理財實驗室|買房篇|房貸利率連五升

更新於 2023/03/29閱讀時間約 1 分鐘
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升息半碼?累積三碼!
房貸利率漲一點,​利息不只一點點? 

中央銀行今日週四(2023/3/23)舉行第1季理監事會議,會後宣布調升利息半碼(0.125%),重貼現率來到1.875%,這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%!
上一次房貸利率超過2%,已經是十多年前,回到2009年的事情,這也是自去年2022/03/18,央行開啟啟動升息後,連續第5度升息,銀行將跟隨央行決策調升利率,未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。

近年銀行跟進升息調漲房貸利率時,不少人可能常會聽到房仲業者說🥹:「利率上漲一點點而已,利息一年不會差太多啦!」

但以我近兩年買房的經歷,想要告訴大家:利率上漲一點點,利息可不只上漲一點點!我買房在2021年,當時房貸利率為歷史最低點1.31%,而房貸貸款幾乎都是採用機動利率計算,歷經五度升息總共3碼(0.75%)後,近一兩年的房貸利率將會由最低點時的1.31%,調升為2.06~2.1%
利息試算
以我目前房貸2,400W萬,純寬限利息計算,
剛買入時的每月房貸利息為 $26,200@1.31%
下個月調整後的房利利息為 $42,000@2.10%
每月利息差額:42,000-26,200=*15,800*

利率看似只差不到1%(2.10-1.31=0.79%)
但每月利息卻多了$15,800,每年就多了$189,600!
一年就差了快20W!
這金額每年可以多做的事情可多了...
看是要投入股市複利、出國度假甚至吃一輪米其林買精品都行!

作為世界經濟的一環,近幾年因疫情期間美國大量QE印鈔,卻也造成高度通膨,為了要加速縮表進而多次升息,台灣一定是不可能不跟進而不受影響的,
因此近幾年有考慮買房的朋友,務必好好評估自己的收入跟還款能力,
雖然台灣的升息幅度相對較小,還是不要算得太緊繃剛好,
若後續還是會持續升息的話,反而會造成無法負擔的壓力。
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