二胎房貸問題請教
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Q.loneZh網友提問：
房子剛核貸500萬 八成 還未放款，想再貸200萬還家人錢，身上還有130信貸，請問有辦法嗎？500大公司 年收100 年資15 地點台中大雅 大樓新屋
A：”跟版主本身收入無直接關係”
房屋二胎、本質上仍須取決於『房屋本身的擔保價值』而論，因為您一胎剛獲准且已貸到八成(500)，若要再用房屋申請二胎、計算如下：
500/0.8=625萬、假設此為銀行端對房屋的鑑價
您本次要貸200萬，500萬+200萬=700萬>625萬，等於已超過房屋的擔保價值，加上一胎剛准貸、連繳款都還沒開始，以銀行二胎房貸授信規定：
『房屋須持有滿一年、一胎房貸至少要繳六個月』才能申請，等於不符規定
結論：欲貸200萬、已超過擔保物本身的價值且不符銀行授信準則，請版主須審慎保守看待。
可協助評估與後續規劃~Jerry
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：[email protected]／朱先生
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當您很需要一筆資金，但房屋貸款還沒有還完時，如果想再用同一間房屋貸款以取得現金運用，是可行的嗎？是的！您可以透過二胎房貸達到這個目的。
二胎房貸適合哪些族群申請？
二胎房貸有什麼特點？
二胎房貸的申請條件有哪些？需準備哪些資料？流程為何？
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年滿20-65歲
名下擁有房產
原房貸正常繳款一年以上
房屋有增貸空間
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二胎房貸申請流程為何？
銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，融資二胎房貸利率...
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
文章來源：二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險！
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文章來源：二胎房貸是什麼? 增額貸款 VS 二胎房貸選擇大解析! 【貸先生貸款雲平台】
二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下，善盡房屋的價值，再幫你貸出一筆資金使用，目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務，且多數審核嚴格不易過件，股票上市融資公司領先市場推出融資二胎產品
房子要增貸、辦二胎貸款，首選都是銀行，但如果銀行不讓你貸款呢？資金需求不會就此消失，必須找其他管道幫忙，企業好事貸幫你分析最常見的二胎房貸三個管道，銀行貸不到，找企業好事貸就貸。
銀行-實際額度小，審核嚴很難過
目前有十幾家銀行有辦理二胎房貸，不算是很熱門的業務，因為承辦二胎房貸的風險比較高，像公
辦理二胎房貸有三個主要管道，銀行、裕融和民間貸款，找銀行貸款最放心但很難借，找裕融貸款審核鬆額度大，民間貸款素質參差不齊，本文幫你分析三種管道申請時要注意的事情。福氣貸的房貸團隊都是銀行出身，有十幾年的銀行資歷，可以快速判斷您現在面對的困境，什麼方式最適合你，如果銀行申請不過，歡迎找福氣貸。
目前有提供二胎房貸的借貸管道，除了銀行，還有融資公司、當鋪、行銷公司、代辦、代書…等等，這麼多種選擇，到底差別在哪？找誰辦會比較好？裕融旗下子公司－新鑫股份有限公司自2017年開始辦理二胎房貸的業務，審核不僅比銀行寬鬆、額度也比銀行高，利率又比其他民間貸款低，是銀行之外的最佳貸款選擇。
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