20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋?
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20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋?
昨天往上存股群組有討論買房這件事的許多論點，剛好和我之後的人生規劃有一點相關，所以在這邊打出我的想法。(以下都是使用全新大樓的概念來說明)
買房對很多人的目的都不相同，自住，置產，投資，出租等，目的真的很多，我用下面的說明打出我對這四大類的未來看法
自住，房子就是買來住的，如果買了新大樓沒住到，那為何一定要買房。
置產，我覺得這理由不錯，但有變現率慢的這個缺點，所以真要置產我反而會偏向投資股票。
投資，我認為現在會選這個項目的就是看好未來房地產市場會繼續增值，甚至翻倍，但我個人是保持很保守的態度去看待，頂多就是緩漲。
出租，我認為這是最不合理的選項，買新大樓的價格偏高，真要打平的房租也應該出租不出去，所以這個項目我認為最差。
看文章到這邊，您們可能開始覺得SKY我是反對買房主義的人，我承認，現在很多年輕人都放棄買房了，而優先選擇的是生活過的豐富一點，上面我打的理由都是看空房市，但我覺得最少也得要買一間陪伴到死亡的房，我目前33~34歲，起碼還有50年要活，這樣我必須要買一間陪伴到我死亡的房屋才可以，而我目前居住的老家屋齡40~41年，不可能這樣一直居住下去，我會說房子有住，就沒有所謂的增值貶值問題，因為每天都需要使用，所以上面說明新房子買來沒有住，那為何要買的概念。
我一直想要買房，但我也和台灣多數人一樣，高房價讓我一直遠觀就好，但我還是會慢慢蒐集資料，去看許多物件與比較，我曾被別人笑，單身還學人家有伴的想要買房，那時候我覺得很神奇，我單身為什麼不可以買房，結果被人家笑現在要雙薪家庭才可以買房，也就是要老公+老婆的薪水一起出，才有可能在現在的台灣社會實現買房這件事，殊不知笑我的這個人，我的薪水+股票被動收入是他的兩倍，不知道我有沒有實現到他所謂雙薪家庭才可以買房的概念。
其實我有很多股市朋友前輩，建議我先不要買房，而是把我手上的現有資金建立在股票或是債卷上，達標1000W的任務後，確保每日不用上班的現金流，再去實現買房的人生計畫，所以這又是看每個人的取捨。(好啦，我承認，今年股災很多股票都超便宜，讓我超動心，讓我頭期款都想拿來買股票了。)
沒有富爸爸，沒有大戶人家的女朋友，單憑我一人之力，要挑戰這個房市，我覺得壓力也是頗大，目前物色了高雄火車站周邊2房的全新大樓，我是個怪人，也不會想要買車位，大概700W以下就是我的極限吧，我用下面的公式算出了我的每月負擔
頭款20%=140W，準備好了，就等機會到來
貸款80%=560W，30年貸款，年利率1%計，每月還款18012 (感覺生活有一點小壓力了，但不買股票就沒壓力)
貸款80%=560W，40年貸款，年利率1%計，每月還款14160 (感覺跟我去租2房差不多耶)
我認為在台灣當無殼蝸牛，並不丟臉，但沒有籌備未來的計劃而渾渾噩噩的過生活，我會覺得是人生最大的浪費，買房是人生大事，我尚需要許多領域的前輩們帶給我知識與實務，讓我去挑戰更大的買房大事。
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跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
房子與股票投資各有優勢，但購買自住房是對一般人來說最合理的第一筆投資。本文介紹了先買自住房的原因，以及如何透過漸進的方式來達成理想房產的目標。並且介紹先買股和先買房的優勢。
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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