理財實驗室｜買房篇｜房貸利率連五升
2023/03/29閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
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升息半碼？累積三碼！
房貸利率漲一點，利息不只一點點？
中央銀行今日週四（2023/3/23）舉行第1季理監事會議，會後宣布調升利息半碼（0.125%），重貼現率來到1.875%，這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%！
上一次房貸利率超過2%，已經是十多年前，回到2009年的事情，這也是自去年2022/03/18，央行開啟啟動升息後，連續第5度升息，銀行將跟隨央行決策調升利率，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。
近年銀行跟進升息調漲房貸利率時，不少人可能常會聽到房仲業者說🥹：「利率上漲一點點而已，利息一年不會差太多啦！」
但以我近兩年買房的經歷，想要告訴大家：利率上漲一點點，利息可不只上漲一點點！我買房在2021年，當時房貸利率為歷史最低點1.31%，而房貸貸款幾乎都是採用機動利率計算，歷經五度升息總共3碼（0.75%）後，近一兩年的房貸利率將會由最低點時的1.31%，調升為2.06~2.1%
房貸利率漲一點，利息不只一點點？
中央銀行今日週四（2023/3/23）舉行第1季理監事會議，會後宣布調升利息半碼（0.125%），重貼現率來到1.875%，這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%！
上一次房貸利率超過2%，已經是十多年前，回到2009年的事情，這也是自去年2022/03/18，央行開啟啟動升息後，連續第5度升息，銀行將跟隨央行決策調升利率，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。
近年銀行跟進升息調漲房貸利率時，不少人可能常會聽到房仲業者說🥹：「利率上漲一點點而已，利息一年不會差太多啦！」
但以我近兩年買房的經歷，想要告訴大家：利率上漲一點點，利息可不只上漲一點點！我買房在2021年，當時房貸利率為歷史最低點1.31%，而房貸貸款幾乎都是採用機動利率計算，歷經五度升息總共3碼（0.75%）後，近一兩年的房貸利率將會由最低點時的1.31%，調升為2.06~2.1%
以我目前房貸2,400W萬，純寬限利息計算，
剛買入時的每月房貸利息為 $26,[email protected]%
下個月調整後的房利利息為 $42,[email protected]%
每月利息差額：42,000-26,200=＊15,800＊
利率看似只差不到1%（2.10-1.31=0.79%）
但每月利息卻多了$15,800，每年就多了$189,600！
一年就差了快20W！
這金額每年可以多做的事情可多了...
看是要投入股市複利、出國度假甚至吃一輪米其林買精品都行！
作為世界經濟的一環，近幾年因疫情期間美國大量QE印鈔，卻也造成高度通膨，為了要加速縮表進而多次升息，台灣一定是不可能不跟進而不受影響的，
因此近幾年有考慮買房的朋友，務必好好評估自己的收入跟還款能力，
雖然台灣的升息幅度相對較小，還是不要算得太緊繃剛好，
若後續還是會持續升息的話，反而會造成無法負擔的壓力。
剛買入時的每月房貸利息為 $26,[email protected]%
下個月調整後的房利利息為 $42,[email protected]%
每月利息差額：42,000-26,200=＊15,800＊
利率看似只差不到1%（2.10-1.31=0.79%）
但每月利息卻多了$15,800，每年就多了$189,600！
一年就差了快20W！
這金額每年可以多做的事情可多了...
看是要投入股市複利、出國度假甚至吃一輪米其林買精品都行！
作為世界經濟的一環，近幾年因疫情期間美國大量QE印鈔，卻也造成高度通膨，為了要加速縮表進而多次升息，台灣一定是不可能不跟進而不受影響的，
因此近幾年有考慮買房的朋友，務必好好評估自己的收入跟還款能力，
雖然台灣的升息幅度相對較小，還是不要算得太緊繃剛好，
若後續還是會持續升息的話，反而會造成無法負擔的壓力。
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