老薯看世界｜央行再升息半碼至2.125%｜決議文與房市有關的數據｜口袋已破洞
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我國央行3/23宣布再度升息半碼，房貸利率來到2.125%，新聞都幫忙算好每月要多繳多少錢了😢，想必對於房貸族又是沉重的打擊，買蛋的錢都快不夠了。
假設貸款1千萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款為51,182元，每月增加利息3,500元，一整年利息支出增加42,000元，20年下來要多繳84萬元。
若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。
除了為口袋空虛所苦外，薯叔閱讀了一下央行發布的記者會後簡報，發現有一些內容跟房市或營建業有關，帶大家一起看看：
維持現行選擇性信用管制措施
央行本次也沒再出手凌遲房市，維持之前的信用管制措施，並預期「效果將持續發酵」，表示房市會繼續降溫的意思（覺得怕），另外央行統計的「銀行建築貸款」與「購置住宅貸款成長率」年增同步下滑，表示建商推案少了（不想借了或想借借不到），民眾購屋需求也下降（買不起或觀望），符合之前薯叔在展望2023房市文章所彙整的各界看法。
今年經濟成長率預測
各機構預計台灣今年經濟成長率（GDP）正成長，但數字一直下調，目前比較多共識是落在2%以上，歷年GDP（圖中橘線）的與房價（紅線）之間雖不是百分百關聯，但從趨勢圖可以看出彼此間的確有連動存在，所以值得關注後續GDP會不會又繼續下修，加大房價向下的拉力。
有興趣看決議文懶人包或者完整簡報的連結附在下面，簡報內容包含國內外總經情勢、美國銀行風暴及烏克蘭戰爭影響等，內容非常扎實，不過簡報白底黑字內容快要滿到頁面外，對讀者不是這麼友善阿...😅
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新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
中央銀行自22日開始實施半碼（0.125％）的利率上調，部分銀行也隨即調高存款和貸款利率。然而，這次升息對於背貸族來說帶來不小壓力，因此政府宣布針對7類貸款提供利息補貼。將有四大族群首先受到影響。
快訊》央行宣布升息半碼！一文看決策重點
中央銀行今（21）日召開理監事會議，會後宣布升息半碼，即0.125個百分點，央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%，自3月22日起實施。
1、本週大事如下：
a、全球主要央行都在談降息，美國聯準會21日一如市場預期決議利率不變，維持今年降息3碼預測。但台灣中央銀行意外升息半碼、調升政策利率0.125個百分點，自22日起實施。央行並上修全年經濟成長率預測值至3.22%，同時調升全年消費者物價上漲率（CPI）至2.16%。美國的這
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
內政部今日(1/15)發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。
內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於1
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