建商告訴你為什麼2023~2024房市要開始空頭 1
『瘋狂房市的導火線』
先簡略介紹個人資歷，鄉下地方小建商，蓋房子蓋了也十年左右了。
目前進行中的建案是100戶的大樓公寓，2021已完銷，待交屋。
本篇的所有論述，完全建立在個人的主觀意識，閱讀者也別過度較真。
基本上我隨便聊聊，您就隨便聽聽，是否有道理，隨著時間，您再觀察房市看看是否如推測。
要展望未來前，先要回顧歷史。
台灣的房市，開始瘋狂漲是在2021夏天起，也就是『預售屋新制』開始推動時開始大漲。
『預售屋新制」影響最大的是：預售屋實價登錄，禁止紅單（預售階段不得轉賣）
然而預售屋新制真的有可能讓台灣房價瘋狂上漲嗎？
就我觀察，預售屋新制只是導火線，裡面的火藥早在一年前就埋下了。
給各位一個最基本的價位漲跌概念，
經濟學始祖亞當史密斯提出，在自由市場裡，有一隻”看不見的手“（價格機制，供需機制，競爭機制）推動消費者及生產者作出各自的決策。（買賣雙方）
2021~2022的全台房市狂飆，簡單來說就是買房的人暴增，加上原物料大幅上漲，再加上台灣人特有的一窩蜂特性，而導致房價暴增。
我們把上面這段話一個個拉下來細品：
1. 買房的人暴增
2. 原物料大幅上漲
3. 台灣人特有的一窩蜂特性
其中影響最大最直接的一定是“1. 買房的人激增”，
先講結論，“出現大量買房的人”因為“大陸疫情爆發”的緣故。這部分比較複雜，我們留到後面再細講。
我們先來看比較好理解的2&3。
首先是『2. 原物料大幅上漲』，
沒什麼好爭論的，台灣礦產資源稀缺，大宗物資仰賴國外進口，價格受國際情勢影響極大。 近年由於環保意識抬頭，國際鋼鐵出口大國紛紛減產，使得供給稀缺。
再加上疫情趨緩後，各國營建、製造業對鋼鐵的需求提升，帶動整體鋼價上漲。
2021之後是沒辦法用2019的預算去蓋的，啊廠商報價就是這樣，態度還硬到底，要馬買不買滾。沒在跟你543的。
那些在靠北都是建商賺太多的，說成本上漲都是唬爛的酸民們，你行你上啊。
我等你蓋平價好房我必買，辦不到就閉嘴。
2022年的土地都是天價，地主是最敏感的生物，畢竟大部分人，手上土地就那幾塊，賣掉一塊是一塊。誰賣房賣地不是想盡辦法賣到市場最高價？
房市最熱的時候，別說房價大漲，地價的帳幅絕對是遠遠大於房價。
（因為地主吃定建商了，你不買就沒房子賣，建商沒房子賣公司就可以關門洗洗睡了。）
再稍微談一下缺工問題，
廠房狂蓋，價格好太多，你是工班，簡單且價位更好的工作，傻子都知道怎麼選。
房市熱，建商拼命推，跑出一堆斜槓建商出來分一杯羹（仲介兼建商，水電兼建商，只要是這產業的都想當老闆）
這麼多工作，接都接不完，接了還做不完。
缺工問題簡單來說就是，工人就這麼多，但工作一樣多出太多了。甚至一些比較沒誠信的廠商，寧願毀約去接價格更好的工作。（啊廠商原物料也漲啊，照原本的合約走，虧損的說不定還超過違約金）
那價格當然要談啊，一些大建案寧願砸錢也要趕進度出來。（每天的土建融利息嚇死人）
地價飆漲＋原物料飆漲，佔據總成本95%以上開銷漲個30~50%，房價漲個10%~20%只能說剛好。
ok，再來講『3. 台灣人特有的一窩蜂特性』
相信有買房（以及結婚）經驗的人，多少可以認同這句話，“買房（結婚）是需要衝動的”。
買房子至少貸款20/30年，基本上會決定我們人生未來很長一段路的人生。
我這邊講的絕對不單單只是“房貸支出”上，而是更深入的人生走向。
兩夫妻薪資怎麼分配，孩子未來念的學校，房子代表的絕對不僅僅是鋼筋水泥，而影響更多的是一個個家庭未來二三十年的生活。
對一般人來說，要決定買房，是很不容易的人生大抉擇。
然而2021～2022這波房市熱潮，動機的誘發跟台灣人一窩蜂的習性有關。
就像蛋塔，就像娃娃機，當年的韓國瑜，以及這一兩年的全民瘋股市，這些都將台灣人的特性展現無遺。
補充一下，台灣人會有這樣的性格，其實是因為台灣的地理環境。
海島型國家，有颱風，有地震，氣候偏潮濕，就物理資產上最能保值的“房屋”，都會因為種種天災而耗損折舊。早期的房子，使用個四五十年就差不多了，甚至還不到兩代人。
再加上內需不足，以外貿為主的經濟體制。台灣人早習慣了“快速變化的經濟流向（以及政治）”。
千分之一跟千分之百萬哪個大呢？
1/1000 vs 1000/1000000，數學上來說當然是一樣大，但這問題其實問的是人性。
一千個人當中，一個人往右看，剩下的九百九十九人，並不會跟著往右看。
但，
一百萬人中，一千個人往右看，剩下的九十九萬九千人，很可能就這樣跟著往右看了。
買房族群，連動極高（同薪資，同年紀，同需求），先不管投資客（當然這是點火的且是薪火燎原那種大火）
當這群人原本就有買房需求，只缺一點點的助力去轉化成“意願”，看到周圍的人一個個買了房，房價極高速地瘋狂上漲，而房源賣掉一間少一間...
