遺產的房子土地要怎麼分?這篇文讓你徹底解決麻煩!

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以我國常態來說,因為大家對於錢比較敏感,所以即便獲得遺產,因為是共有狀態,所以大多數人不會選擇在一開始就約定好怎麼分配,但當出了問題之後卻又很難取捨,一人一句根本吵不完,而倘若遇到這種情況,該怎麼分割遺產呢?是不是口頭講好就可以分配了?
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什麼是分割遺產?

所謂遺產分割,指的是在繼承遺產後,因為土地的性質,所以讓土地變成「公同共有」的狀態,也因此大家並沒有土地的專有部分,也就是說,對於那筆土地或房屋,就沒有持分,而是所有人一起擁有,所以要買賣的時候才要過半數人同意才可以,所以並不能輕易跳脫公同共有的關係。
因此在遺產分割之後,共有狀態就會改變,變成分別共有,大家就能自由處分自己的應有部分(也就是持分),因此就不會再被公同共有綁住,連出租或是利用老一輩留下來的房子都須要開家族會議,十分麻煩。

為什麼要分割遺產

那如果公同共有的人少,為什麼還需要分割遺產,有什麼意義嗎?答案是有,而且意義重大,其一是在土地公同共有的情況下,對於土地的處分非常非常麻煩,而且容易因為意見不合,導致公同共有人之間的紛爭,舉例來說,如果想要在土地上蓋一間便利商店,但是另外有人想要種水果,這個時候就會導致土地無從利用,進而促使情感分裂,人倫不合
其二是,因為土地並不是容易消失或減損的財產,所以即便這一輩沒有紛爭,但在繼承時下一輩如果有很多人,那又會更加加劇土地所有權的複雜程度,導致土地閒置,人多嘴雜。而在遺產分割後,就會把土地裁切成一塊一塊你能夠自由運用的狀態但前提還是要先分割遺產,否則無法享受利益。
則因為分割遺產說實話是一件大工程,而且更須要依據經驗判斷有所取捨,若不慎拿到邊角地更是會讓人不悅,在分割時透過委任律師,才能夠不讓自己被莫名其妙搓湯圓搓掉。

我須要寫分割協議書嗎?

而在協議分割的情況,有必要寫分割協議書嗎,有!!!而且非常必要,因為在辦理分割繼承登記的時候分割協議書是必要資料,有了協議書才能成功登記,不然會被駁回申請,在這邊附上分割繼承登記的必邀資料供參考:
1. 土地登記申請書一份
2. 遺產分割協議書二份(正副本各一份,副本需貼印花稅)
3. 戶籍謄本一份(繼承人現戶及被繼承人除戶各一份)
4. 遺產稅繳(免)納證明書正本、影本各一份
5. 繼承系統表一份
6. 印鑑證明(所有繼承人各一份)
7. 土地所有權狀(正本)
7. 建物所有權狀(正本)
8. 如有拋棄繼承權者:需附法院准予備查之公文正本及影本各一份。
而分割遺產協議書的重點在於,要怎麼寫,該怎麼分配?而這通常也是當事人爭執最多的地方,畢竟如果要劃分土地,那肯定會有某些地段好某些地段差,甚至有袋地或是畸零地的問題,因此透過我們專業的民事律師,無論是提供意見或是出面幫忙協調分割協議,都能讓你在分割時取得更有利的結果!

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