無障礙車位≠殘障車位　專家：想買先搞懂產權

現代人買房基本上都會連同停車位一同購買，否則若無停車位，將來要脫手也不容易，因此有人就把腦筋動到無障礙停車位上，因為整棟大樓不一定有此需求者，與其讓它閒置，不如妥善利用，然而無障礙車位是可以購買的嗎？

一名網友指出，他近日看上離老家不遠的重劃區新建案，各項條件及生活機能都很符合自己的理想環境及格局，唯獨「車位」因為前面買房的住戶都挑得差不多，剩下的位置都在邊邊角角，非常難停，令他相當苦惱。

而在此時，代銷卻突然告訴他，不是身心障礙者也可以購買無障礙車位，讓他欣喜若狂，不過他沒有這方面的經驗，還是有點擔心，不明白自己沒有身心障礙身分，是不是也可以購買無障礙車位？

針對這個問題，房產知識型臉書粉專《賣厝阿明 知識＋》給出了回應，表示關於停車位買賣，首要關鍵就是要「確認產權」。目前社區大樓規畫的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物的樓地板面積所設的車位。

而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣，就算要單獨移轉，也只能賣給同區大樓的其他住戶。因此如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，就跟一般法定車位沒差別，銷售人員在賣的時候是任何人都可以選配銷售，沒有不能買賣的問題！

至於沒有身障證明，但是手上的停車位是「無障礙停車位」，萬一被檢舉會不會被開罰呢？阿明則表示，這邊可以用公用設施跟私人設施來區分，公用設施稱為「殘障車位」，普遍大家熟知的「殘障車位」是一般道路兩側停車格，或是公有停車場裡面的才是殘障車位，必須要領有身障證明，否則會被開罰。

在社區大樓內的不叫殘障車位是「無障礙車位」，「無障礙停車位」的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用，並沒有僅限身心障礙者專用。

如果是社區大樓內的「無障礙停車位」被檢舉，會是因為每個縣市、住商混合或純住宅大樓，針對無障礙車位的規定而有所不同，所以在購買車位前，還是要先了解相關的社區規約或是地方政府的規定，避免違反法規受罰。

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