提前1個月解除租約　前房東告男大生法官打臉

租屋過程中難免會發生糾紛，因此正確的簽約、退租流程細節可不能馬虎！高雄一名男大生曾租屋1個月後便退租，多年後遭房東追討6萬元，讓他百思不得其解，日前法院判決結果出爐，予以駁回。

判決指出，一名男大生在高雄讀大學時，向許姓房東承租一間5,000元套房，他居住1個月後決定搬去與同學同住，沒想到多年後房東提告，表示租約寫明需支付與租金相同的違約金，加上積欠租金，一共需付6萬元。

男大生向法院說明，確實有承租事實，但僅入住1個月就退租，還付了2個月押金，當時告知房東，對方表示「免點交」，直接把鑰匙留在桌上即可，後續再無跟他聯繫。

高雄地院法官按照民法第126條規定，利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅。

另按民法第144條第1項，消滅時效自請求權可行使時算起，一旦時效完成後，債務人得拒絕給付，由於此案已經超過5年消滅時效，所以認定許姓房東請求無據，全案予以駁回。

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