升息止步 2%利率買到的房不一樣

2022年3月迄今的升息循環，終於在6月最新的央行理監事會議止步，而目前央行公布的4月五大銀行利率已來到2.08%，因為升息為逐月調整，因此完整的升息可能來到2.1%左右，而這是2008年才有的利率，換算下來，貸得千萬元的房貸，30年房貸期限，每月超過3.7萬元的房貸金額，比起前兩年低利時期每月多繳了超過3500元，一年換算也多了快4.5萬元，等於一年還了逾13個月的房貸，亦已超過不少年輕人的月薪，且應該還有許多民眾的房貸利率更高，房貸確實為台灣人生命中不可承受之重。

雖然在2008年也有破2的房貸利率，但房價與當前有倍數的落差，依照披露過的資訊顯示，2008年台北市預售屋的均價約僅在5字頭，新北市則只有2 字頭，相比如今台北市新案只有蛋白區才會低於單坪百萬元，新北市則是蛋白區才有4字頭，盡顯今時不同往日，而同樣貸款千萬元，2008年在台北市可買在近30坪的預售新案，現在則為10多坪的小宅，宜居性大幅縮水，也顯得打臉房市抗通膨，頂多是早期長期持有方有所受惠。

升息循環是否進入尾聲還難說，美國不排除下半年升息機率，台灣大致跟隨美國老大哥腳步，要是再次升息半碼，貸款千萬元的民眾，30年房貸已要繳到近4萬元，若家庭月收入沒有個10萬元，在台北市連買個小宅都影響生活品質。不過因為自住民眾買房利率大多還個2-30年，長期來說台灣利率還是有穩定偏低的特性，從這方面來說倒不必因為一時的利率起伏過度擔憂。

總監建議，眼下的高房貸，除了擅用政府的補貼方案，以及首購、軍公教等優惠外，寬限期、轉貸，或小額信貸，又或還有建商低利貸款，以及一些積極的新興銀行的優惠貸款方案，均為舒緩一時壓力的選項。