房東必知的「凶宅險」，出租房變事故屋！哪些損失可申請理賠？

在保險期內，承保房屋發生租客在承保住宅內自殺、跳樓當場死亡、遭人殺害、不明原因死於承保住宅內達數天才被發現，保險公司會以當初約定的保險金額，定額給付「房屋跌價補償保險金」給房東（被保險人），補償金額約落在數十萬到數百萬不等。

因特殊事故發生導致屋內的動產或裝潢有污損、毀損的情況，須要清潔、清除、修復的清理費用，或是需要舉辦民間宗教信仰行為（例如超渡法事）時，房東可依實際支出費用，檢附支出證明單據申請理賠，保險公司會在約定的金額內實支實付理賠。

處理發生事故的房子需要一段時間，再加上成為凶宅的房子出租難度會提供不少，若所投保的「凶宅險」有涵蓋租金補償，保險公司會依據保單所載「租金補償保險金額」乘上「約定月數」後之金額給付予被保 險，補償的期間（約定月數）通常可達6個月。

除了上述提到的主要三個好處，由於「凶宅險」多半與居家綜合險結合，因此若租屋處不慎發生火災、爆炸、煙燻..等情況，也能啟動保險的理賠，當後續需要清除整頓、重新裝潢、添購新的電器用品，就能有資金可運用。

不動產出租雖可以擁有被動收入，但包租公、包租婆卻也不是如外界想像中完全這麼輕鬆，除了稅務以及房屋維護管理，也必須承擔不可控的風險，除了靠「人品」選房客之外，投保專為房東所設計的保險，來實際轉移因房客所造成損失的風險，不失為更理想方式喔！

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