二胎房貸 投資不動產，是好主意嗎？

• 王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
• 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
• 新光銀行（產品名稱：二順位房貸-有巢氏貸款）
• 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 新光銀行（產品名稱：二順位房貸）
• 陽信銀行（產品名稱：二順位房貸）

1. 擔保品價值房屋增貸申請者，擔保品是房地產，金融機構看的是，房屋增貸申請者擔保品所在區域房價使否增漲，擔保品價格是否有提升的潛力，如果有，金融機構鑑價後給房屋增貸申請者額度相對較高，大約會依房價現值的7~8成，給予房屋增貸申請者貸款本金額度。
2. 信用風險大小:貸款人信用風險，對金融機構而言，是評估放貸的重點之一，如果貸款人信用紀錄不佳，即使房屋增貸申請者，擔保品有其價值，順利審核過件的機率會變小，尤其是房屋增貸信用紀錄有違約狀況，且負債比，相對一般人高，這時房屋增貸成功的可能性不大。
3. 本金存量增貸申請者本金還款金額，以抵押品角度來看，貸款本金還得多，擔保品相對可增貸出來的額度會更高，如果擔保品所在區域房價是上漲的，增貸申請者本金還款金額又高，這時房屋增貸成功的可能性大增。
4. 來往紀錄所謂「有借有還，再借不難」這句話通用於現在金融機構，房屋增貸申請者，如果還想在原房貸上，再借出錢，金融機構會看房屋增貸申請者的還款紀錄，如果過去還款紀錄，申請人按時繳納房貸本金利息，沒有任拖欠，當然「再借不難」(房屋增貸)，房屋增貸成功機率大增。
5. 利率空間差距房屋增貸為了拉低還款金額，必須利率低才划算，銀行房貸的年利率約1.4%至2.5%之間，綁約2年後可以提前清償，減少利息成本。因為每月少繳房貸的利息錢，就是房屋增貸申請人的可用現金，房屋增貸是所有房屋抵押貸款中，利率最低的，因為有原本房屋抵押，銀行信任度較高，願意用利息低的放款方式，讓房屋增貸申請者，取得資金。
6. 分攤期限原房貸還款20年，拉長至30~40年，每月繳款，因時間分攤，繳款變小，可用資金變多。
7. 變現速度房屋增貸有資金流動性快的特性，主因是房屋做為抵押品，已是存在事實，融資機構只要認為抵押品可以放款，房屋增貸申請人，即可很快拿到增貸現金，不需等待買賣房屋的時間，只需向銀行申請貸款並跑行政流程即可，一般銀行金融機構審核流程約7至14個工作天，合法融資機構(貸先生)約3~5個工作天。
8. 未來預期價值拿原來房貸款來增加資金，除了拉長期限少繳貸款、降低利息成本之外，房屋產權依然還在房屋增貸申請人名下，房屋增貸申請人，可享受未來預期價值，未來如果房屋價格上漲，還可以賣出獲利。

1. 他行轉增貸：將貸款轉移至另一融資機構(融資公司、銀行)，增加額度、降低利率，額度利率優惠取決於房價。
2. 銀行二胎增貸：在原貸款增貸遭到拒絕，這時可以找承作房屋二胎的銀行增貸，不過，銀行二胎貸款額度較低、利率較高。
3. 融資二胎增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間融資公司如貸先生申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
4. 房屋信貸增貸：提供房屋作為擔保品，向銀行申請房屋信用貸款。一方面可以提高額度，利率也會比個人信貸來得低。

1. 選擇房貸方案
2. 準備申貸文件貸
3. 貸款審核
4. 簽約對保
5. 設定抵押權
6. 核貸撥款

申請第一步，選擇方案

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申請第四步，簽約對保

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申請第六步，核貸撥款