持分房屋可以買賣嗎? 持分房屋買賣新舊制注意!土地法34-1條必知!

閱讀時間約 2 分鐘
持分房屋可以買賣嗎? 持分房屋買賣新舊制注意!
持分房屋因為產權為多人持有,因此不論在房屋貸款或是買賣上,都有不少的限制,目的就是希望盡可能保障所有持分人的權益,然而持分房屋買賣要注意什麼?法律上有哪些限制?今天貸先生就為您一次解析,按照順序說明持分房屋買賣要注意哪些流程!
持分土地意思是,一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權,如果是2人持分,每人就是擁有土地1/2的產權。
而持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」,2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」,透過以下介紹您將更熟悉2者差異:

共同共有

依民法第819條之1,共同持分人持有特定比例產權,可自由處分其應有部分,想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的!(P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款,除非所有持分人同意,否則皆會以產權不完整拒絕申貸,而民間貸款則不在此限)

公同共有

依民法第828條之3規定,持分人進行土地買賣、借款等,需要經過全體持有人同意,除非持分人產權超過總面積的三分之二,否則必須完成繼承分割程序後,才能正常使用。

為何會發生房屋土地持分的情況?

台灣人大都認為「土斯有財」,因此習慣把土地留給下一代,覺得土地就應該代代相傳,因此在繼承土地時,分配土地的下一代一多,就成了當今最常見的房屋土地持分原因,以下即是共同持有常見的幾個原因:
  • 夫妻產權各半:夫妻兩人協議財產各半,就會變成共同持有。
  • 繼承長輩財產:長輩留房屋給下一代,會造成土地共同持有的狀況。
  • 贈與部分土地:也有人會將部分產權分給兒女或是父母,造成多人共同持有的情況。
貸先生授權全文刊登
熱門文章
2會員
9內容數
燒烤餐廳吃和牛燒肉,品味高級燒肉,體驗燒肉吃到飽,給予燒肉餐廳推薦了解上等燒肉品味,品味頂級燒肉的秘訣。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
※經文:   「如來為發大乘者說,為發最上乘者說,若有人能受持、讀誦、廣為人說,如來悉知是人、悉見是人,皆得成就不可量、不可稱、無有邊、不可思議功德,如是人等,即為荷擔如來阿耨多羅三藐三菩提。何以故?須菩提!若樂小法者,著我見、人見、眾生見、壽者見,則於此經不能聽受、讀誦、為人解說。須菩提!在在處
Thumbnail
※經文:  「須菩提!若有善男子、善女人,初日分以恆河沙等身布施;中日分復以恆河沙等身布施;後日分亦以恆河沙等身布施,如是無量百千萬億劫,以身布施。若復有人,聞此經典,信心不逆,其福勝彼。何況書寫、受持、讀誦、為人解說。須菩提!以要言之,是經有不可思議,不可稱量,無邊功德。」 ※導讀:   【
Thumbnail
大家都知道,執著越多,煩惱就越多,這是很簡單的道理。
Thumbnail
    在修行中,務必參照《金剛經》,點明了「心」該如何修持。而佛菩薩開示所提到的習氣部分,也可透過多念誦《金剛經》並配合實踐以逐步化解。     在此將南懷瑾所著作的《金剛經說甚麼》文章一篇篇放上,建議您在誦持過程也應多多觀閱,對《金剛經》更了解。我們每天放上幾篇,單篇內容也不多,希望您細細
Thumbnail
2019/09/20,老安與「中華善濡茶禪文化創意學會」的學員們,到了茶業改良場魚池分場參訪。 自 104 年 4 月起本場及各分場不再接受各旅行社安排國內外人士參訪。 參訪申請流程說明:   欲參本場的民眾請於參觀日前 2 週與本場承辦人聯絡,經確認之後,請申請人以機關或單位名義正式公文提出
人在探究一段感情、分析一個人的行為時,都不該這麼二分法跟淺薄,因為愛情跟人性都是超複雜的。
Thumbnail
甚麼!!! 公同共有也可以借款~~~~~~ 若您的土地是公同共有、未辦繼承 只要你有借貸需求  歡迎來詢問 有實體店面,讓您不再擔心受騙,給您最安心的服務品質 永樂代書是政府合法立案的民間借貸公司 共有房屋準備文件 ""持分貸款專家""    房地二胎三胎貸款 #持分土地貸款、#持分房屋貸款
