提前1個月解除租約 前房東告男大生法官打臉
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
租屋過程中難免會發生糾紛，因此正確的簽約、退租流程細節可不能馬虎！高雄一名男大生曾租屋1個月後便退租，多年後遭房東追討6萬元，讓他百思不得其解，日前法院判決結果出爐，予以駁回。
判決指出，一名男大生在高雄讀大學時，向許姓房東承租一間5,000元套房，他居住1個月後決定搬去與同學同住，沒想到多年後房東提告，表示租約寫明需支付與租金相同的違約金，加上積欠租金，一共需付6萬元。
男大生向法院說明，確實有承租事實，但僅入住1個月就退租，還付了2個月押金，當時告知房東，對方表示「免點交」，直接把鑰匙留在桌上即可，後續再無跟他聯繫。
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高雄地院法官按照民法第126條規定，利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅。
另按民法第144條第1項，消滅時效自請求權可行使時算起，一旦時效完成後，債務人得拒絕給付，由於此案已經超過5年消滅時效，所以認定許姓房東請求無據，全案予以駁回。
★ 原文連結：租屋1個月提前解約 多年後遭追討6萬…法官「1理由」駁回
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1.甲在網站看到屬意的A房屋，並於民國100年1月1日與乙簽訂租賃契約書內容如下：「標的A房屋，租賃期間一年，每月租金1萬元、2個月租金之押租金2萬元，並約定不得提前終止或解除契約，否則應賠償10萬元。」乙未依約提供甲A房使用，甲一狀告上法院解除契約。
蘇先生因家中漏水須全面整修，而在外另行租屋居住，雙方簽約時蘇先生除向房東陳小姐繳納相當於2個月租金數額的押金外，同時蘇先生也依陳小姐要求預繳了1年份的租金，以上內容均記載於租賃契約中。但在蘇先生承租房屋後的第3個月，陳小姐就以財務規劃為由將房屋賣給了簡先生。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
案例：
在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
旅行租房不再是想像中的輕鬆，Airbnb 的「還原入住」規則讓我感到困惑和無奈。到底什麼才是合理的房客責任？為什麼房東和平台總是站在自己立場？我的旅行經歷，讓我對 Airbnb 租房的觀感產生了巨大的變化。
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
由於之前租的租屋處太吵
在跟老爸爭吵過幾次後
終於下定決心要搬離原租屋處
改換租其它住所
上網查591出租網
在眾多住所中
我選中一間住所
當天選當天我就決定去看房
591那間住家定位不太準
於是我打給房東
我：喂~請問是房東先生嗎？我現在在找你家住所位置，但我一直找不到。
房東：小姐，請問妳現在
這是我第一位房客的故事，雖然退房過程有些波折，但最終一切解決了。還分享瞭如何管理租屋中的財務和帳務問題，以及對公寓的佈置和想法。
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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