇來研究一下不賣股改成不賣股看看結果。
此方式代表退休族，存到1500萬後，一次性的在2008年1/2號買進標的，接著就靠投資標的領配息獲得當年度的生活費。
買入0050跟0056，歷經16年，每年目標提領100萬元，但隨年份增加通膨後的提領金
買房置產，是每個人都會思考的事情
可能到底要怎樣才能買到一間房子？好像都沒有人告訴過我們，學校也沒教
讓我們試圖用計算的方式，來推導買一間房子吧！
Q、聽說投資美股或英股都要收股息稅，這樣會影響財務自由的時間嗎？
A、除非你在規劃的財務自由時間後，只剩一年不到的生命可活，那影響就真的很大，資產都變遺產了。
請記得我們的宗旨：被動指數投資，主動經營人生。
薪資太少，努力加班好嗎?
109年全體工業及服務業受僱員工數為811.3萬人，薪資中位數為50.1萬元，看到這則新聞，大家會不會覺得台灣人真辛苦，50萬對應一年12月，平均一下每個月薪水就4萬元左右，更不用提買房子、養小孩等開銷花費。
常加班的朋友，卻沒能開始投資
金錢的價值在於你怎麼定義
【日本分析】校區概念，可以用在日本的房產投資嗎？
https://is.gd/L3BH1H
校區房的概念，可以用在日本投資嗎？校區二字在房地產領域好像有一種魔力，每次只要提出物業在校區，總會令人眼前一亮，最近很多中介開始打起日本校區物業旗號，究竟日本有無校區概念？
本文目錄
上個月的投資備忘錄，我們先就投資的本質：「同時權衡風險與報酬」，闡述我們一直以來所想強調的，「風險」具有隱藏性及無法量化的特性。這個月，我們將從另外一個視角來說明我們的團隊在面對「到底該買多少張，才是最適當？」這個重要卻又困難的環節，是如何在風險與報酬之間如何取得適當的平衡。
二、從投資流程的視角
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
現金流，就如同陽光、空氣和水一樣，是構成我們生命多彩的元素
今天帶大家來看「最強配息型ETF全攻略 」
首先我們必須釐清ETF究竟要怎麼選，才會適合自己
股票組成的ETF主要分為兩大類一種是市值型，專注在公司長期的發展，配息型專注在現金流的發展。
本蛙正在受【切老】感化，一個佛教徒重讀聖經的教誨，希望透過一個月的緘默，不去評論其他平台與作者，沉澱自己心靈，咱的聲音上帝聽到了，他們不再來鬧場及煽動，咳，忙著冒名本蛙名義經營FB及LINE群組，咱回去當佛教徒之前，還是跟各位說說聖經一段故事。
台中建商們，正沿著台中藍線捷運，建造自己的通天塔……
上一篇提到賣股換提領現金流的方式，這篇來研究一下不賣股改成不賣股看看結果。
此方式代表退休族，存到1500萬後，一次性的在2008年1/2號買進標的，接著就靠投資標的領配息獲得當年度的生活費。
買入0050跟0056，歷經16年，每年目標提領100萬元，但隨年份增加通膨後的提領金
買房置產，是每個人都會思考的事情
可能到底要怎樣才能買到一間房子？好像都沒有人告訴過我們，學校也沒教
讓我們試圖用計算的方式，來推導買一間房子吧！
Q、聽說投資美股或英股都要收股息稅，這樣會影響財務自由的時間嗎？
A、除非你在規劃的財務自由時間後，只剩一年不到的生命可活，那影響就真的很大，資產都變遺產了。
請記得我們的宗旨：被動指數投資，主動經營人生。
薪資太少，努力加班好嗎?
109年全體工業及服務業受僱員工數為811.3萬人，薪資中位數為50.1萬元，看到這則新聞，大家會不會覺得台灣人真辛苦，50萬對應一年12月，平均一下每個月薪水就4萬元左右，更不用提買房子、養小孩等開銷花費。
常加班的朋友，卻沒能開始投資
金錢的價值在於你怎麼定義
【日本分析】校區概念，可以用在日本的房產投資嗎？
https://is.gd/L3BH1H
校區房的概念，可以用在日本投資嗎？校區二字在房地產領域好像有一種魔力，每次只要提出物業在校區，總會令人眼前一亮，最近很多中介開始打起日本校區物業旗號，究竟日本有無校區概念？
本文目錄
上個月的投資備忘錄，我們先就投資的本質：「同時權衡風險與報酬」，闡述我們一直以來所想強調的，「風險」具有隱藏性及無法量化的特性。這個月，我們將從另外一個視角來說明我們的團隊在面對「到底該買多少張，才是最適當？」這個重要卻又困難的環節，是如何在風險與報酬之間如何取得適當的平衡。
二、從投資流程的視角