18.94坪，開價1,600萬元
今天一位學生跑來問我，表示仲介受委託要賣皇翔保留戶，13年的房子，十樓以上，房型可參考此網址。
參考一樣的房型18.94坪，開價1,688萬元，這位學生接到的價格1,600萬元，似乎開價比較低。可是參考實價登錄的價格，才1,320萬元，似乎又貴了不少。
姑且不論房價高低、如何殺價，因為最近房市因升息關係，未來展望有相當大的雜音，建商的動向就值得觀察觀察。
觀察建商的財務狀況
先把皇翔(股票代號：2545)的現金流量表拉出來看
帳面獲利不錯，但去年到今年Q3營業活動現金流均為負數，期末現金餘額快見底了，所以融資活動現金流顯示在借錢。
接著我們再來看現金流量表的細表：
