理財實驗室｜買房篇｜房貸利率連五升
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升息半碼？累積三碼！
房貸利率漲一點，利息不只一點點？
中央銀行今日週四（2023/3/23）舉行第1季理監事會議，會後宣布調升利息半碼（0.125%），重貼現率來到1.875%，這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%！
上一次房貸利率超過2%，已經是十多年前，回到2009年的事情，這也是自去年2022/03/18，央行開啟啟動升息後，連續第5度升息，銀行將跟隨央行決策調升利率，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。
近年銀行跟進升息調漲房貸利率時，不少人可能常會聽到房仲業者說🥹：「利率上漲一點點而已，利息一年不會差太多啦！」
但以我近兩年買房的經歷，想要告訴大家：利率上漲一點點，利息可不只上漲一點點！我買房在2021年，當時房貸利率為歷史最低點1.31%，而房貸貸款幾乎都是採用機動利率計算，歷經五度升息總共3碼（0.75%）後，近一兩年的房貸利率將會由最低點時的1.31%，調升為2.06~2.1%
房貸利率漲一點，利息不只一點點？
中央銀行今日週四（2023/3/23）舉行第1季理監事會議，會後宣布調升利息半碼（0.125%），重貼現率來到1.875%，這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%！
上一次房貸利率超過2%，已經是十多年前，回到2009年的事情，這也是自去年2022/03/18，央行開啟啟動升息後，連續第5度升息，銀行將跟隨央行決策調升利率，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。
近年銀行跟進升息調漲房貸利率時，不少人可能常會聽到房仲業者說🥹：「利率上漲一點點而已，利息一年不會差太多啦！」
但以我近兩年買房的經歷，想要告訴大家：利率上漲一點點，利息可不只上漲一點點！我買房在2021年，當時房貸利率為歷史最低點1.31%，而房貸貸款幾乎都是採用機動利率計算，歷經五度升息總共3碼（0.75%）後，近一兩年的房貸利率將會由最低點時的1.31%，調升為2.06~2.1%
以我目前房貸2,400W萬，純寬限利息計算，
剛買入時的每月房貸利息為 $26,200@1.31%
下個月調整後的房利利息為 $42,000@2.10%
每月利息差額：42,000-26,200=＊15,800＊
利率看似只差不到1%（2.10-1.31=0.79%）
但每月利息卻多了$15,800，每年就多了$189,600！
一年就差了快20W！
這金額每年可以多做的事情可多了...
看是要投入股市複利、出國度假甚至吃一輪米其林買精品都行！
作為世界經濟的一環，近幾年因疫情期間美國大量QE印鈔，卻也造成高度通膨，為了要加速縮表進而多次升息，台灣一定是不可能不跟進而不受影響的，
因此近幾年有考慮買房的朋友，務必好好評估自己的收入跟還款能力，
雖然台灣的升息幅度相對較小，還是不要算得太緊繃剛好，
若後續還是會持續升息的話，反而會造成無法負擔的壓力。
剛買入時的每月房貸利息為 $26,200@1.31%
下個月調整後的房利利息為 $42,000@2.10%
每月利息差額：42,000-26,200=＊15,800＊
利率看似只差不到1%（2.10-1.31=0.79%）
但每月利息卻多了$15,800，每年就多了$189,600！
一年就差了快20W！
這金額每年可以多做的事情可多了...
看是要投入股市複利、出國度假甚至吃一輪米其林買精品都行！
作為世界經濟的一環，近幾年因疫情期間美國大量QE印鈔，卻也造成高度通膨，為了要加速縮表進而多次升息，台灣一定是不可能不跟進而不受影響的，
因此近幾年有考慮買房的朋友，務必好好評估自己的收入跟還款能力，
雖然台灣的升息幅度相對較小，還是不要算得太緊繃剛好，
若後續還是會持續升息的話，反而會造成無法負擔的壓力。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
美Fed才降息2碼 台央行不降息反升存款準備率1碼
美國聯準備 (Fed)在19日公布降息2碼，是四年來首度降息，基準利率目標區間4.75%~5%；然而，台灣中央銀行在19日下午召開第三季理監事會議，決定維持利率不辨，但調升新台幣活期性、定期性存款準備率，皆提升0.25個百分點，此舉貨幣緊縮，市場
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台北時間19日凌晨，美國聯準會（Fed）宣布降息2碼；台灣央行也於19日下午宣布利率維持連兩凍，搭配調升存款準備率1碼，持續回收市場資金，並加大打炒房力道，7度調整選擇性信用管制措施。
台灣央行今天下午召開第三季理監事會，會後宣布維持政策利率不變，
🏦央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
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台灣民眾都想問：到底房價要漲到何時才到頭？去年仰賴「新青安房貸」這顆大補丸，1.775%利率吸客，讓承作房貸業務的公股銀行業績強強滾。
民營銀行不遑多讓，為搶食房貸這塊大餅，近期有業者瞄準首購族，力推「40年可貸9成」方案，希望能和新青安房貸一較高
快訊》央行宣布升息半碼！一文看決策重點
中央銀行今（21）日召開理監事會議，會後宣布升息半碼，即0.125個百分點，央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%，自3月22日起實施。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
內政部今日(1/15)發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。
內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於1
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