二胎房貸問題請教
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Q.loneZh網友提問：
房子剛核貸500萬 八成 還未放款，想再貸200萬還家人錢，身上還有130信貸，請問有辦法嗎？500大公司 年收100 年資15 地點台中大雅 大樓新屋
A：”跟版主本身收入無直接關係”
房屋二胎、本質上仍須取決於『房屋本身的擔保價值』而論，因為您一胎剛獲准且已貸到八成(500)，若要再用房屋申請二胎、計算如下：
500/0.8=625萬、假設此為銀行端對房屋的鑑價
您本次要貸200萬，500萬+200萬=700萬>625萬，等於已超過房屋的擔保價值，加上一胎剛准貸、連繳款都還沒開始，以銀行二胎房貸授信規定：
『房屋須持有滿一年、一胎房貸至少要繳六個月』才能申請，等於不符規定
結論：欲貸200萬、已超過擔保物本身的價值且不符銀行授信準則，請版主須審慎保守看待。
可協助評估與後續規劃~Jerry
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：[email protected]／朱先生
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