老薯看世界|央行再升息半碼至2.125%|決議文與房市有關的數據|口袋已破洞

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我國央行3/23宣布再度升息半碼,房貸利率來到2.125%,新聞都幫忙算好每月要多繳多少錢了😢,想必對於房貸族又是沉重的打擊,買蛋的錢都快不夠了。
假設貸款1千萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款約47,682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款為51,182元,每月增加利息3,500元,一整年利息支出增加42,000元,20年下來要多繳84萬元。
若是貸款30年期,則房貸從每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,30年下來要多繳1,323,000元,利息總支出增加超過130萬。
除了為口袋空虛所苦外,薯叔閱讀了一下央行發布的記者會後簡報,發現有一些內容跟房市或營建業有關,帶大家一起看看:

維持現行選擇性信用管制措施

央行本次也沒再出手凌遲房市,維持之前的信用管制措施,並預期「效果將持續發酵」,表示房市會繼續降溫的意思(覺得怕),另外央行統計的「銀行建築貸款」「購置住宅貸款成長率」年增同步下滑,表示建商推案少了(不想借了或想借借不到),民眾購屋需求也下降(買不起或觀望),符合之前薯叔在展望2023房市文章所彙整的各界看法。
圖片來源:112年3月23日央行理監事會後記者會簡報
圖片來源:112年3月23日央行理監事會後記者會簡報

今年經濟成長率預測

各機構預計台灣今年經濟成長率(GDP)正成長,但數字一直下調,目前比較多共識是落在2%以上,歷年GDP(圖中橘線)的與房價(紅線)之間雖不是百分百關聯,但從趨勢圖可以看出彼此間的確有連動存在,所以值得關注後續GDP會不會又繼續下修,加大房價向下的拉力。
圖片來源:112年3月23日央行理監事會後記者會簡報
圖片來源:財經M平方
有興趣看決議文懶人包或者完整簡報的連結附在下面,簡報內容包含國內外總經情勢、美國銀行風暴及烏克蘭戰爭影響等,內容非常扎實,不過簡報白底黑字內容快要滿到頁面外,對讀者不是這麼友善阿...😅
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