講到持分問題,一定要先了解名下的房屋土地是哪種持分。持分又可分為「公同共有」及「分別共有」,兩者最大的差別在於持分比例。 公同共有:一塊100坪土地由兩個人共同擁有,兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。 舉例:兩個人共同繼承一塊100坪的土地,兩人都有100坪的所有權。 持分貸款 閒置 分割
Thumbnail
持分是什麼?每次到了繳稅季節總不禁在想「房子、土地明明就不是我在使用,為甚麼我還要繳這麼多稅!」 擁有持分土地、持分建物可以出售嗎?就讓永樂代書今天一次解決你所有的疑惑! 持分土地、持分房屋可以貸款嗎?
Thumbnail
永樂貸款,持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款,專業貸款、免費評估 聯絡電話:0937-785-002 LINE ID:785002888 持分貸款辦理流程
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
※經文:   「如來為發大乘者說,為發最上乘者說,若有人能受持、讀誦、廣為人說,如來悉知是人、悉見是人,皆得成就不可量、不可稱、無有邊、不可思議功德,如是人等,即為荷擔如來阿耨多羅三藐三菩提。何以故?須菩提!若樂小法者,著我見、人見、眾生見、壽者見,則於此經不能聽受、讀誦、為人解說。須菩提!在在處
Thumbnail
※經文:  「須菩提!若有善男子、善女人,初日分以恆河沙等身布施;中日分復以恆河沙等身布施;後日分亦以恆河沙等身布施,如是無量百千萬億劫,以身布施。若復有人,聞此經典,信心不逆,其福勝彼。何況書寫、受持、讀誦、為人解說。須菩提!以要言之,是經有不可思議,不可稱量,無邊功德。」 ※導讀:   【
Thumbnail
大家都知道,執著越多,煩惱就越多,這是很簡單的道理。
Thumbnail
    在修行中,務必參照《金剛經》,點明了「心」該如何修持。而佛菩薩開示所提到的習氣部分,也可透過多念誦《金剛經》並配合實踐以逐步化解。     在此將南懷瑾所著作的《金剛經說甚麼》文章一篇篇放上,建議您在誦持過程也應多多觀閱,對《金剛經》更了解。我們每天放上幾篇,單篇內容也不多,希望您細細
Thumbnail
2019/09/20,老安與「中華善濡茶禪文化創意學會」的學員們,到了茶業改良場魚池分場參訪。 自 104 年 4 月起本場及各分場不再接受各旅行社安排國內外人士參訪。 參訪申請流程說明:   欲參本場的民眾請於參觀日前 2 週與本場承辦人聯絡,經確認之後,請申請人以機關或單位名義正式公文提出
人在探究一段感情、分析一個人的行為時,都不該這麼二分法跟淺薄,因為愛情跟人性都是超複雜的。
Thumbnail
甚麼!!! 公同共有也可以借款~~~~~~ 若您的土地是公同共有、未辦繼承 只要你有借貸需求  歡迎來詢問 有實體店面,讓您不再擔心受騙,給您最安心的服務品質 永樂代書是政府合法立案的民間借貸公司 共有房屋準備文件 ""持分貸款專家""    房地二胎三胎貸款 #持分土地貸款、#持分房屋貸款
講到持分問題,一定要先了解名下的房屋土地是哪種持分。持分又可分為「公同共有」及「分別共有」,兩者最大的差別在於持分比例。 公同共有:一塊100坪土地由兩個人共同擁有,兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。 舉例:兩個人共同繼承一塊100坪的土地,兩人都有100坪的所有權。 持分貸款 閒置 分割
Thumbnail
持分是什麼?每次到了繳稅季節總不禁在想「房子、土地明明就不是我在使用,為甚麼我還要繳這麼多稅!」 擁有持分土地、持分建物可以出售嗎?就讓永樂代書今天一次解決你所有的疑惑! 持分土地、持分房屋可以貸款嗎?
Thumbnail
永樂貸款,持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款,專業貸款、免費評估 聯絡電話:0937-785-002 LINE ID:785002888 持分貸款辦理流程