換成是你急不急？
OK，上面我談了營建成本，我談了購屋動機，接下來要討論是影響最大的”1. 買房的人暴增“
但剛接到通知，鋁包版廠商料會delay兩個月才進... 喵低勒，使照又要多拖兩個月了。
一下沒心情寫了，之後有fu再聊吧。
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
37會員
78內容數
退休建商，目前有嚴重退休症候群症狀。
閒不下來的個性，偏執的工作狂傾向，沒小孩只有六隻貓，生活失去重心要找點事做…
呃…沒想那麼多，記錄一下自己的體悟跟信念吧？
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
相信每一位雙生火焰在發現自己與對方的關係時，必定會猶豫及懊惱到底應不應該把這種猶如外星人般的稀有品種身份告訴對方。若不說出口，心裡肯定萬般難耐，終日茶飯不思又坐立不安，飄浮半空而無法安身立命終究不是辦法，但大前提是你能否100%確定沒認錯人；若要打開金口肯定這關係，少一份的智慧、勇氣及堅定是完全無法
據報導，藝人楊謹華於2014年6月透過代銷公司，跟建商簽約購買內湖一間預售屋，8樓1戶含2個停車位總價6200多萬元。2017年7月接近完工時，發現2017年6月間完工啟用的北市網球中心遮擋視線，與廣告不合。
關於預售屋廣告不實的風險，究竟應由"建商"或"消費者"承擔？這項風險思維是很重要的課題！
對於人類來說，時間總是抓不住，但在藍區的人們，生活從來不會被年齡給受限住
他們不害怕吃澱粉，他們擁有現實中的社群陪伴，這些都是上一世紀穿越到下一世代的關鍵旅程
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
藝人楊謹華2014年購買台北市內湖區網球中心旁1戶預售豪宅，連同2個車位總價6,283萬元，但交屋前發現屋外視野會被網球中心場館遮擋，她認為建案廣告不實，要求解約退款，反被建商提告求償違約金等損失。
台北地院審結，認定楊謹華的確違約，因她已付1
在這個充滿機遇與挑戰的AI時代，網路創業既是夢想的實現，也充滿了未知的陷阱。我們都知道，成功的路徑從來不是一帆風順的，但了解他人的失敗經驗，可以幫助我們避開同樣的錯誤。
今天，我想與您分享我經歷傳統創業環境存活到現今AI時代的創業與洞察，提供九項經得起時代考驗的九項成功創業的底層認知，幫助您在創業
在台灣如果你要選擇開店平台，我們建議還是選擇較具知名、規模並且行之有年的SaaS 服務業者，也就是伴隨著台灣電商零售發展且不墜的業者，好證明他們有能力解決前端業者的問題，並且不斷隨著品牌痛點進行整合或提升系統服務的能耐。隨著消費者對個性化和直接與品牌互動的需求增加，D2C模式在電子商務中嶄露頭角，也
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
相信每一位雙生火焰在發現自己與對方的關係時，必定會猶豫及懊惱到底應不應該把這種猶如外星人般的稀有品種身份告訴對方。若不說出口，心裡肯定萬般難耐，終日茶飯不思又坐立不安，飄浮半空而無法安身立命終究不是辦法，但大前提是你能否100%確定沒認錯人；若要打開金口肯定這關係，少一份的智慧、勇氣及堅定是完全無法
據報導，藝人楊謹華於2014年6月透過代銷公司，跟建商簽約購買內湖一間預售屋，8樓1戶含2個停車位總價6200多萬元。2017年7月接近完工時，發現2017年6月間完工啟用的北市網球中心遮擋視線，與廣告不合。
關於預售屋廣告不實的風險，究竟應由"建商"或"消費者"承擔？這項風險思維是很重要的課題！
對於人類來說，時間總是抓不住，但在藍區的人們，生活從來不會被年齡給受限住
他們不害怕吃澱粉，他們擁有現實中的社群陪伴，這些都是上一世紀穿越到下一世代的關鍵旅程
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
藝人楊謹華2014年購買台北市內湖區網球中心旁1戶預售豪宅，連同2個車位總價6,283萬元，但交屋前發現屋外視野會被網球中心場館遮擋，她認為建案廣告不實，要求解約退款，反被建商提告求償違約金等損失。
台北地院審結，認定楊謹華的確違約，因她已付1
在這個充滿機遇與挑戰的AI時代，網路創業既是夢想的實現，也充滿了未知的陷阱。我們都知道，成功的路徑從來不是一帆風順的，但了解他人的失敗經驗，可以幫助我們避開同樣的錯誤。
今天，我想與您分享我經歷傳統創業環境存活到現今AI時代的創業與洞察，提供九項經得起時代考驗的九項成功創業的底層認知，幫助您在創業
在台灣如果你要選擇開店平台，我們建議還是選擇較具知名、規模並且行之有年的SaaS 服務業者，也就是伴隨著台灣電商零售發展且不墜的業者，好證明他們有能力解決前端業者的問題，並且不斷隨著品牌痛點進行整合或提升系統服務的能耐。隨著消費者對個性化和直接與品牌互動的需求增加，D2C模式在電子商務中嶄露頭角，也